Дело № Решение Именем Российской Федерации 08 августа 2012 года г.Сольцы Солецкий районный суд Новгородской области в составе: председательствующего - судьи Навойчик М.Н., с участием представителя истца Моисеевой В.Н., представителя ответчика - адвоката Ивановой Е.В., предоставившей удостоверение № 290, ордер № 181от 08 августа 2012 года, при секретаре Лаптевой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой А.П. к Конькову Ю.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил: Моисеева А.П. обратилась в суд с иском к Конькову Ю.М. о признании последнего утратившим право пользования жилым домом <адрес> и снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указав, что спорный жилой дом была приобретен ею у К.М.Х. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения указанного договора она зарегистрировала право собственности на указанный жилой дом и получила свидетельство о государственной регистрации права на него. Впоследствии она узнала, что в принадлежащем ей доме по настоящее время зарегистрирован ответчик. При подробном изучении договора купли-продажи в п.3.3 была обнаружена ссылка на сохранение за ответчиком права пользования жилым домом, о чем ранее она не знала, поскольку не знакомилась в содержанием договора. Личность Конькова Ю.М. ей неизвестна, она его никогда не видела, совместно с нею он никогда не проживал, в дом не вселялся, его вещи там отсутствуют. Просила признать Конькова Ю.М. утратившим право на жилое помещение и снять его с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истца по доверенности Моисеева В.Н.. требования изменила, указав, что просит признать ответчика прекратившими право пользования жилым помещением, при этом дополнительно суду пояснила, что с момента покупки жилого дома ответчика Конькова Ю.М. истец ни разу не видела, членом ее семьи он никогда не был. В спорном доме он не проживал ни одного дня, какие-либо расходы по содержанию жилого помещения не нес, его вещи там отсутствуют. Ответчик не являлся членам семьи и бывшего собственника К.М.Х. Он никогда не претендовал на вселение и проживание. Где в настоящее время находится Коньков Ю.М. ей не известно. Полагает, что регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении нарушает права истца, так как истец планирует дом продать. Ответчик Коньков Ю.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела не извещен, поскольку его местонахождение неизвестно, по последнему известному месту жительства не проживает. Адвокат Иванова Е.В., назначенная судом в качестве представителя ответчика Конькова Ю.М.. в соответствии со ст.50 ГПК РФ, измененные исковые требования не признала. Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, приходит к следующему. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В силу ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Из копии договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.7-8) усматривается, что К.М.Х. и Моисеева В.Н., действующая от имени Моисеевой А.П., заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом <адрес>. Согласно п.3.3 указанного договора в жилом доме проживает Коньков Ю.М.., который сохраняет за собой право проживания и пользования данном жилым домом. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) Моисеева А.П. является собственницей жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., каких-либо обременений жилое помещение не имеет. В соответствии со справкой отделения в Солецком районе Межрайонного отдела №2 УФМС России по Новгородской области от 21 июля 2012 года (л.д.27) Коньков Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 18 августа 2001 года по настоящее время. Из справки Администрации Солецкого городского поселения (л.д.21) следует, что ответчик по состоянию на 10 июля 2012 года зарегистрирован в жилом помещении - доме <адрес>. Согласно копи технического паспорта на дом <адрес> от 11 января 2010 года (л.д.13-17) правообладателем объекта - жилого дома является К.М.Х. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 04 июля 1955 года №. Зарегистрирован в Солецком БТИ. Свидетель К.М.Х.. суду показал, что ему принадлежал жилой дом <адрес>, который он продал Моисеевой А.П.. В п.4.1 Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продаваемы земельный участок и жилой дом свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Предложений от Моисеевой - выписать сына из домовой книги не поступило. Его сын Коньков Ю.М. с ним не проживает с 1995 года. После женитьбы и предоставлении квартиры он выехал из дома, забрав свои вещи и больше в доме не проживал. После развода с женой в 2001 году Коньков Ю.М. попросил зарегистрировать его в доме <адрес>. Однако он в дом не вселялся и в нем не проживал, какое-либо его имущество в дом не ввозилось и в нем отсутствует. Намерений переехать и использовать данный жилой дом для постоянного проживания Коньков Ю.М. никогда не высказывал, вселиться в него не пытался, ключей от дома не имеет и никогда не имел, расходы по содержанию жилого помещения никогда не нес. Его регистрация в доме вызвана необходимостью наличия регистрации по месту жительства и отсутствием возможности зарегистрироваться в другом месте. В 1999 году Коньков Ю.М. уехал в Великий Новгород и его местонахождение неизвестно. С сыном не поддерживает отношения более десяти лет. Членом его семьи он не является. Он не возражает против снятия его с регистрационного учета, так как сын, не будучи членом его семьи, не может претендовать на проживание в жилом доме. Свидетели Б.И.А., и В.А.Ю.. пояснили, что являются внуками истца. В декабре 2010 года Моисеева А.П.. приобрела жилой дом по <адрес>. С согласия Моисеевой А.П. они туда вселились и проживали в доме. В доме Конькова Ю.М. они никогда не видели, какие-либо вещи, ему принадлежащие там отсутствуют. Членами семьи Моисеевой А.П. он не является. Бывший собственник К.М.Х. все свои вещи вывез из дома. За этот период попыток вселения ответчик не делал. Место его нахождения его неизвестно. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет домом <адрес> на праве собственности. Ответчик в спорном жилом доме с момента его продажи не проживал, какие-либо личные вещи, принадлежащие ему, там отсутствуют, бремя содержания домом лежит только на истце, ответчик не осуществляет никаких платежей. Он не составляют с истцом, являющимся новым собственником жилого дома единую семью, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением между ним и истцом не заключалось. С 2001 года ответчик сохраняет в этом жилом помещении только регистрацию, которая, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения, каких-либо доводов, свидетельствующих о наличии у Конькова Ю.М. самостоятельных, не зависящих от прежнего собственника К.М.Х. прав в отношении спорного жилого помещения, а также доказательств о наличии иных правоотношений с его участием в отношении пользования спорным жилим помещением, чем вышеизложенное основание, суду не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Моисеевой А.П. подлежат удовлетворению. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку решение состоялось в пользу истца, то в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с Конькова Ю.М. надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Кроме того, соответствии со ст. 94, 103 ГПК РФ за счет средств федерального бюджета надлежит взыскать в пользу адвокатского кабинета адвоката Ивановой Е.В. вознаграждение адвокату Ивановой Е.В. в сумме <данные изъяты> за один день работы в суде 08 августа 2012 года. С ответчика Конькова Ю.М. следует взыскать в доход федерального бюджета вознаграждение адвокату в размере <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 56, 198 ГПК РФ, суд решил: Признать Конькова Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - домом <адрес>. Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу Конькова Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Взыскать с Конькова Ю.М. в пользу Моисеевой А.П. судебные расходы в сумме <данные изъяты>. Взыскать за счет средств федерального бюджета в пользу Адвокатского кабинета адвоката Ивановой Е.В. вознаграждение адвокату Ивановой Е.В. в сумме <данные изъяты> за один день работы в суде 08 августа 2012 года. Взыскать с Конькова Ю.М. в доход федерального бюджета вознаграждение адвокату в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение одного месяца, начиная с 9 августа 2012 года со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий М.Н.Навойчик