РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк 27.05.2010 г.
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
судьи Тереховой О. П.,
при секретаре ФИО1,
с участием истца ФИО3, представителя ответчика адвоката Кудриной Н. М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО6 В исковом заявлении указала, что она является наследницей по закону ее супруга ФИО5, умершего Дата обезличена г. в .... Жилой дом по адресу: ..., ..., муж купил у ответчика по договору купли-продажи от Дата обезличена г., удостоверенному нотариусом ... Дата обезличена г. по реестру за Номер обезличен. При заключении сделки муж уплатил продавцу полную обусловленную стоимость жилого дома. Сразу после сделки ФИО6 с членами семьи выселился, а в дом вселились она с мужем, то есть сделка сторонами фактически исполнена. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности не произведена, так как ФИО6 до настоящего времени от этого уклоняется. В настоящее время из-за отсутствия государственной регистрации права собственности мужа на жилой дом она не может получить свидетельство о праве на наследство. Просила суд вынести решение о государственной регистрации: сделки купли-продажи жилого дома по адресу: ... ..., ..., ..., между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО5, умершим Дата обезличенаг. в ..., на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена г., удостоверенного нотариусом ... Дата обезличена г. по реестру за Номер обезличен; перехода права собственности на данный жилой дом к ФИО5, умершему Дата обезличена г. в ... на основании указанного договора; включить указанный жилой дом в состав наследства после ФИО5
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно, в связи с чем определением ... суда от Дата обезличена г. в качестве его представителя была назначена адвокат Кудрина Н. М..
Представитель ответчика Кудрина Н. М., действующая на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г., в судебном заседании просила суд принять решение в соответствии с требованиями закона.
Представитель третьего лица Администрации МО ГП ... ... в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен по правилам главы 10 ГПК РФ. Суду представлен отзыв об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований ФИО3, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. «О введении в действие части 1 ГК РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года введен в действие с 31.01.1998 года, то есть до 31.01.1998 года сохранялся прежний порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 158 ГК РФ предусматривается нотариальная форма сделок.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена г., удостоверенному нотариусом ... ... Дата обезличена г., по реестру Номер обезличен, ФИО6, от имени которого по доверенности действовала ФИО3, продал, а ФИО5 купил жилой дом по адресу: ..., ..., .... Указанный жилой дом смешанный, полезной площадью 69,90 кв. м., жилой площадью 45.50 кв.м. Согласно п. 2 договора данный жилой дом принадлежит ФИО6 на основании договора Номер обезличен о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома от Дата обезличена г., реестр Номер обезличен, распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена г. об оформлении технической документации. По условиям договора расчет между сторонами произведен полностью при его подписании. В договоре указано, что он подлежит регистрации в Соль-Илецком государственном предприятии «Техническая инвентаризация».
Согласно адресной справке от Дата обезличена г. отдела адресно-справочной работы УФМС по ... ФИО6 зарегистрированным не значится.
ФИО3 зарегистрирована по адресу: ..., ..., ..., с Дата обезличена г., о чем имеется отметка в ее паспорте гражданина Российской Федерации.
Согласно справке формы Номер обезличен Соль-Илецкого филиала ГУП ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от Дата обезличена г. спорный жилой дом зарегистрирован (учтен) за ФИО5 на основании договора от Дата обезличена г. р-р Номер обезличен (регистрация права не проводилась). Домовладение заключается в: литер АА1, жилой дом, одноэтажный, материал стен смешанный, износ 38%, полезная площадь 109,7 кв. м., жилая площадь 45,7 кв. м., жилой пристрой А1 перестроен в 2007 г.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи жилого дома, заключенная между сторонами ФИО6 и ФИО5 исполнена, расчет между сторонами произведен полностью, договор купли-продажи составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом, жилой дом был передан во владение ФИО5, до настоящего времени ответчик не предъявлял требований о признании сделки купли-продажи спорного жилого дома недействительной, однако государственная регистрация договора и перехода права собственности на спорный жилой дом от продавца к покупателю не проводилась.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома, заключенная между ФИО6 и ФИО5, была оформлена надлежащим образом и считает исковые требования ФИО3 о регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорный жилой дом от ФИО6 к ФИО5 подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельству о смерти I-РА Номер обезличен от Дата обезличена г. ФИО5 умер Дата обезличена г. в ... ....
По сообщению нотариуса Соль-Илецкого нотариального округа ФИО4 от Дата обезличена г. наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности…
На основании изложенного, принимая во внимание, что для принятия наследниками наследства после смерти ФИО5, имеется необходимость включения жилого дома в состав наследства, суд также удовлетворяет требования истца в данной части.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., смешанного, полезной площадью 69,90 кв. м., жилой площадью 45,50 кв.м. между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО5 на основании договора купли-продажи дома от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... ФИО7 Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., смешанного, полезной площадью 69,90 кв. м., жилой площадью 45,50 кв. м. за ФИО5.
Включить жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: