РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк 23 июня 2010 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ившиной Т.В.,
при секретаре Эпп А.Н.,
с участием:
истца Конакова М.П.,
представителя истца Матвеевой Ю.В.,
третьего лица Конаковой М.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конакова М.П. к Администрации муниципального образования сельское поселение ... сельсовет ... района ... области о признании прав собственности по договору о передачи жилья в собственность граждан,
установил:
Конаков М.П. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в нем следующее. По договору о передаче жилья в собственность с доплатой, заключенному между ОА «ХХХ» в лице гр. ФИО1 и гр. Конаковым М.П. Дата обезличена первая сторона передала в собственность второй стороне квартиру, расположенную по адресу: ... область, ... район, село .... Выписка из похозяйственной книги, выданная Администрацией МО СП ... сельсовет ... района ... области Номер обезличен от Дата обезличена подтверждает право собственности на вышеуказанную квартиру. В соответствии со справкой Администрации МО СП ... сельсовет ... района ... области Номер обезличен от Дата обезличена данной квартире присвоен почтовый адрес: ... область, ... район, село ..., ул. ... д...., квартира № .... Согласно справки формы Номер обезличен от Дата обезличена, выданной ГУП ... области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» указанная квартира: четырехкомнатная, расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, смешанной конструкции, полезной площадью 79,5 кв.м. и жилой площадью 66,6 кв.м., процент износа – 28%. Земельный участок по настоящему адресу принадлежит ему, Конакову М.П.. на праве частной собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от Дата обезличена за Номер обезличен администрации ... сельсовета ... района ... области, дубликат которого выдан Дата обезличена главой администрации МО СП ... сельсовет ... района ... области, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен. Его договор после заключения и подписания не был зарегистрирован в сельской администрации, хотя существует запись в самом договоре. Эта запись не отражена в похозяйственной книге. Считает, что такую запись не поставили в свое время по халатности работники сельского совета. В результате такой ошибки его право собственности на квартиру не возникло. Работникам УФРС стало известно о том, что его договор не до конца прошел регистрацию, то есть отсутствует запись в похозяйственной книге. Он неоднократно пытался сдать документы в УФРС на регистрацию прав собственности на квартиру, но ему было отказано. В ином внесудебном порядке он не имеет возможности признать право собственности на свою квартиру. Правоустанавливающий документ на квартиру, т.е. договор от Дата обезличена имеет ряд технических описок и не зарегистрирован в похозяйственной книге, хотя регистрационная запись содержится в его документе – похозяйственная книга Номер обезличенл/сч.Номер обезличен, что подтверждает выписка из похозяйственной книги Номер обезличен от Дата обезличена. Просил суд признать право собственности за ним, Конаковым М.П., на четырехкомнатную квартиру, полезной площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 66,6 кв.м., расположенную по адресу: ... область, ... район, село ..., улица ... д...., квартира № ....
Определением Соль-Илецкого районного суда от Дата обезличена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Конакова М.Л.
В судебном заседании истец Конаков М.П. и его представитель Матвеева Ю.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена, исковые требования уточнили, просили суд признать право собственности за Конаковым М.П. на четырехкомнатную квартиру, полезной площадью 54 кв.м., жилой площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: ... область, ... район, с...., ул.... д.... кв..... Просили суд уточненные исковые требования удовлетворить.
Третье лицо Конакова М.Л. в судебном заседании пояснила, что является супругой Конакова М.П. По договору от Дата обезличена последнему была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: ... область, ... район, с...., ул.... д.... кв..... В указанной квартире они с супругом зарегистрированы и проживают до настоящего времени постоянно и безвыездно. Однако право собственности Конакова М.П. на указанную квартиру не возникло, так как в похозяйственную книгу соответствующая запись внесена не была. Не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования сельское поселение ... сельсовет ... района ... области Злачевская Л.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличена, в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Суду представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в сове отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании от Дата обезличена представитель ответчика – Администрации МО СП ... сельсовет ... района ... области Злачевская Л.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличена, не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что право собственности Конакова М.П. на спорную квартиру зарегистрировано в похозяйственной книге, однако в ней не указано основание возникновения право собственности последнего. В настоящее время колхоз АО «ХХХ» ликвидирован, но жилищный фонд колхоза администрации ... сельсовета не передан.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору передачи жилья в собственность с доплатой от Дата обезличена, Администрация АО «ХХХ» в лице ФИО1 (продавец) продал, а Конаков М.П. (покупатель) купил в личную собственность, занимаемую им и его членами семьи, квартиру, находящуюся в с...., ул..... Квартира расположена на первом этаже, состоит из трех комнат, кухни, вспомогательного помещения, имеет общую площадь 54 кв.м., жилую площадь 42 кв.м. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 10490 руб. Покупателем при заключении договора уплачено 5249 руб., а 50% за счет имущественного пая.
Указанный договор зарегистрирован в администрации ... сельсовета ... района ... области в похозяйственной книге Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен от Дата обезличена.
Выпиской из похозяйственной книги от Дата обезличена Номер обезличен, выданной администрацией муниципального образования сельское поселение ... сельсовет ... района ... области подтверждается, что Конакову М.П. ... года рождения принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ... область, ... район, с...., ул.... д.... кв..... Ареста и запрещения по указанной квартире не имеется. Задолженности по налоговым платежам за Дата обезличена не имеется. В квартире проживают и зарегистрированы: Конаков М.П., Конакова М.Л. (жена). Основание: регистрация в похозяйственной книге Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен; запись в книгу сделана на основании подворного обхода на Дата обезличена.
Из свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен, выданного Дата обезличена Конакову М.П., следует, что ему решением Администрации ... сельсовета ... района от Дата обезличена Номер обезличен, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность бесплатно 0,18 га, из них под постройки 0,08 га, под двором 0,10 га.
Справкой об идентификации земельного участка от Дата обезличена Номер обезличен подтверждается, что земельному участку, принадлежащему на праве собственности Конакову М.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен, выданного Дата обезличена исполнительным комитетом ... сельского совета ... района ... области, в последующем был присвоен почтовый адрес: ... область, ... район, с...., улица ... д...., кв....
Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена также подтверждает право собственности Конакова М.П. на земельный участок по адресу: ... область, ... район, с...., ул.... д...., квартира № ..., площадью 1800 кв.м.
Согласно справке об идентификации квартиры от Дата обезличена Номер обезличен на основании свидетельства на землю Номер обезличен, выданного Дата обезличена исполнительным комитетом ... сельсовета ... района ... области, Конакову М.П. принадлежит на праве собственности квартира в двухквартирном жилом доме, зарегистрированная в похозяйственной книге Номер обезличен лицевой счет Номер обезличен (на основании подворного обхода от Дата обезличена).
Из справки ГУП ... области «ОЦИОН» от Дата обезличена следует, что квартира Номер обезличен в домовладении Номер обезличен по ... ... зарегистрирована за Конаковым М.П. на основании договора передачи жилья в собственность (зарегистрирован в Администрации ... сельсовета Дата обезличена). Указанная квартира четырехкомнатная, расположена на первом этаже в двух квартирном жилом доме, материал стен смешанный, полезной площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 66,6 кв.м.
По сообщению ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области от Дата обезличена Номер обезличен, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: ... область, ... район, с...., ул.... д.... кв.... – отсутствуют.
Согласно справке, выданной администрацией МО СП ... сельсовет от Дата обезличена Номер обезличен и адресной справе отдела адресно-справочной работы УФМС России по ... области от Дата обезличена, Конаков М.П. Дата обезличена рождения зарегистрирован на территории МО СП ... сельсовет по адресу: село ..., улица ... д...., кв.... ... района ... области.
Из сообщения Межрайонной ИФНС Номер обезличен по ... области от Дата обезличена следует, что АО «ХХХ» в базе данных Единого государственного реестра юридических лиц не значится.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно абз.9 ст.17 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Таким образом, представленная выписка из похозяйственной книги является доказательством того, что квартира № ..., расположенная по адресу: ... область, ... район, с...., ул.... д.... числился за Конаковым М.П. на праве собственности.
Независимо от того, что в похозяйственной книге не указано основание возникновения права собственности истца на указанную квартиру, спорная квартира является собственностью Конакова М.П.
Оценивая изложенные обстоятельства, а также учитывая, что право собственности истца на указанную квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке по независящим от него причинам, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Конакова М.П. на четырехкомнатную квартиру, полезной площадью 54 кв.м., жилой площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: ... область, ... район, с...., ул.... д...., квартира № ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 25 июня 2010 года.
Судья: