РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк Дата обезличена
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
судьи Тереховой О. П.,
при секретаре Андрющенко О. Ю.,
с участием истца Панченко Л. П., представителя истца адвоката Бондаренко Н. М., представителя ответчика адвоката Сёмова С. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панченко Л. П. к Шульцу А. О. о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Панченко Л. П. обратилась в суд с иском к Шульцу А. О. о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в переустроенном и перепланированном состоянии. В исковом заявлении указала, что Дата обезличена г. она по договору купли-продажи купила у ответчика жилой дом Номер обезличен по ... .... При заключении договора она уплатила полную стоимость жилого дома, вселилась с семьей в указанный дом и по настоящее время проживает в нем, владеет и пользуется им как своим собственным. В Дата обезличена она жилое помещение перепланировала и переустроила. Распоряжением администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен утвержден акт приемки в эксплуатацию переоборудованного жилого дома. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на жилой дом до настоящего времени не проведена, поскольку Шульц А. О. от этого уклоняется. В отсутствие ответчика провести государственную регистрацию права собственности в несудебном порядке невозможно. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., литер ..., общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м. и сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании Панченко Л. П. и ее представитель адвокат Бондаренко Н. М., действующая на основании ордера № Номер обезличен., исковые требования поддержали и просили удовлетворить.
Ответчик Шульц А. О. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно, в связи с чем определением ... суда от Дата обезличена г. в качестве его представителя назначен адвокат Сёмов С. А.
В судебном заседании представитель ответчика Шульца А. О. адвокат Сёмов С. А., действующий по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г., просил суд принять решение в соответствии с требования закона.
Представитель заинтересованного лица А в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен по правилам главы 10 ГПК РФ. Согласно отзыву А не возражает против удовлетворения исковых требований Панченко Л. П., просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.
Выслушав истца, представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляет путем признания права…
Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. «О введении в действие части 1 ГК РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года введен в действие с 31.01.1998 года, то есть до 31.01.1998 года сохранялся прежний порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 239 ГК РСФСР предусматривалось нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого дома, находящегося в городе или поселке городского типа и регистрация договора в исполнительном комитете районного, городского совета депутатов трудящихся.
По договору купли-продажи от Дата обезличена г., удостоверенному нотариусом ... ... Дата обезличена г., зарегистрированному в реестре за Номер обезличен, Шульц А. О. продал, а Панченко Л. П. купила жилой дом Номер обезличен по ... ... ..., деревянный, полезной площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, о чем указано в пункте 3. В соответствии с п. 2 договора указанный жилой дом принадлежит Шульцу А. О. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., реестр Номер обезличен, распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена г., зарегистрированных в ... бюро технической инвентаризации Дата обезличена г. и Дата обезличена г. В договоре указано, что он подлежит регистрации в ... бюро технической инвентаризации.
По адресной справке от Дата обезличена г. отдела ... Шульц А. О. зарегистрированным не значится.
Панченко Л. П. зарегистрирована в спорном жилом доме Дата обезличена г., что подтверждается отметкой в паспорте гражданина ..., выданном на ее имя.
Согласно справке ... ... от Дата обезличена г. в спорном жилом доме зарегистрированы: Панченко Л. П., ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5
Согласно кадастровому паспорту от Дата обезличена г. и справке формы № 1 от Дата обезличена г., выданным ... филиалом ... «...» жилой дом по адресу: ..., зарегистрирован (записан) за ФИО4 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. р-р Номер обезличен (регистрация права не проводилась), акта приемки в эксплуатацию от Дата обезличена г., распоряжения Номер обезличенр от Дата обезличена ... .... Домовладение заключается в литер ..., одноэтажный жилой дом, материал стен смешанный, износ ...%, полезная площадь ... кв. м., жилая площадь ... кв. м.
Распоряжением администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличенр ФИО4 разрешено осуществить переустройство и перепланировку нежилого помещения в спорном жилом доме, перевести нежилое помещение в жилой пристрой литер ....
Дата обезличена г. администрацией ... принято распоряжение Номер обезличенр об утверждении акта приемки в эксплуатацию переоборудованного жилого дома по вышеуказанному адресу; формировании объекта права, состоящего из переоборудованного пристроя ... к жилому дому; осуществлении правовой регистрации объекта недвижимого имущества (пристроя ...) в .... Данное распоряжение зарегистрировано в ... Дата обезличена
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 показала, что она много лет проживает по адресу: ..., .... Ее сосед Шульц А. О. в Дата обезличена продал свой дом по ..., Панченко Л. П.. После покупки дома Панченко Л. П. и ее семья проживают в нем по настоящее время.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи жилого дома, заключенная между сторонами Шульцем А. О. и Панченко Л. П. совершена в установленной законом форме, текст нотариально удостоверенной сделки не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при составлении договора установлены личности сторон. Сделка сторонами исполнена, продавец получил от покупателя деньги за жилой дом и передал его во владение Панченко Л. П. До настоящего времени ответчик не предъявлял требований о признании сделки купли-продажи спорного жилого дома недействительной. Государственная регистрация договора и перехода права собственности на спорный жилой дом от продавца к покупателю не проводилась.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Панченко Л. П. право собственности на спорный жилой дом.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Справкой ... от Дата обезличена г. подтверждается, что спорный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.
По сообщению ... от Дата обезличена г. состояние спорного жилого дома позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ...» от Дата обезличена г. Номер обезличен спорный жилой дом литер ... соответствует требованиям СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Доказательств, подтверждающих, что сохранение дома в переустроенном и перепланированном состоянии создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования Панченко Л. П. о сохранении жилого дома в перестроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Панченко Л. П. удовлетворить.
Признать право собственности Панченко Л. П. на жилой дом литер ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв. м., по адресу: ..., ..., и сохранить дом по адресу: ..., ..., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: