Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Соль-Илецк Дата обезличена
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ившиной Т.В.,
при секретаре Эпп А.Н.,
с участием:
истца Рафикова З.Т.,
представителя истца – адвоката Кудриной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рафикова З.Т. к Миллер Г.К. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Рафиков З.Т. обратился в суд с вышеназванным иском к Миллер Г.К., указав в нем следующее. Им, Рафиковым З.Т., по достигнутому соглашению с Миллер Г.К., Дата обезличена был куплен дом, расположенный в г...., по ул.... д..... Между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома от Дата обезличена, удостоверенный нотариусом г..... Государственная регистрация прав на недвижимое имущество до вступления в силу с 1 января 1998 года соответствующего закона производились согласно Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ» органами технической инвентаризации. После заключения договора, в силу незнания действующего законодательства, он не зарегистрировал договор купли-продажи в ГУП «ХХХ», т.е. на купленный им жилой дом своевременно не была произведена регистрация приобретенного права. В настоящее время он решил заняться оформлением указанного жилого дома. Для получения технического паспорта на жилой дом он обратился в ГУП «ХХХ». При подготовке документов для регистрации сделки в ... отделе **** по ... области выяснилось, что он не зарегистрировал договор купли-продажи своевременно, и что ему необходимо было зарегистрировать его до ... года. Жилой дом Номер обезличен по ул.... г.... является деревянным, имеет полезную площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., литер дома .... При заключении договора купли-продажи дома все нормы закона были соблюдены. Действующими нормами законодательства срок регистрации права не определен. Просил суд признать право собственности Рафикова З.Т. на жилой дом Номер обезличен по ул.... г.... ... области, полезной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.
Истец Рафиков З.Т. и его представитель – адвокат Кудрина Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить. По существу иска пояснили, что Дата обезличена между Рафиковым З.Т. и Миллер Г.К. был заключен договор купли-продажи дома жилого дома, расположенного по адресу: г...., ул.... д..... Указанный договор был удостоверен нотариусом, однако не был зарегистрирован истцом в ХХХ в силу не знания закона, т.е. по независящим от него обстоятельствам. Кроме того, указал, что после покупки дома Рафиковым З.Т. была произведена реконструкция ... в связи с чем произошло увеличение полезной площади с ... кв.м. до ... кв.м.
Ответчик Миллер Г.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представила. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Миллер Г.К.
В предварительном судебном заседании от Дата обезличена ответчик Миллер Г.К. иск признала и пояснила, что действительно Дата обезличена между ней и Рафиковым З.Т. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г...., ул.... д..... Указанный дом она Рафикову З.Т. передала, деньги получила, претензий по договору никаких не имеет, т.е. фактически сделка между ними была совершена.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Рафикова З.Т. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Договором купли - продажи жилого дома от Дата обезличена подтверждается, что Миллер Г.К., действующая с одной стороны (продавец) обязалась продать, а Рафиков З.Т. действующий с другой стороны (покупатель) обязался купить жилой дом, расположенный в городе ... по ул.... Номер обезличен. Указанный жилой дом ..., полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположен на земельном участке размером ... кв.м.
Договор Дата обезличена удостоверен нотариусом г.....
Из пункта ... указанного договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена следует, что жилой дом оценен сторонами и продан за ... рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. Стороны имущественных претензий друг к другу не имеют.
Справкой ГУП ... области «ХХХ» от Дата обезличена подтверждается, что регистрация права собственности Рафикова З.Т. на домовладение Номер обезличен по ул.... г.... не произведена. Указанный жилой дом имеет литер ..., одноэтажный, ..., степень износа ... %, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Согласно плану дома и кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от Дата обезличена и жилой дом по адресу: ... область, г...., ул.... д...., литер ... имеет общую площадь ... кв.м. Год ввода в эксплуатацию – ... г. Примечание: произведена реконструкция ....
Из сообщения ... отдела **** по ... области от Дата обезличена за Номер обезличен следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ... область, ... район, г...., ул.... д.... - отсутствуют.
Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.
Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ).
Сделка, заключенная между сторонами – Миллер Г.К. с одной стороны и Рафиковым З.Т. с другой стороны полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за жилой дом при заключении договора купли-продажи, договор купли-продажи составлен в письменной форме, текст нотариально удостоверенной сделки не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при его составлении установлены личности сторон их дееспособность.
Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца Миллер Г.К. к покупателю Рафикову З.Т. не произведена.
Ст. 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.
При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.
По условиям договора купли-продажи жилого дома (пункт ...) продавец передает указанный жилой дом и относящиеся к нему документы покупателю в момент заключения настоящего договора, который одновременно будет иметь силу акта передачи недвижимости новому владельцу. С момента подписания договора обязанности сторон по передаче и приемке жилого дома считаются исполненными.
Спорный жилой дом был передан во владение истцу Дата обезличена, т.е. с момента заключения и подписания договора.
Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.
Ни в ГК РФ, ни в ГК РСФСР не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, регистрация сделки и перехода права собственности не произведена по независящим от истца обстоятельствам. Поэтому, требование истца о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рафикова З.Т. удовлетворить.
Признать право собственности Рафикова З.Т. на жилой дом по адресу: ... область, ... район, г...., ул.... д...., полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. на основании договора купли-продажи Дата обезличена, заключенного между ним и Миллер Г.К., удостоверенного нотариусом г.... по реестру за Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено Дата обезличена.
Судья: