РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк Дата обезличена
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ившиной Т.В.,
при секретаре Эпп А.Н.,
с участием:
истца Бондаренко Б.С.,
представителя истца Васильева И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Б.С. к ХХХ о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Бондаренко Б.С. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в нем следующее. Дата обезличена был заключен договор купли-продажи жилого дома между ТТТ в лице генерального директора ФИО1 и Бондаренко Б.С. Договор был заключен в простой письменной форме. Указанный жилой дом ...этажный, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., литера ..., ... года постройки, инвентарный номер Номер обезличен, процент износа ... %. Жилой дом принадлежит продавцу – ТТТ на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, удостоверенного нотариусом г.... ... области Дата обезличена по реестру Номер обезличен, дубликат которого выдан нотариусом ... нотариального округа ... области Дата обезличена по реестру Номер обезличен. Сторонами сделка исполнена, стоимость по договору оплачена, о чем имеются соответствующие документы, а именно справка ТТТ о полном расчете. После покупки жилого дома по указанному адресу он пользуется жилым домом, все годы своего проживания регулярно и в полном объеме оплачивает налоги, проводит капитальный и текущий ремонт. Но в настоящее время он не может провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом ввиду того, что продавец – ТТТ в свое время не зарегистрировал свое право в органах, осуществляющих государственную регистрацию. Просил суд признать его право собственности на ...этажный жилой дом по адресу: г.... ... области, ул.... д...., литера ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Определением Соль-Илецкого районного суда от Дата обезличена по ходатайству представителя истца ответчик ТТТ заменен его правопреемником ХХХ.
В судебном заседании истец Бондаренко Б.С. и его представитель Васильев И.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить. Кроме того, указали, что Бондаренко Б.С. за государственной регистрацией договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г...., ул.... д.... не обращался по причине того, что для регистрации договора в УФРС необходимо присутствие обоих сторон. Однако ответчик уклоняется от такой регистрации и не желает уплачивать соответствующие сумму за регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости.
Представитель ответчика ХХХ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Суду представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования Бондаренко Б.С. считают незаконными по следующим основаниям. Доводы истца о том, что право собственности ТТТ на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке, являются необоснованными, поскольку договор купли-продажи от Дата обезличена был оформлен в соответствии с действующими на тот момент требованиями законодательства. Кроме того, истцом не предоставлено ни одного доказательства, свидетельствующего о его попытках оформить право собственности на спорный объект, отказа регистрирующего органа в оформлении перехода права собственности с указанием причин отказа и т.п. Считают, что истцом не доказано что именно в результате действий ответчика стало невозможным оформление право собственности за истцом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Бондаренко Б.С. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора от Дата обезличена следует, что ФИО2 подарила, а ФИО3 приняла в дар жилой дом, находящийся в г...., ул.... д..... Указанный договор удостоверен государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы ... области Дата обезличена по реестру Номер обезличен, зарегистрирован в ... бюро технической инвентаризации Дата обезличена.
Согласно договору купли-продажи дома от Дата обезличена гр. ФИО3 и ННН в лице начальника *** ФИО4, действующей на основании доверенности от Дата обезличена, заключили договор о нижеследующем. ФИО3 продала, а ННН через своего представителя ФИО4 купило жилой дом, находящийся в г.... по ул.... дом № .... Указанный жилой дом ..., полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположен на земельном участке мерою в ... кв.м. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Договор удостоверен нотариусом г.... ... области Дата обезличена, зарегистрирован в ГУП «********» Дата обезличена.
Справкой ГУП ... области «********» от Дата обезличена и кадастровым паспортом здания от Дата обезличена подтверждается, что литер ... в домовладении Номер обезличен по улице ... города ... зарегистрирован за ННН на основании договора купли-продажи от Дата обезличена по реестру Номер обезличен. Домовладение заключается в жилом ...этажном доме литере ..., материал стен ..., степень износа ... %, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., ... года постройки, примечание – снос ....
Из сообщения ... отдела ***** по ... области от Дата обезличена за Номер обезличен следует, что предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним невозможно, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: ... область, г...., ул.... д.... – отсутствуют.
Согласно Распоряжению +++ по ... области Номер обезличен от Дата обезличена «О преобразовании ...ННН в ТТТ* на базе ...ННН создано ТТТ*. ТТТ* считается правопреемником прав и обязанностей ...ННН имеющихся у него на момент преобразования, в том числе прав пользования землей.
На основании Распоряжения ААА ... района ... области от Дата обезличена Номер обезличен перерегистрированы учредительные документы ТТТ.
Согласно договору от Дата обезличена ТТТ в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, именуемое «продавец» с одной стороны и Бондаренко Б.С., действующий от своего имени и именуемый «покупатель» заключили договор о нижеследующем. Продавец обязался продать в собственность покупателя жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: город ..., улица ... дом № ..., а покупатель обязался купить жилой дом с земельным участком. Указанный дом принадлежит ТТТ по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ... государственной нотариальной конторы Дата обезличена, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен. Указанный жилой дом ..., ...этажный, литер ..., материал стен: ..., процент износа ...%, ... года постройки, общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.
В соответствии с п.... указанного договора на момент заключения настоящего договора сумма стоимости недвижимого имущества, указанного в п.... настоящего договора, покупателем внесена полностью.
Из справки, выданной ТТТ Дата обезличена, следует, что Бондаренко Б.С. по договору ... от Дата обезличена оплачена сумма ... рублей (то есть сумма, являющаяся согласно п.... договора от Дата обезличена ценой приобретаемого недвижимого имущества).
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена подтверждается, что ХХХ является правопреемником ТТТ. Государственная регистрация ХХХ при создании путем реорганизации в форме преобразования произведена Дата обезличена.
В силу ч.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ...ННН является правопредшественником ТТТ*, которое в свою очередь является правопредшественником ТТТ, преобразованного в настоящее время в ХХХ.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.
Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ).
Сделка, заключенная между сторонами – ТТТ в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава и Бондаренко Б.С. полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за жилой дом и земельный участок по адресу: г...., ул.... д.... при заключении договора в полном объеме, договор купли-продажи составлен в письменной форме, текст договора не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при его составлении установлены личности сторон.
Согласно паспорту гражданина РФ серии ... от Дата обезличена Бондаренко Б.С. ... года рождения с Дата обезличена зарегистрирован по адресу: г...., ул.... д.....
Из справки ??? от Дата обезличена Номер обезличен следует, что Бондаренко Б.С. действительно зарегистрирован по адресу: г...., ул.... д.....
Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.
Ст. 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.
При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.
Согласно п.... договора от Дата обезличена настоящий договор одновременно является передаточным актом, удостоверяющим, что продавец в соответствии с настоящим договором передал, а покупатель принял дом в таком виде, в котором он был на момент подписания договора, претензий у покупателя к продавцу по передаваемому дому не имеется.
Спорный жилой дом был передан во владение истцу Дата обезличена, т.е. с момента подписания договора. Кроме того, Бондаренко Б.С. зарегистрирован в указанном доме с Дата обезличена.
Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.
В ГК РФ, в ГК РСФСР не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая, что регистрация сделки и перехода права собственности на спорный объект недвижимости не произведена по независящим от истца обстоятельствам, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бондаренко Б.С. удовлетворить.
Признать право собственности Бондаренко Б.С. на ...этажный жилой дом, литера ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... область, г...., ул.... д.... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенного между ним и ТТТ*.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено Дата обезличена.
Судья: