РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк 06 августа 2010 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ившиной Т.В.,
при секретаре Эпп А.Н.,
с участием:
истца Кошлубаева Б.М.,
третьего лица Кошлубаевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошлубаева Б.М. к ХХХ о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Кошлубаев Б.М. обратился с вышеназванным иском к ответчику, указав в нем следующее. ...этажный ... жилой дом общей площадью ... кв.м., литера ..., с нынешним адресом: село ... ... района, ул.... дом № ..., он построил в ... году, получив от ХХХ указание о месте строительства. Однако на сегодняшний день не сохранилось письменного разрешения на строительство – ни у него, ни в ХХХ. В настоящее время принадлежность ему дома на праве собственности подтверждается записью в похозяйственной книге ХХХ Номер обезличен по лицевому счету Номер обезличен, произведенной местным органом власти на основании подворного обхода в ... году, о чем имеется справка ХХХ Номер обезличен от Дата обезличена. Запись в похозяйственной книге произведена ХХХ в соответствии с действовавшим в то время Законом РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете Народных Депутатов РСФСР». Никаких документов о разрешении строительства его жилого дома ХХХ, как регистрирующий орган, не сохранила, из-за чего ННН по ... области лишено возможности произвести государственную регистрацию его права собственности. Просил суд признать его право собственности на ...этажный жилой дом общей площадью ... кв.м., литера ..., по адресу: село ... ... района ... области, улица ... дом № ....
Определением Соль-Илецкого районного суда от 27.07.2010 года в порядке подготовки дела к разбирательству в судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Кошлубаева Л.Г.
В судебном заседании истец Кошлубаев Б.М. исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить. По существу иска пояснил, что земельный участок по адресу: ... район, с...., ул.... д.... был предоставлен ему в ... году. В ... году на указанном участке им был построен дом. В настоящее время у него возникла необходимость государственной регистрации его права собственности на указанный жилой дом, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов лишен такой возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Представитель ответчика – ХХХ – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ. Суду представила письменное заявление от Дата обезличена, согласно которому против удовлетворения исковых требований Кошлубаева Б.М. не возражает, поскольку спорный жилой дом структуру градостроительного плана не меняет. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица - РРР ФИО2, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ. Суду представлен письменный отзыв от Дата обезличена, согласно которому против удовлетворения исковых требований Кошлубаева Б.М. не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица – ННН в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ. Суду представлен письменный отзыв от Дата обезличена Номер обезличен, согласно которому заинтересованности в исходе настоящего гражданского дела не имеют, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо Кошлубаева Б.М. в судебном заседании пояснила, что является супругой Кошлубаева Б.М. и не возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: ... область, ... район, с...., ул.... дом № ..., о чем в материалах дела имеется уведомление ... отдела ННН от Дата обезличена за Номер обезличен.
Согласно справке, выданной ХХХ от Дата обезличена за Номер обезличен, на основании записи в похозяйственной книге Номер обезличен, лицевому счету Номер обезличен ХХХ Кошлубаеву Б.М. с ... года принадлежит дом с приусадебным участком ... га по адресу: с...., ул.... дом № ... ... ... области. Основание выдачи: похозяйственная книга Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен.
Справка ХХХ от Дата обезличена за Номер обезличен подтверждает, что жилому дому, принадлещему на праве собственности Кошлубаеву Б.М. на основании записи в похозяйственной книге Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен, в последующем был присвоен почтовый адрес: ... область, ... район, с...., ул.... дом № ....
Из справки ... филиала ТТТ от Дата обезличена, следует, что литер ... в домовладении № ... по ул. ... с.... ... района ... области зарегистрирован за Кошлубаевым Б.М. на основании выписки из похозяйственной книги Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен ХХХ от Дата обезличена Номер обезличен. Домовладение заключается в литере ..., жилом доме, ...этажном, материал стен ..., степень износа ... %, полезной площадью ... кв.м.. жилой площадью ... кв.м.
Согласно кадастровому паспорту здания от Дата обезличена жилой дом, расположенный по адресу: ... область, ... район, с...., ул.... дом № ..., литер ..., введен в эксплуатацию в ... году.
Сообщением Отдела ППП от Дата обезличена Номер обезличен подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: ... район, с...., ул.... д.... не противоречит действующим нормам и правилам пожарной безопасности.
Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы отделения ШШШ от Дата обезличена Номер обезличен жилой дом, расположенный по адресу: ... район, с...., ул.... д...., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии со справкой РРР Номер обезличен от Дата обезличена, жилой дом литер ..., находящийся по адресу: ... область, ... район, с...., ул.... д...., соответствует градостроительным нормам и правилам согласно СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Указанный жилой дом не имеет смежных земельных участков. Граница ближайшего земельного участка и расстояние до ближайшего жилого дома находится на расстоянии ... метров, что превышает рекомендуемые ... метров. Между земельными участками находится хозяйственный проезд.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом был построен истцом с соблюдением градостроительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных требований, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Согласно ч.1 ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно абз.9 ст.17 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии со ст.8 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Учитывая, что Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 112-ФЗ от 21.07.1997 года вступил в законную силу с 31.01.1998 года, следовательно, запись о собственнике Кошлубаеве Б.М. в похозяйственной книге Номер обезличен по лицевому счету Номер обезличен является основанием, подтверждающим право собственности Кошлубаева Б.М. на домовладение, расположенное по адресу: ... область, ... район, с...., ул.... д.....
Поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать право собственности Кошлубаева Б.М. на ...этажный жилой дом, общей площадью ... кв. м., литера ..., расположенный по адресу: ... область, ... район, с...., ул.... дом № ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 09.08.2010 года.
Судья: