Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Соль-Илецк 12 августа 2010 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ившиной Т.В.,
при секретаре Эпп А.Н.,
с участием:
истца Кудриной О.Н.,
представителя ответчика Щербаковой И.А. – адвоката Кудриной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудриной О.Н. к Щербаковой И.А. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Кудрина О.Н. обратилась в суд с иском к Щербаковой И.А. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности, указав в нем следующее. Жилой дом по адресу: г.... ... области, ул...., дом № ..., она купила у Щербаковой И.А. по договору купли-продажи от Дата обезличена, удостоверенному нотариусом г.... Дата обезличена по реестру за Номер обезличен. Собственницей дома Щербакова И.А. была на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, удостоверенного ... государственной нотариальной конторой ... области по реестру за Номер обезличен, зарегистрированного Дата обезличена в ... *** ... области, о чем указано в пункте ... договора купли-продажи от Дата обезличена. При заключении сделки она уплатила продавцу Щербаковой И.А. полную обусловленную стоимость дома, о чем указано в пункте ... указанного договора. С тех пор они с семьей вселились в указанный дом и постоянно там проживают, то есть сделка сторонами фактически исполнена. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности не произведена, так как Щербакова И.А. до настоящего времени от этого уклоняется. Кроме того, несколько лет назад, в связи с установкой АГВ, она снесла печь. В результате этого общая площадь дома увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м., жилая площадь дома не изменилась, о чем указано в справке от Дата обезличена, выданной ГУП ****. Однако это не является переустройством и перепланировкой и не требует согласования с органом местного самоуправления. Согласно прилагаемому техническому описанию, дом ...этажный, ..., имеет общую площадь ... кв.м., литер ..., инв. Номер обезличен. Просила суд вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома по адресу: г.... ... области, ул.... д...., общей площадью ... кв.м., литер ..., инв. Номер обезличен между продавцом Щербаковой И.А. и покупателем Кудриной О.Н. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, удостоверенного нотариусом г.... Дата обезличена по реестру за Номер обезличен и перехода на нее права собственности на указанный жилой дом.
Определением судьи Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 15 июля 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ХХХ по ... области.
В судебном заседании истец Кудрина О.Н. уточнила заявленные исковые требования, о чем представила суду письменное заявление, и попросила суд признать право собственности на жилой дом по адресу: г.... ... области, ул.... дом № ..., общей площадью ... кв.м. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, удостоверенного нотариусом г.... Дата обезличена по реестру Номер обезличен.
Ответчик Щербакова И.А. в судебное заседание не явилась, место ее жительства неизвестно, в связи с чем судом в качестве ее представителя, в порядке ст. 50 ГПК РФ, была назначена адвокат Кудрина Н.М., которая в судебном заседании просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица ХХХ по ... области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Суду представлен письменный отзыв от Дата обезличена Номер обезличен, согласно которому решение суда о государственной регистрации перехода прав собственности может быть вынесено судом в случае, если договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности продавца на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: ... область, г...., ул..., дом № .... В этой связи, решение о государственной регистрации перехода права собственности может быть исполнено ХХХ лишь в случае указания в нем реквизитов документов, удостоверяющих право собственности Щербаковой И.А. на спорный жилой дом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Кудриной О.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи дома от Дата обезличена Щербакова И.А. именуемая «продавец» продала, а Кудрина О.Н. именуемая «покупатель» купила жилой дом, находящийся в г.... по ул. ... дом № .... Указанный жилой дом ..., полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположен на земельном участке мерою в ... кв.м.
Указанный жилой дом принадлежит продавцу Щербаковой И.А. по праву собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, реестр Номер обезличен, зарегистрированного в ... *** Дата обезличена. Настоящий договор удостоверен нотариусом г.... ... области ФИО1 Дата обезличена.
Из пункта ... указанного договора купли-продажи дома следует, что покупателем Кудриной О.Н. при заключении договора продавцу Щербаковой И.А. уплачена полная сумма продажной цены дома - ... рублей, т.е. расчет между сторонами произведен полностью.
Справкой ГУП ... области **** от Дата обезличена и кадастровым паспортом здания от Дата обезличена подтверждается, что регистрация права на литер ... в домовладении № ... по улице ... г.... за Кудриной О.Н. не проводилась. Домовладение заключается в жилом доме литера ..., ...этажном, материал стен ..., степенью износа ... %, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., примечание: снос печи, установка АГВ в комнате Номер обезличен. Год ввода в эксплуатацию – Дата обезличена
Из сообщения ... отдела ХХХ по ... области от Дата обезличена за Номер обезличен следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: ... область, г...., ул...., дом № ... – отсутствуют.
Согласно адресной справке отдела ***** по ... области от Дата обезличена Щербакова И.А. Дата обезличена года рождения, уроженка ... области, зарегистрированной по ... области не значится.
Выписка из домовой книги для прописки граждан по адресу: ... область, г...., ул...., дом № ..., подтверждает, что Щербакова И.А. снята с регистрационного учета по указанному адресу Дата обезличена.
Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.
В силу п. 2 ст. 163 ГК РФ).
Сделка, заключенная между сторонами – Кудриной О.Н. и Щербаковой И.А. полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за жилой дом по адресу: г...., ул...., дом № ..., при заключении договора, договор купли-продажи составлен в письменной форме, текст нотариально удостоверенной сделки не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при его составлении установлены личности сторон, проверена их дееспособность, а также принадлежность продавцу отчуждаемого жилого дома.
Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.
Ст. 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.
При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.
Продавец Щербакова И.А. передала жилой дом по адресу: г...., ул...., дом № ..., а также относящиеся к нему документы покупателю Кудриной О.Н. в момент подписания договора, который одновременно имеет силу акта передачи.
Жилой дом был передан во владение истцу с момента подписания договора, то есть Дата обезличена.
Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.
В ГК РФ, в ГК РСФСР не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.
В настоящее время фактическое место жительства и место регистрации ответчика Щербаковой И.А. не известно, следовательно, регистрация сделки и перехода права собственности не произведена по независящим от истца обстоятельствам. Поэтому, требование истца о признании права собственности на указанный жилой дом подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кудриной О.Н. удовлетворить.
Признать право собственности Кудриной О.Н. на жилой дом № ... по ул. ... г.... ... области, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. на основании договора купли - продажи дома от Дата обезличена, заключенного между ней и Щербаковой И.А., удостоверенного нотариусом г.... ... области Дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 16 августа 2010 года.
Судья: