Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Соль-Илецк 17 августа 2010 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ившиной Т.В.,
с участием:
истца Гусейн Л.Я.,
представителя ответчика – ФИО1,
третьих лиц Гусейн А.С., Зининой Т.С.,
при секретаре Эпп А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейн Л.Я. к ХХХ о включении имущества в состав наследства,
У С Т А Н О В И Л:
Гусейн Л.Я. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в нем, что Дата обезличена в г.... умер ее муж ФИО2, Дата обезличена года рождения. Их взрослые дети Гусейн А.С. и Зинина (Гусейн) Т.С. – третьи лица в процессе, проживают вместе с ней. Жилой дом по адресу: г...., переулок ..., дом № ..., супруг начал строить в ... году, получив на свое имя в установленном порядке следующие прилагаемые разрешительные документы: распоряжение *** города ... ... области Номер обезличен от Дата обезличена «О предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка под строительство жилого дома № ... по переулку ...»; разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена; проект жилого дома по пер...., д.... к распоряжению Номер обезличен от Дата обезличена; план размещения строений на земельном участке в г.... по пер.... д....; заключив с *** Типовой договор Номер обезличен от Дата обезличена о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке; заключив с *** договор Номер обезличен аренды земель от Дата обезличена в отношении земельного участка по указанному адресу площадью ... кв.м. «для строительства жилого дома». Супруг достроил в дом в ... году. Указанный дом ...этажный, имеет общую площадь ... кв.м., литера .... Согласно сообщению от Дата обезличена отдела **** по г...., жилой дом не противоречит действующим нормам и правилам пожарной безопасности. Согласно заключению санитарно-экологической экспертизы от Дата обезличена *****, жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Хотя строительство было полностью завершено еще в ... году, однако при жизни мужа дом в эксплуатацию введен не был и право собственности не зарегистрировано. По причине его смерти Дата обезличена в настоящее время невозможно получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое в может быть выдано только по заявлению застройщика ФИО2. Без Разрешения невозможны постановка на государственный учет построенного объекта капитального строительства и внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Поэтому в настоящее время невозможно несудебное получение свидетельства о праве на наследство на дом умершего застройщика ФИО2. После смерти мужа Дата обезличена они с детьми организовали и распорядились его вещами, то есть приняли наследство. В настоящее время наследниками первой очереди за супругом и отцом ФИО2 являются они – жена Гусейн Л.Я. и двое детей – Гусейн А.С. и Зинина Т.С. Причиной невыдачи им нотариусом свидетельства о праве на наследство является отсутствие зарегистрированного права собственности наследодателя на дом. Просила суд включить в состав наследственного имущества после смерти Дата обезличена в городе ... ... области ее супруга ФИО2, Дата обезличена года рождения, уроженца города ... ... области, завершенный строительством жилой дом по адресу: г.... ... области, переулок ..., дом № ..., ...этажный, общей площадью ... кв.м., литера ....
В судебном заседании истец Гусейн Л.Я. исковые требования уточнила в связи с тем, что дом расположенный по адресу: г...., переулок ... дом № ... построен ими с супругом в браке и является их совместно нажитым имуществом. Просила суд определить в указанном доме ее долю и долю ее супруга ФИО2 равными, по ? доли каждому. Признать за ней право собственности на ? доли в доме, расположенному по адресу: г..., переулок ... дом № ... и признать право собственности ФИО2 на ? доли дома, расположенного по адресу: г...., переулок ... дом № ..., включив ее в состав наследственного имущества после смерти Дата обезличена в г.... ФИО2.
Представитель ответчика - ХХХ ФИО1, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третьи лица – Гусейн А.С. и Зинина Т.С. в судебном заседании пояснили, что возражений против удовлетворения требований истца не имеют.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По свидетельству о заключении брака серии Номер обезличен, выданному повторно Дата обезличена, ФИО2 Дата обезличена г.р. и Гусейн Л.Я. Дата обезличена г.р. заключили брак Дата обезличена, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за Номер обезличен. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО2, жене – Гусейн.
Из материалов дела следует, что на основании Распоряжения *** г.... ... области от Дата обезличена Номер обезличен ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, площадью ... кв.м. под строительство жилого дома № ... по переулку ... города .... Условия аренды земельного участка определены договором аренды.
Согласно договору аренды земель Номер обезличен от Дата обезличена Арендодатель – *** города ... сдала, а Арендатор ФИО2 принял в аренду земельный участок общей площадью ... кв.м. для строительства жилого дома. Настоящий договор заключен сроком на ... года и вступает в силу с момента его регистрации в *** города. Пунктом ... указанного договора аренды арендатору предоставлено право: использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления, возводить с соблюдением правил застройки дом № ... по пер.... г..... Настоящий договор Номер обезличен зарегистрирован *** г.....
Разрешением начальника отдела ****** Номер обезличен от Дата обезличена подтверждается, что "" г.... разрешает ФИО2 производство строительно-монтажных работ по индивидуальному жилому дому по адресу: г...., пер.... дом № ....
Дата обезличена инженер отдела ****** в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от Дата обезличена Номер обезличен, и гражданин ФИО2 заключили Типовой договор Номер обезличен о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Согласно условиям данного договора ФИО2 именуемый «застройщик» обязан построить жилой дом на земельном участке в городе ... по пер.... под № ... площадью ... кв.м., отведенном на основании распоряжения *** города ... Номер обезличен от Дата обезличена. На указанном земельном участке застройщик обязался построить из доброкачественного материала жилой, ...этажный, ... дом, полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. в соответствии с проектом, утвержденным заведующим отделом ****** Дата обезличена. На этом же земельном участке разрешается строительство надворных построек общей площадью ... кв.м. – гараж, сарай, летняя кухня, туалет.
План размещений строений на земельном участке в г.... по пер.... № ..., отведенного ФИО2 на основании Распоряжения *** г.... Номер обезличен от Дата обезличена согласован Дата обезличена.
Справкой ГУП ... области """" от Дата обезличена и кадастровым паспортом здания от Дата обезличена подтверждается, что литер ... в домовладении № ... по пер.... г.... зарегистрирован за ФИО2 на основании Распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена *** г... и Типового договора от Дата обезличена. Домовладение заключается в литере ..., жилом доме, ...этажном, ..., степенью износа ...%, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., год постройки Дата обезличена.
Из сообщения ... отдела ННН по ... области от Дата обезличена за Номер обезличен следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: ... область, г...., пер...., дом № ...– отсутствуют.
Согласно справке ХХХ от Дата обезличена за Номер обезличен возведенный жилой дом литер ... по адресу: г...., пер.... дом № ... соответствует градостроительным нормам и правилам.
Из ответа Отдела **** по г.... и ... району от Дата обезличена Номер обезличен следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г...., пер.... д.... не противоречит действующим нормам и правилам пожарной безопасности в части противопожарных разрывов.
По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ***** Номер обезличен от Дата обезличена, жилой дом литер ..., расположенный по адресу: ... область, г...., пер.... д.... соответствует требованиям СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Пунктом 2 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ установлено, что для ввода объема эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительный власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта эксплуатацию.
Из п. 10 указанной статьи Градостроительного кодекса РФ следует, что постановка на государственный учет построенного объекта недвижимости без разрешения невозможна.
ФИО2, Дата обезличена года рождения, умер Дата обезличена в г.... ... области, о чем Дата обезличена составлена запись акта о смерти Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о смерти Номер обезличен, выданным отделом ЗАГС * ... района ... области Дата обезличена.
Учитывая, что указанный жилой дом построен ФИО2 и Гусейн Л.Я. в период брака на предоставленном на законном основании земельном участке, с соблюдением санитарных, строительных и противопожарных норм и правил, на основании соответствующих закону разрешительных документов, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом за ФИО2 и Гусейн Л.Я. по ? доле за каждым.
Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию не произведен в связи со смертью застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
Частью 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Свидетельством о рождении серии Номер обезличен от Дата обезличена подтверждается, что Зинина Т.С. родилась Дата обезличена года в г..... Ее родителями указаны: ФИО2 и Гусейн Л.Я.
Из свидетельства о рождении серии Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Гусейн А.С. родился Дата обезличена года в г..... Его родителями указаны: ФИО2 и Гусейн Л.Я.
Учитывая, что ? доля жилого дома принадлежала ФИО2 на день его смерти, ввод указанного жилого дома в эксплуатацию не произведен в связи с его смертью, а также то обстоятельство, что для принятия наследства после смерти ФИО2, имеется необходимость включения ? доли жилого дома в состав наследства после его смерти, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гусейн Л.Я. удовлетворить.
Признать право собственности по 1/2 доли за каждым - Гусейн Л.Я. и ФИО2 на ...этажный жилой дом литер ..., полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... область, г...., переулок ... дом № ....
Включить 1/2 долю указанного домовладения, принадлежащего ФИО2 в состав наследственной массы после его смерти, последовавшей Дата обезличена в г.... ... области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
СУДЬЯ:
Мотивированное решение изготовлено 19.08.2010 года.
СУДЬЯ: