Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Соль-Илецк 02 сентября 2010г.
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ухолова М.А.,
с участием истца Пушкина А.А.,
при секретаре Жубановой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкина А.А. к администрации муниципального образования городское поселение город ФИО8 о признании права собственности на здание магазина.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в нем следующее. Дата обезличенаг. он приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., .... Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано Дата обезличенаг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В Дата обезличена. он снес указанный жилой дом, так как принял решение о строительстве на его месте здания для размещения объектов торговли. Имеются заключения компетентных органов о соответствии возведенного спорного здания строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Объект недвижимости был построен в Дата обезличена. Распоряжением администрации ... ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, было изменено разрешенное использование земельного участка, т.е земельный участок предназначен для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания. В настоящее время он не может произвести государственную регистрацию права собственности на здание магазина по продаже автозапчастей, шиномонтажа и диагностики автомобилей, ввиду того, что отсутствует разрешение на строительства магазина и строение является самовольным. Просил суд признать право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., литера Е, полезной площадью Номер обезличен кв.м., торговой площадью Номер обезличен кв.м.
Истец Пушкин А.А. в судебном заседании поддержал исковое заявление по тем же основаниям и просил суд его удовлетворить. Представитель ответчика - администрации ... ... ФИО2, действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв, согласно которого в удовлетворении иска не возражала. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно договору купли продажи от Дата обезличенаг., ФИО3 продал Пушкину А.А. жилой дом и земельный участок, по адресу: ... ... ..., ..., .... Дом одноэтажный, саманный, имеет полезную площадь Номер обезличен кв.м., жилую площадь Номер обезличен кв.м. Договор зарегистрирован ФИО9 отделом УФРС по ... за Номер обезличен от Дата обезличенаг.
По свидетельству о государственной регистрации права серии Номер обезличен, Пушкин А.А. Дата обезличенаг.р. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общей площадью Номер обезличен кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии Номер обезличен, следует, что Пушкин А.А., Дата обезличенаг.р., является собственником одноэтажного жилого дома литер А. полезной площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. по адресу ..., ..., ..., ... д. Номер обезличен.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... д.Номер обезличен является Пушкин А.А.
Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от Дата обезличенаг., домовладение литер Е Номер обезличен по ..., ... зарегистрировано за Пушкина А.А., на основании договора от Дата обезличенаг., распоряжения Номер обезличенр от Дата обезличенаг. администрации ..., свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Характеристика - литер Е, магазин, одноэтажный с мансардой, полезной площадью Номер обезличен кв.м., торговой площадью Номер обезличен кв.м., имеющий 0% износа. Справка выдана по состоянию на Дата обезличенаг.
Из распоряжения администрации ... ... Номер обезличенр от Дата обезличенаг. следует, что изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... д.Номер обезличен, разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в связи с планируемым использованием данного земельного участка для строительства магазина по продаже автозапчастей.
Как следует из распоряжения администрации МОГП ... ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. списан жилой дом по ... Номер обезличен в ... с жилого фонда.
Согласно договору подряда Номер обезличен на выполнение строительно-монтажных работ от Дата обезличенаг. Пушкин А.А. поручает ООО «ФИО10» в лице директора ФИО4 обязательство выполнить в соответствии со строительными нормами и правилами в срок с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. строительство магазина, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Согласно кадастровому паспорту от Дата обезличенаг., следует, что степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., ..., ... д.Номер обезличен – 79%.
Из кадастрового паспорта от Дата обезличенаг. следует, что земельный участок, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., имеет общую площадь Номер обезличен кв.м.
Согласно справки администрации МОГП ... Номер обезличен, от Дата обезличенаг., разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию здания магазина, расположенного по адресу: ..., ...... администрацией МОГП ... не оформлялось.
Из смысла ст.222 ГК РФ следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы Номер обезличен.ФГУЗ. Номер обезличен от Дата обезличенаг., магазин по продаже автозапчастей, шиномонтажа, диагностика автомобилей, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.24.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».
Согласно справки администрации МО ГП ... ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., объект строительства расположенный по адресу: ..., ... ..., соответствует градостроительным нормам и правилам.
Из справки Отдела Государственного пожарного надзора по ... и ...у от Дата обезличенаг., следует, что магазин по продаже автозапчастей, расположенный по адресу: ..., ..., не противоречит действующим нормам и правилам пожарной безопасности.
Таким образом, судом установлено, что спорное здание магазина соответствует санитарным, градостроительным и пожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, где осуществлена постройка, принадлежит Пушкину А.А. на законном основании, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пушкина А.А. удовлетворить.
Признать за Пушкиным А.А. право собственности на здание магазина, литер Е, одноэтажное с мансардой, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., имеющее 0% износа, полезной площадью Номер обезличен кв.м., торговой площадью Номер обезличен кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
СУДЬЯ: ФИО12