РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2010 года г.Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ившиной Т.В.,
при секретаре Эпп А.Н.,
с участием:
истца Шерниязова К.Т.,
представителя истца – адвоката Кудриной Н.М.,
представителя Шерниязовой М.К. – Шерниязовой К.К.,
ответчика, законного представителя несовершеннолетних ФИО12., ФИО11 - Грязновой М.Ю.,
третьего лица Грязновой В.Н.,
представителя ответчика Грязнова В.С., третьего лица Грязновой В.Н. – адвоката Кий Е.В.,
помощника прокурора ... Тихоновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерниязова К.Т., Шерниязовой М.К. к Грязнову В.С., Грязновой М.Ю. о вселении в жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета,
установил:
Шерниязов К.Т. Шерниязова М.К. обратились в суд с иском к Грязнову В.С.., Грязновой М.Ю.. о вселении в жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в нем следующее. Им, Шерниязову К.Т.. и Шерниязовой М.К.. принадлежат по 1/2 доли каждому жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ... .... Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по ...: за Шерниязовым К.Т. от Дата обезличена года за Номер обезличен и Номер обезличен, за Шерниязовой М.К. от Дата обезличена года за Номер обезличен и Номер обезличен. Однако с Номер обезличен года они не проживают в указанном жилом доме, так как на время уехали в ... района .... Их жилой дом пустовал и в нем никто не жил. В Номер обезличен году они решили вернуться в ... на постоянное место жительства, однако оказалось, что в их жилом доме в ... по ... ... никто не проживает, но зарегистрированными значатся: Грязнов В.С.. и Грязнова М.Ю. Последние не впустили их в дом по ... Номер обезличен, при этом высказывали угрозы в их адрес, выражались непристойно. Ответчики проживают в своем собственном доме, который находится рядом с их домом по .... В настоящее время они не могут реализовать свои жилищные права и обязанности в отношении указанного жилого дома, так как ответчики всячески препятствуют их вселению в жилой дом и осуществлению их жилищных прав. У ответчиков не возникло никаких жилищных прав в отношении их жилого дома по ... Номер обезличен ...... .... Каким образом и на каком основании они были зарегистрированы в жилом доме им не понятно, своего согласия на регистрацию они не давали. Просили суд вселить Шерниязова К.Т. и Шерниязову М.К.. в жилой дом Номер обезличен по ... ...... .... Признать не возникшими жилищные правоотношения Грязнова В.С. и Грязновой М.Ю. в отношении жилого дома Номер обезличен по ... ...... ... и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Дата обезличена г. истцы уточнили исковые требования и просили суд вселить Шерниязова К.Т. и Шерниязову М.К. в жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., выселить Грязнова В.С. и Грязнову М.Ю.. из жилого дома Номер обезличен по ... ...... ... и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Впоследствии истцы вновь уточнили исковые требования и просили суд вселить Шерниязова К.Т.. и Шерниязову М.К.. в жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... Выселить Грязнова В.С. Грязнову М.Ю.., и детей ФИО12, ФИО11 из жилого дома Номер обезличен по ... ...... ... и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от Дата обезличена года к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной Миграционной Службы России по ... в ....
Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Грязнова В.Н.
Истец Шерниязов К.Т. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить. По существу иска пояснил, что дом по адресу: ..., ..., ... ... принадлежит им с дочерью Шерниязовой М.К. на праве собственности. С Номер обезличен года они не проживали в указанном доме, на время уехали в ... района, а дом решили продать, составив с Грязновой В.Н.. предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить основной договор в течение двух месяцев. Грязновым оставлена доверенность сроком на 3 года для оформления необходимых документов. Вернувшись по истечении нескольких лет, а именно в Номер обезличен году, было установлено, что документы на дом не были оформлены, дом пришел в упадок, было разморожено отопление, предварительный договор не был исполнен. Однако Грязновы их в дом не пустили, на их требования не реагировали, всячески угрожали и пытались применить к ним насилие. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу без их согласия. За указанный дом ими была получено от Грязновой В.Н.. Номер обезличен руб., указанную сумму Грязнова В.Н. брать обратно не захотела.
Представитель истца Шерниязова К.Т.. – адвокат Кудрина Н.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. Пояснила, что действительно Дата обезличена года между Шерниязовым К.Т. и Грязновой В.Н.. был заключен предварительный договор на покупку дома по адресу: ..., ..., ... .... Согласно условиям договора стороны обязались заключить основной договор до Дата обезличена года, однако указанные требования выполнены не были. В связи с этим ссылка ответчиков на то, что вселились они с согласия собственника дома Грязновой В.Н.. необоснована. Право собственности на указанный дом зарегистрировано за Шерниязовым К.Т. и Шерниязовой М.К.. по 1/2 доли за каждым. Никаких требований о понуждении к заключению основного договора до настоящего времени Грязнова В.Н.. не предъявляла. Кроме того, ею пропущен срок исковой давности.
Истец Шерниязова М.К.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Суду представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Шерниязовой М.К.. – Шерниязова К.К.., действующая на основании доверенности, подержала сказанное Шерниязовым К.Т.., попросила иск удовлетворить.
Ответчик Грязнова М.Ю.. в судебном заседании пояснила, что в Номер обезличен году вышла замуж за Грязнова В.С. В Номер обезличен году они купили дом по адресу: ..., ... .... Поскольку она была беременная, он договорились, что оформлением дома будет заниматься мать Грязнова В.С. Они вселились в дом и проживали там с детьми, в Номер обезличен году в доме поменяли крышу. В Номер обезличен году с мужем разошлась, а в Номер обезличен году переехала к бабушке в ... и проживает там по настоящее время. Регистрация в ... у нее временная, проживает она там временно для того, чтобы ухаживать за бабушкой. Часть ее вещей находится в ... ... .... Дети прописаны по этому же адресу, так как жить им больше негде. Позже она может вернуться только в .... Другого жилья у нее нет.
В судебном заседании от Дата обезличена года ответчик Грязнов В.С. иск не признал и пояснил, что в Номер обезличен году его матерью Грязновой В.Н.. с Шениязовым К.Т. действительно был заключен предварительный договор на куплю-продажу жилого дома. Купля-продажа жилого дома произошла, так как была выплачена денежная сумма. На этом основании, с согласия его матери Грязновой В.Н. они с супругой и вселились в указанный дом по адресу: ..., ..., ... .... Мать будучи хозяйкой дома, прописала в нем его самого, его бывшую супругу Грязнову М.Ю. и их детей. Дом находился в аварийном состоянии, в Номер обезличен году был сделан небольшой ремонт. В настоящее время они намерены делать в доме капитальный ремонт и продолжать жить в нем. Кроме того указал, что своевременно не оформили дом из-за семейных проблем. Предложение о заключении основного договора в срок до Дата обезличена года Шерниязову К.Т.. не направлялось.
Представитель Грязнова В.С.. адвокат Кий Е.В., действующий на основании ордера, при рассмотрении дела в суде пояснил, что Дата обезличена года между Грязновой В.Н.. и Шерниязовым К.Т.. был заключен предварительный договор купли – продажи дома Номер обезличен по ... в ....... Шерниязов К.Т.. не оформил документы для продажи дома, поэтому основной договор заключен не был. Грязновы направляли Шерниязову К.Т.. предложение о заключении основного договора Дата обезличена года, однако последний на данное предложение никак не отреагировал. Шерниязов К.Т. оставлял в Номер обезличен году доверенность Грязнову В.С. только на продажу дома, а не на оформление документов. Поэтому, договор купли – продажи не был заключен в Номер обезличен году по вине Шерниязова К.Т.. Считает, что Грязнова В.Н.. является владельцем спорного дома, а так как ответчики вселились в дом с ее согласия, они проживают там на законном основании. Считает, что в иске истцам надлежит отказать.
Третье лицо со стороны ответчиков Грязнова В.Н.. и ее представитель – адвокат Кий Е.В. в судебном заседании иск не признали.
Грязнова В.Н.. пояснила, что спорный жилой дом по адресу: ..., ... ... принадлежит ей. Она вселила в дом своего сына Грязнова В.С. его супругу Грязнову М.Ю. и их совместных детей. При заключении предварительного договора купли – продажи дома, деньги за дом были переданы Шерниязовым дом был передан ей. Она направляла Шерниязовым требование о заключении основного договора купли-продажи Дата обезличена года, однако последние получив его, никак не отреагировали. Шерниязовы согласие на вселение в дом Грязновым В.С.. и М.Ю.. не давали. В настоящее время она обратилась в суд к Шерниязовым с иском о признании права собственности на дом, решение по которому еще не вынесено. Просила суд в иске отказать.
Ответчик Грязнов В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по ... в ... в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведении о причине неявки суду не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц участвующих в деле, мнение помощника прокурора, полагавшего, что иск должен быть удовлетворен, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно справке ГУП ... «ОЦИОН» от Дата обезличена года, домовладение Номер обезличен по ... ... зарегистрировано за Шерниязовым К.Т. на основании выписки из похозяйственной книги Номер обезличен л/сч Номер обезличен Администрации МО СП .... Указанный жилой дом Номер обезличен, литер Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен степень износа, полезной площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен года постройки.
В материалах дела имеется предварительный договор от Дата обезличена года в обеспечение заключения и исполнения договора купли-продажи, согласно которому Шерниязов К.Т.. (именуемый продавец) и Грязнов В.Н.. (именуемая покупатель) заключили указанный договор, согласно которому Шерниязов К.Т.. обязался в течение двух месяцев с момента подписания договора в срок до Дата обезличена года включительно подготовить все необходимые для продажи документы и продать. А Грязнов В.Н.. обязалась купить жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ... Согласно Номер обезличен указанного договора перед подписанием настоящего договора уплатил продавцу Номер обезличен руб. – полную стоимость приобретаемого жилого дома с земельным участком. В соответствии с Номер обезличен указанного договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действие его считается законченным после выполнения всех взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между сторонами.
Как установлено в судебном заседании основной договор купли – продажи дома по адресу: ... ... ... дом Номер обезличен в установленный срок заключен не был.
Дата обезличена года, то есть по истечении оговоренного срока заключения основного договора, Грязнова В.Н.. направила Шерниязову К.Т.. предложение о заключении основного договора купли – продажи указанного дома.
Шерниязов К.Т.. на направленное предложение не ответил.
Из договора дарения от Дата обезличена г ода следует, что Шерниязов К.Т.. именуемый «даритель» и несовершеннолетняя Шерниязова М.К.., именуемая «одаряемая», действующая с письменного согласия своей мамы Шерниязовой К.К. именуемая «законный представитель» заключили настоящий договор, согласно которому Шерниязов К.Т. подарил, а Шерниязова М.К.. приняла в дар 1/2 долю жилого дома по адресу: .... ..., ..., ... .... Указанный жилой дом Номер обезличен, имеет общую площадь Номер обезличен кв.м., литер Номер обезличен, инв. № Номер обезличен. Одновременно с отчуждаемой долей жилого дома Шерниязов К.Т. подарил, а Шерниязова М.К.. приняла в дар 1/2 земельного участка по адресу: .... ..., ..., ... .... Договор зарегистрирован в УФРС по ... Дата обезличена года.
Свидетельствами о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года (повторное взамен свидетельства серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года) и серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что Шерниязову К.Т.. и Шерниязовой М.К.. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит жилой дом, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., литер Номер обезличен, инв. № Номер обезличен, по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года и серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года (выдано повторно, взамен свидетельства серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года), Шерниязов К.Т.. и Шерниязова М.К.. являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью Номер обезличен кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года № Номер обезличен подтверждает право собственности Шерниязова К.Т.. и Шерниязовой М.К.. по 1/2 доле каждого на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Согласно выписке из похозяйственной книги от Дата обезличена года № Номер обезличен, выданной Администрацией МО СП ..., Грязновой В.Н.. принадлежит на праве частной собственности жилой дом на основании предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена года расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... .... В жилом доме прописаны и проживали Грязнов В.С.. Дата обезличена г.р.. Грязнова М.Ю.. Дата обезличена г.р.. ФИО12. Дата обезличена г.р., ФИО11. Дата обезличена г.р.. Основание выдачи: регистрация в похозяйственной книге № Номер обезличен лиц. счет № Номер обезличен.
Справкой от Дата обезличена года, выданной администрацией МО СП ... ... подтверждается, что в жилом доме, расположенном в ... ... ... прописаны Грязнов В.С.. и Грязнова М.Ю.., но не проживают.
Из свидетельств о рождении серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года и серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что ФИО12 Дата обезличена г.р. и ФИО11. Дата обезличена г.р. являются детьми Грязновой М.Ю.. и Грязнова В.С.
Свидетельство Номер обезличен о регистрации по месту пребывания от Дата обезличена года подтверждает временную регистрацию Грязновой М.Ю.. и несовершеннолетних детей ФИО12. и ФИО11. по адресу: ..., ..., пос...., ... ... ... с Дата обезличена года по Дата обезличена год.
Не смотря на то, что администрация муниципального образования сельское поселение ... представляет в суд сведения о том, что ответчики в доме прописаны, но не проживают, сами Грязнов В.С. Грязнова М.Ю.. возражают против вселения Шерниязовых в спорный дом, утверждают, что проживают в указанном доме вместе со своими детьми, там находятся их вещи. Иного жилья у них нет.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В судебном заседании установлено, что Шерниязов К.Т.. и Шерниязова М.К.. являются сособственниками жилого дома по адресу: ... ... ... .... Ответчики Грязнов В.С.., Грязнова М.Ю. и их несовершеннолетние дети ФИО12 ФИО11. вселились и проживают в спорном домовладении без разрешения сособственников дома, членами семьи истцов не являются и никогда не являлись, договор найма указанного жилого помещения с ними не заключался.
Доводы ответчиков о том, что они вселились и проживают в спорном доме с согласия владельца дома Грязновой В.Н.., которой дом был передан на основании предварительного договора судом не принимаются.
Из Номер обезличен предварительного договора, заключенного между Грязновой В.Н. и Шерниязовым К.Т.. следует: в случае не заключения основного договора, независимо от вины и ответственности сторон в его не заключении, покупатель и члены его семьи обязуются в течение одного месяца выселиться из указанного жилого дома.
Ни одного из указанных в ст. 10 ЖК РФ оснований возникновения жилищных прав и обязанностей в отношении занимаемого жилого помещения ответчики в настоящее время не имеют.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Грязнов В.С.., Грязнова М.Ю.., несовершеннолетние ФИО 12., ФИО11. не имеют законных оснований для проживания в не принадлежащем им на праве собственности либо ином законном праве жилом помещении, поэтому требование истцов об их выселении подлежит удовлетворению.
Шерниязов К.Т. и Шерниязова М.К. являясь сособственниками жилого помещения, претерпевает нарушения своего права, и им, как собственникам чинятся препятствия в пользовании собственностью ответчиками.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку истцы являются участниками общей долевой собственности на спорный дом, то они вправе вселиться в спорное жилое помещение и пользоваться им, а ответчики не вправе чинить препятствия истцу в пользовании данным объектом недвижимости. Поэтому в данной части иск также подлежит удовлетворению.
Регистрация граждан по месту жительства в пределах Российской Федерации введена в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Поскольку регистрация по месту жительства производна от права гражданина по пользованию жилым помещением, то суд считает, что ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по адресу: ... ... ... ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Вселить Шерниязова К.Т. и Шениязову М.К. в жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... ... дом Номер обезличен.
Выселить Грязнова В.С., Грязнову М.Ю., ФИО12, ФИО11 из жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ... ... ....
Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы ... в ... снять с регистрационного учета Грязнова В.С. Грязнову М.Ю., ФИО12, ФИО11 по адресу: ... ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2010 г.
Судья: