Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Соль-Илецк 09 сентября 2010г.
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ухоловой М.А.,
с участием истца Роньжен В.Ф.,
представителя истца – адвоката Бондаренко Н.М., предоставившего удостоверение Номер обезличен от Дата обезличенаг. и ордер Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
при секретаре Жубановой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роньжена В.Ф. к Рогожникову В.А. о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в нем следующее. Дата обезличенаг. он купил жилой дом с земельным участком по ..., продавцом которого является ответчик Рогожников В.А. При заключении сделки он уплатил Рогожникову В.А. обусловленную сумму стоимости жилого дома с земельным участком Номер обезличен руб. Жилой дом с земельным участком принадлежал на праве собственности ФИО12 умершему Дата обезличенаг. Рогожников В.А. является единственным наследником, родным сыном – ФИО13 Ответчику неоднократно предлагалось оформить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, но ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, ссылаясь на свою занятость и отдаленность проживания. С Дата обезличенаг. по настоящее время он зарегистрирован и проживает в спорном доме со своей семьей. Владеет, распоряжается, проводит капитальные и текущие ремонты, оплачивает налоги и все платежи по содержанию дома и земельного участка. Просил признать право собственности за ним, Роньженым В.Ф. на жилой дом Номер обезличен, по адресу: ... ..., ..., одноэтажного, общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковое заявление по тем же основаниям и просили суд его удовлетворить. Роньжен В.Ф. пояснил, что ответчик его зять, в настоящее время он с семьей проживает на Севере, не возражает против регистрации договора купли-продажи, но в силу занятости не может приехать и составить его.
Ответчик Рогожников В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ. Суд в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.
Заинтересованное лицо Кузмичева Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, согласно акту выезда сотрудников аппарата суда от Дата обезличенаг., по указанному в иске адресу дверь никто не открыл.
Представитель заинтересованного лица администрации МОСП ..., ФИО7, действующий на основании решения совета депутатов от Дата обезличенаг. в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление от Дата обезличенаг., согласно которого в удовлетворении исковых требований не возражает, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Роньжена В.Ф. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Расписками от Дата обезличенаг. подтверждается, что Рогожников В.А., Номер обезличен. продал родительский дом Роньжену В.Ф. Номер обезличен. Деньги в сумме Номер обезличен руб. от покупателя полностью получил, претензий к Роньжену В.Ф., по поводу дома, земельного участка не имеет. Кузмичева Т.А., проживающая по адресу: ... дает свое согласие на продажу дома и земельного участка, принадлежащего ее отцу ФИО5 покупателю Роньжену В.Ф., претензий не имеет.
Согласно дубликату Свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличенаг., ФИО5 распоряжением администрации ФИО15 сельского совета от Дата обезличенаг. Номер обезличен для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью 0,06 га.
Согласно справки об идентификации земельного участка от Дата обезличенаг., земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО5, на основании Свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличенл, выданного Дата обезличенаг., исполнительным комитетом ФИО16 сельского совета ФИО17, дубликат выдан Дата обезличенаг., в последующем был присвоен почтовый адрес: ...
Согласно абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По свидетельству о смерти серии Номер обезличен от Дата обезличенаг., ФИО5, умер Дата обезличенаг.
По свидетельству о рождении серии Номер обезличен от Дата обезличенаг., Рогожников В.А. является сыном ФИО5
Из ответа нотариуса Соль-Илецкого нотариального округа Оренбургской области от Номер обезличенот Дата обезличенаг., следует, что наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.
Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактичном принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом.
Согласно Выписке из похозяйственной книги Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной администрацией муниципального образования сельское поселение ФИО19 сельсовет ... ..., ФИО5, Дата обезличенаг.р., имел на праве частной собственности жилой дом по адресу: .... В доме зарегистрированы и проживают: Роньжен В.Ф., Дата обезличенаг.р., ФИО8, Дата обезличенаг.р. Ареста и запрещений на указанное домовладение не имеется. Задолженности по налоговым платежам за 2010г. не имеется.
Согласно справки ГУП ОЦИОН от Дата обезличенаг., домовладение Номер обезличен, расположенное по ул. ..., записано за ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю от Дата обезличенаг. Номер обезличен (дубликат). Домовладение заключается в литере А - жилой, одноэтажный дом, деревянный, Номер обезличен% износа, полезной площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м.
Согласно сообщению Соль-Илецкого отдела Управления Федеральной Регистрационной службы по Оренбургской области Номер обезличен от Дата обезличенаг., в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права на объект недвижимости по ..., ... в ...... ... отсутствуют.
Согласно абз.9 ч.1 ст.17 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: 1. подписания сторонами передаточного акта или иного документа; 2. вручение имущества покупателю.
При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.
Дом был передан во владение Роньжену В.Ф. Дата обезличена года, с момента внесения им оплаты за спорное домовладение, с этого времени он, и его семья постоянно в нем зарегистрированы и проживают, ответчик не предъявлял никаких требований о признании сделки купли-продажи недействительной, либо о выселении Роньжена В.Ф. из жилого дома. Закон не предусматривает срок, в течении которого сделка купли-продажи должна и может быть зарегистрирована.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Роньжена В.Ф. о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Роньжена В.Ф. удовлетворить.
Признать за Роньженым В.Ф. право собственности на жилой дом, одноэтажный, деревянный, литер А, расположенный по адресу: ..., имеющий Номер обезличен % износа, полезной площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области.
СУДЬЯ: