РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
судьи Тереховой О. П.,
при секретаре Андрющенко О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грязновой В. Н. к Шерниязову К. Т., Шерниязовой М. К. о признании собственности на жилой дом и земельный участок, применении последствий недействительности сделки
установил :
Грязнова В. Н. обратилась в суд с иском к Шерниязову К.Т., Шерниязовой М.К. указав, что Дата обезличена она заключила с Шерниязовым К.Т. предварительный договор в обеспечение заключения и исполнения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу Адрес обезличен. После заключения указанного предварительного договора Шерниязов К Т. и члены его семьи, добровольно снялись с регистрационного учета и выехали из этого дома на новое место жительства. Ей по условиям договора Шерниязовым К.Т. переданы во владение жилой дом и земельный участок. При подписании предварительного договора она уплатила Шерниязову К.Т. полную стоимость дома и земельного участка ... рублей. Согласно п.1 предварительного договора Шерниязов К.Т. обязался в срок до Дата обезличена подготовить все необходимые для продажи документы и зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество на неё. Однако впоследствии от регистрации сделки в органах УФРС уклонился. Другого жилого дома с земельным участком у Шерниязова К.Т. на момент заключения указанного предварительного договора не имелось, он имел только один жилой дом и земельный участок, которые продал ей Дата обезличена, инвентаризации жилого дома и земельного участка, не проводилось, поэтому в предварительном договоре эти данные не могли быть указаны. Считает, что договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, они с Шерниязовым К.Т. заключили, так как заключенный предварительный договор содержит все условия основного договора купли-продажи недвижимости. Поэтому она вселила в дом своего сына В. С. и членов его семьи. Согласно пункта 10 предварительного договора «настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действие его считается законченным после выполнения всех взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между сторонами», то есть данный договор является действующим по настоящее время, что подтверждается действиями продавца Шерниязова К.Т., который Дата обезличена передал её сыну В. С. доверенность на право переоформления жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу - Адрес обезличен, а в Дата обезличена передал письменное нотариальное согласие своей жены Шерниязовой К.К. на совершение сделки продажи указанного жилого дома. Дата обезличена Шерниязов К. Т. зарегистрировал свое право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в УФРС по ... и получил соответствующие свидетельства о государственной регистрации права собственности, то есть выполнил часть своих обязательств, принятых им по указанному предварительному договору. Однако от заключения договора купли-продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости уклонился. Дата обезличена ей стало известно от главы администрации сельсовета о том, что Шерниязов К.Т. зарегистрировал за собой надлежащим образом право собственности на указанное недвижимое имущество, а так же что по договору дарения от Дата обезличена он подарил своей дочери Шерниязовой М.К. 1\2 долю указанного жилого дома и земельного участка и зарегистрировал в УФРС за ней право собственности на это имущество, согласно свидетельств Номер обезличен. Считает, что договор дарения от Дата обезличена Шерниязовым К.Т. Шерниязовой М.К. 1\2 части жилого дома и земельного участка не соответствует требованиям закона, а именно ч. 2 ст. 167 ГК РФ, обязав Шерниязову М. К. возвратить Шерниязову К.Т. 1 \2 часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу - Адрес обезличен, которые считать исполненными со дня вступления решения суда в законную силу, государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество за Шерниязовой М.К. и запись об этом исключить из ЕГРП, взыскать с Шерниязова К.Т. её в пользу сумму понесенных расходов по уплате госпошлины в размере ... рублей.
В судебном заседании истица и её представитель адвокат Кий Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили взыскать с ответчиков так же расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, а так же дополнительно пояснили, что при подписании предварительного договора Дата обезличена за дом и земельный участок передали Шерниязову К.Т. ... рублей, при этом Шерниязов К.Т. написал расписку только на ... рублей. По предварительному договору намеревались в будущем Дата обезличена заключить договор купли-продажи, когда Шерниязов К.Т. оформит документы на дом и земельный участок. Однако, Дата обезличена он документы не оформил, Дата обезличена выдал её сыну В. С. доверенность на право переоформления жилого дома и земельного участка, а в Дата обезличена передал письменное нотариальное согласие своей жены Шерниязовой К.К. на совершение сделки продажи жилого дома. Дата обезличена Шерниязов К. Т. зарегистрировал свое право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, то есть исполнил свои обязательства по предварительному договору, поэтому в Дата обезличена она обратилась к Шерниязову К.Т. с письменным требованием о заключении договора купли-продажи. Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, а так же взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.
Ответчики Шерниязов К.Т. и Шерниязова М.К., третье лицо Шерниязова К.К. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, в предварительном судебном заседании ответчики исковые требования не признали. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствии.
Представитель ответчика Шерниязова К.Т. - адвокат Кудрина Н.М., действующая на основании ордера от Дата обезличена, в судебном заседании пояснила, что Дата обезличена, между Шерниязовым КТ. и Грязновой В.Н. заключен предварительный договор в обеспечение заключения и исполнения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес обезличен. В тексте данного договора не указан точный адрес жилого дома и земельного участка. По условиям данного предварительного договора Шерниязов К.Т. обязался в течении двух месяцев с момента подписания данного договора подготовить все необходимые документы и продать Грязновой В.Н. за ... рублей, а Грязнова В.Н. обязалась в указанный срок купить за указанную сумму жилой дом и земельный участок. В установленный предварительным договором срок стороны по независящим друг от друга обстоятельствам не заключили основной договор купли-продажи. Письменное требование о заключении договора купли-продажи было получено Шерниязовым К. Т. лишь Дата обезличена, то есть по истечении восьми лет с даты заключения предварительного договора. Соответственно не соблюден один из главных условий предварительного договора своевременное направление уведомления о необходимости заключения основного договора. Кроме того, Дата обезличена выдана нотариально удостоверенная доверенность на право продажи дома по Адрес обезличен сыну Грязновой В.Н. - В. С. сроком на три года. Но Грязнова В.Н. не воспользовалась этим правом. Доверенность он не отменял, оформлением жилого дома и земельного участка до 2009 года не занимался. Кроме того, обращает внимание суда на то, что в настоящее время проведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес обезличен по 1\2 доли за Шерниязовым КТ. и Шерниязовой М. К. А. А в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Однако, истец Грязнова В.Н. не заявляет никаких исковых требований по поводу оспаривания зарегистрированного права. Требования о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок не основываются на законе, ссылаясь на предварительный договор, истица не учитывает, что основной договор купли-продажи заключен не был. Требования признания права собственности по предварительному договору (хотя в иске ссылаются на статьи параграфа 7 ГК РФ ( ч.2) «продажа недвижимости») не обоснованы. Ссылку на ст. 196 ГК РФ заявила о пропуске срока исковой давности обращения в суд о признании права собственности по предварительному договору в обеспечение заключения и исполнения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Истица и её представитель адвокат Кий Е.В. в свою очередь возражали против применения срока исковой давности, считая его не истекшим и ссылаясь на то обстоятельство, что о нарушении своего права истице стало известно Дата обезличена , когда она узнала о том, что Шерниязову К.Т. принадлежит земельный участок и дом, а Дата обезличена стало известно о том, что 1\2 дома и земельного участка он подарил своей дочери Шерниязовой М.К.
Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истица в качестве свидетелей ФИО11, ФИО10, ФИО9 подтвердили, что Грязнова В.Н. и её сын В. С. владели домом и земельном участком по Адрес обезличен.
Заслушав истицу, представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором… Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор…
Согласно п. 1 предварительного договора в обеспечение заключения и исполнения договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенному между Шерниязовым К.Т. и Грязновой В.Н. продавец обязался в течение двух месяцев с момента подписания настоящего договора в срок до Дата обезличена включительно подготовить все необходимые для продажи документы, в том числе ГУП ОЦИиОН ( БТИ), комитета по земельным ресурсам (если земля находится на праве собственности) и все другие, и продать покупателю или иному указанному им лицу за ... рублей, а покупатель обязуется купить в указанный срок за указанную сумму жилой дом и земельный участок по адресу Адрес обезличен
Согласно п. 4 указанного договора покупатель перед подписанием настоящего договора уплатил продавцу ... рублей - полную стоимость приобретаемого жилого дома с земельным участком.
В соответствии с п. 6 договора если за неисполнение условий пункта 1 настоящего договора будет ответственен продавец, то покупатель может предъявить в суд иск о понуждении продавца заключить основной договор на условиях настоящего договора, для чего до истечения указанного в п.1 срока покупатель обязан направить продавцу письменное требование о заключении основного договора.
Согласно п. 10 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действие его считается законченным после выполнения всех взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между сторонами.
Согласно расписки от Дата обезличена Шерниязов К.Т. и Шерниязова К.К. получили деньги в сумме ... рублей за дом Адрес обезличен от Грязновых.
Согласно похозяйственной книги по Адрес обезличен проживают В. С., М. Ю., К. В., С. В.
Согласно справки от Дата обезличена земельный участок принадлежит на праве собственности Шерниязову К.Т. на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен выданного Дата обезличена Дата обезличена исполнительным комитетом ... ... ..., в последующем был присвоен почтовый адрес Адрес обезличен
Согласно договору дарения от Дата обезличена Шерниязов К.Т. подарил несовершеннолетней Шерниязовой М.К. 1\2 долю жилого дома и 1\2 долю земельного участка по адресу Адрес обезличен
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Номер обезличен в собственности Шерниязовой М.К. и Шерниязова К.Т. по 1\2 доле в общей долевой собственности находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ... кв.м., адрес объекта Адрес обезличен кадастровый номер ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации Номер обезличен и Номер обезличен.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Номер обезличен в собственности Шерниязовой М.К. и Шерниязова К.Т. по 1\2 доле в общей долевой собственности находится жилой дом, назначение : жилое 1-этажный (подземных этажей нет), общая площадь ... кв.м., инв.Номер обезличен адрес объекта Адрес одбезличен кадастровый номер Номер обезличен, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации Номер обезличен и Номер обезличен.
Судом установлено, что Дата обезличена между сторонами в обеспечение заключения и исполнения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу Адрес обезличен был заключен предварительный договор со сроком действия до Дата обезличена.
В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Доказательств изменения в письменной форме п. 1 предварительного договора от Дата обезличена истцом не представлено.
Действия по выдаче доверенности Шерниязовым К.Т.от Номер обезличен, в которой он уполномочивает сына Грязновой В.Н. - В. С. продать принадлежащий ему по праву частной собственности жилой дом Адрес обезличен за цену и на условиях по своему усмотрению со сроком действия три года и передаче им в Дата обезличена В. С. нотариального согласия от Дата обезличена Шерниязовой К.К. на совершение сделки купли-продажи жилого дома, совершены за пределами срока действия предварительного договора, вследствие чего не являются юридически значимым фактом.
Согласно требованию Грязновой В.Н. от Номер обезличен, направленному в адрес Шерниязова К.Т. она просит в срок до Дата обезличена предоставить документы на дом и земельный участок и заключить с ней договор купли-продажи дома с земельным участком по адресу Адрес обезличен.
Таким образом, учитывая, что покупатель Грязнова В.Н. направила продавцу Шерниязову К.Т. предложение о заключении договора купли-продажи по окончании срока действия предварительного договора и в предусмотренные предварительным договором сроки договор купли-продажи не был заключен, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, в силу положений ст. 429 ГК РФ считаются прекратившимися.
Довод истицы о её представителя о том, что основной договор купли-продажи с Шерниязовым К.Т. считается заключенным, поскольку подписанный ими предварительный договор содержит все условия основного договора купли-продажи, по мнению суда не основан на законе, так как предварительный договор не влечет перехода права собственности на недвижимое имущество, предметом предварительного договора является не обязательство по поводу недвижимого имущества, а обязательство сторон по поводу будущего договора.
Суд так же считает несостоятельной ссылку истицы и её представителя на п. 10 предварительного договора в обоснование доводов о том, что обязательства сторон не являются прекратившимися, поскольку указанные условия действуют применительно к п. 1 предварительного договора, в котором определен срок и условия заключения основного договора-купли продажи.
Учитывая изложенное, суд отказывает Грязновой В.Н. в удовлетворении заявленных исковых требований о признании за ней права собственности на дом и земельный участок, а так же не находит правовых оснований для удовлетворении требований о признании сделки дарения недействительной и применения последствий недействительности сделки. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд отказывает в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя.
При этом суд так же отказывает в применении срока исковой давности, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность на указанные требования не распространяется.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Грязновой В. Н. в удовлетворении исковых требований к Шерниязову К. Т., Шерниязовой М. К. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, применении последствий недействительности сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья : Терехова О.П.