РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк Дата обезличена
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
судьи Тереховой О. П.,
при секретаре Андрющенко О. Ю.,
с участием истца Гавриловой Т.М., представителя ответчика адвоката Сёмова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Т. М. к Ковалевой А. Д. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности,
установил:
Гаврилова Т. М. обратилась в суд с иском к Ковалевой А. Д. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности. В исковом заявлении указала, что по договору купли-продажи от Дата обезличена., удостоверенному нотариусом г. С-ка О-ой области Дата обезличена по реестру Номер обезличен, она купила у Ковалевой А. Д. квартиру по адресу: Адрес обезличен При заключении договора она уплатила продавцу полную стоимость квартиры, вселилась с семьей в квартиру, где зарегистрированы и проживают по настоящее время. Таким образом, сделка сторонами фактически исполнена. Однако государственная регистрация сделки не проведена, так как Ковалева А. Д. до настоящего времени от этого уклоняется. Просила суд вынести решение о государственной регистрации: сделки купли-продажи квартиры по адресу: Адрес обезличен, между продавцом Ковалевой А. Д. и покупателем Гавриловой Т. М., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена., удостоверенного нотариусом г. С-ка Дата обезличена по реестру Номер обезличен; перехода на нее права собственности на данную квартиру на основании указанного договора.
В судебном заседании Гаврилова Т. М. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик Ковалева А. Д. в судебное заседание не явилась, место ее жительства неизвестно, в связи с чем определением Соль-Илецкого районного суда от Дата обезличена. в качестве ее представителя назначен адвокат Сёмов С. А.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Сёмов С. А., действующий по ордеру Номер обезличен просил суд принять решение в соответствии с требованиями закона.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии со ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Частью 1 ст. 224 ГК РФ установлено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен.
Частью 3 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По договору купли-продажи от Дата обезличена удостоверенному нотариусом г. С-ка О-ой области Дата обезличена. по реестру Номер обезличен, Ковалева А. Д. продала, а Гаврилова Т. М. купила квартиру по адресу: Адрес обезличен
В п. Номер обезличен договора указано, что квартира принадлежит продавцу на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена., зарегистрированного в «...» Дата обезличена свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена., свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена Согласно п. Номер обезличен договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. По условиям пункта Номер обезличен договора продавец передает квартиру и относящиеся к ней документы покупателю в момент подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь силу и акта передачи. Согласно п. Номер обезличен с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче квартиры покупателю считается исполненной. В договоре указано, что он подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По адресной справке Дата обезличена Ковалева А. Д. зарегистрированной не значится.
Гаврилова Т. М. зарегистрирована в спорной квартире Дата обезличена., что подтверждается карточкой регистрации формы № 9 и отметкой в паспорте гражданина Российской Федерации, выданном на ее имя.
Согласно справке формы № 1 от Дата обезличена квартира по адресу: Адрес обезличен, зарегистрирована (учтена) за Гавриловой Т. М. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена реестр Номер обезличен (регистрация права не проведена).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Ковалевой А. Д.
В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорной квартиры, заключенная между сторонами Ковалевой А. Д. и Гавриловой Т. М. совершена в установленной законом форме, текст нотариально удостоверенной сделки не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при составлении договора установлены личности сторон. Сделка сторонами исполнена, продавец получил от покупателя деньги за квартиру и передал ее во владение Гавриловой Т. М. До настоящего времени Ковалева А. Д. не предъявляла требований о признании сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной. Государственная регистрация договора и перехода права собственности на спорную квартиру от продавца к покупателю не проводилась.
Поскольку в настоящее время место жительства Ковалевой А. Д. неизвестно, у Гавриловой Т. М. возникли препятствия по регистрации сделки и перехода права собственности.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Гавриловой Т. М. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Гавриловой Т. М. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры по адресу: Адрес обезличен между продавцом Ковалевой А. Д. и покупателем Гавриловой Т. М., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, удостоверенного нотариусом г. С-ка Дата обезличена по реестру Номер обезличен.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: Адрес обезличен от Ковалевой Анны Дмитриевны к Гавриловой Татьяне Михайловне, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена удостоверенного нотариусом г. С-ка Дата обезличена по реестру Номер обезличен
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: