Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Соль-Илецк 22 июля 2010 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ившиной Т.В.,
при секретаре Эпп А.Н.,
с участием представителя ответчика – адвоката Кудриной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лахметкиной Т.Г. к Айтжанову Р.М. о признании права собственности по договору купли-продажи на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Лахметкина Т.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском к Айтжанову Р.М., указав в нем следующее. Она приобрела у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: ... область, г...., ул.... дом № ... по договору купли-продажи дома, удостоверенного нотариусом г.... ... области Дата обезличена по реестру за Номер обезличен. Указанный жилой дом принадлежал продавцу Айтжанову Р.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена по реестру за Номер обезличен, решения *** от Дата обезличена, распоряжения **** от Дата обезличена, зарегистрированных в ***** Дата обезличена. После оформления договора купли-продажи у нотариуса она по незнанию не обратилось в ***** за регистрацией своего договора и права, которая была предусмотрена ст.239 ГК РСФСР. Она с семьей вселилась в дом сразу после оформления договора у нотариуса и с тех пор там проживает, то есть сделка сторонами фактически исполнена. Указанный жилой дом ...этажный, ... конструкции, имеет полезную площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., литер дома .... В последующем она переделала печь и переоборудовала комнату Номер обезличен из ... в жилую. Считает, что сделка заключенная между сторонами – Айтжановым Р.М. и ею, Лахметкиной Т.Г., полностью исполнена, текст нотариально удостоверенной сделки не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при его составлении установлены личности сторон, дом был передан во владение и пользование истца. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности не произведена, так как фактическое место жительство и место регистрации ответчика Айтжанова Р.М. до настоящего времени ей неизвестно, так как он скрываясь от накопившихся долгов выписался с отчуждаемого жилого дома, выехал из города в неизвестном направлении. Она после оформления сделки у нотариуса продавца больше не видела в городе, к ней по каким-либо вопросам он также не обращался. Полагает, что Айтжанов Р.М. совершив сделку у нотариуса, подписав договор купли-продажи, считает, что она стала полноправным собственником дома и поэтому никаких претензий к ней с Дата обезличена не предъявлял, ареста на недвижимое имущество не накладывал. Спора на жилой дом нет. До настоящего времени ответчик не предъявлял требований о признании сделки купли-продажи недействительной. Несколько месяцев назад она обратилась в ... фирму ****** для того, чтобы провести геосъемку ее земельного участка и узнала от юриста, что не может это сделать, так как ее жилой дом, не прошедший в свое время регистрацию в *****, сейчас не имеет юридической силы, право собственности на жилой дом у нее не возникло, а значит она не может определить границы своего земельного участка, поставить его на кадастровый учет в кадастровом органе, выкупить у государства. В настоящее время регистрация права не проведена, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Просила суд признать за ней, Лахметкиной Т.Г., право собственности на домовладение литера ..., расположенное по адресу: ... область, г...., ул.... дом ..., полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.... Дата обезличена по реестру за Номер обезличен.
Истец Лахметкина Т.Г. и ее представитель Матвеева Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и мете его проведения извещены надлежащим образом. Истец Лахметкина Т.Г. суду представила письменное заявление, согласно которому исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Айтжанов Р.М. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно, в связи с чем судом в качестве его представителя, в порядке ст. 50 ГПК РФ, была назначена адвокат Кудрина Н.М., которая в судебном заседании просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Лахметкиной Т.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи дома от Дата обезличена Айтжанов Р.М. именуемый «продавец» продал, а Лахметкина Т.Г. именуемая «покупатель» купила жилой дом, находящийся в г.... по улице ... № .... Указанный жилой дом ..., полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположен на земельном участке мерою в ... кв.м. Договор удостоверен нотариусом г.... ФИО1 Дата обезличена.
Из пункта ... указанного договора купли-продажи дома следует, что покупателем при заключении договора продавцу уплачена полная сумма продажной цены, т.е. расчет между сторонами произведен полностью.
Справкой ГУП ... области ХХХ от Дата обезличена подтверждается, что регистрация права на литер ... в домовладении №... по улице ... г.... за Лахметкиной Т.Г. не проводилась. Домовладение заключается в жилом доме литера ..., ...этажном, ... конструкции, степенью износа ... %, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., примечание: переделка ..., переоборудование комнаты Номер обезличен из ... в жилую.
Из сообщения ... отдела 000 по ... области от Дата обезличена за Номер обезличен следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: ... область, г...., ул.... дом № ... – отсутствуют.
Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.
В силу п. 2 ст. 163 ГК РФ).
Сделка, заключенная между сторонами – Лахметкиной Т.Г. и Айтжановым Р.М. полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за жилой дом по адрес: г...., ул.... № ... при заключении договора, договор купли-продажи составлен в письменной форме, текст нотариально удостоверенной сделки не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при его составлении установлены личности сторон, а также проверена их дееспособность.
Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.
Ст. 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.
При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.
Продавец Айтжанов Р.М. передал жилой дом по адресу: г...., ул.... № ... и относящиеся к нему документы покупателю Лахметкиной Т.Г. в момент подписания договора, который одновременно имеет силу акта передачи.
Жилой дом был передан во владение истцу с момента подписания договора, то есть Дата обезличена.
Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.
В ГК РФ, в ГК РСФСР не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.
В настоящее время фактическое место жительства и место регистрации ответчика Айтжанова Р.М. не известно, следовательно, регистрация сделки и перехода права собственности не произведена по независящим от истца обстоятельствам. Поэтому, требование истца о признании права собственности на указанный жилой дом подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лахметкиной Т.Г. удовлетворить.
Признать право собственности Лахметкиной Т.Г. на жилой дом № ... по ул. ... г.... ... области, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. на основании договора купли - продажи дома от Дата обезличена, заключенного между ней и Айтжановым Р.М., удостоверенного нотариусом г.... ... области Дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2010 года.
Судья: