РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк Дата обезличена
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
судьи Тереховой О. П.,
при секретаре Андрющенко О. Ю.,
с участием представителя истца Мединской Е. С., ответчика Докукина А. А., представителя ответчика Туркебаева М. И. адвоката Сёмова С. А., представителя ответчика Джаналиева Е. К. адвоката Зинченко Г. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка к Туркебаеву М. И., Бакееву А. А., Докукину А. А., Джаналиеву Е. К., Абубакировой С. Х. о досрочном взыскании ссудной задолженности
установил:
Банк обратился в суд с вышеуказанным иском. В исковом заявлении указано, что Дата обезличена между Банком и Туркебаевым М.И. заключен кредитный договор Номер обезличен. В соответствии с данным договором Банк выдал Туркебаеву М. И. кредит в размере 243 000 руб. на срок до Дата обезличена. под ...% годовых для приобретения объекта недвижимости. В соответствии с п.п. Номер обезличен кредитного договора Туркебаев М. И. принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты. Однако свои обязательства он не исполняет, неоднократно нарушал условие о сроках платежа, неоднократно допускал просрочку. В соответствии с п. Номер обезличен кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право досрочно взыскать всю сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. В обеспечение кредитного обязательства Дата обезличена между Банком и Бакеевым А. А., Докукиным А. А., Джаналиевым Е. К., Абубакировой С. Х. заключены договоры поручительства. По условиям договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательства по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. По состоянию на Дата обезличена сумма задолженности Туркебаева М. И. составила 234 373,30 руб., из которых 224 631,66 руб. – просроченный основной долг; 238,10 руб. - неустойка за просроченные проценты; 102,83 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 9 400,71 руб. – просроченные проценты. Просил суд взыскать в пользу Банка с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в размере 234 373,30 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 543,73 руб.
В ходе рассмотрения дела Банк уточнил исковые требования и просил суд взыскать в пользу Банка с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в размере 234 373,30 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 543,73 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес обезличен, установить первоначальную продажную стоимость предмета залога в сумме 250 000 руб., определить способ обращения взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов.
Представитель истца Мединская Е. С., действующая на основании доверенности от Дата обезличена в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик Докукин А. А. в судебном заседании пояснил, что является поручителем Туркебаева М. И. по кредитному договору. Договор поручительства подписывал добровольно, знал о последствиях неисполнения заемщиком обязательств. Согласился с размером задолженности 234 373,30 руб. и первоначальной продажной ценой предмета залога 250 000 руб.
Ответчики Туркебаев М. И., Бакеев А. А., Джаналиев Е. К., Абубакирова С. Х. в судебное заседание не явились. Ответчики Бакеев А. А., Абубакирова С. Х. о времени и месте судебного заседания извещены по правилам главы 10 ГПК РФ, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Место жительства ответчиков Туркебаева М. И., Джаналиева К. К. неизвестно, в связи с чем определениями Соль-Илецкого районного суда от Дата обезличена в качестве представителя ответчика Туркебаева М. И. назначен адвокат Сёмов С. А., в качестве представителя ответчика Джаналиева К. К. назначена адвокат Зинченко Г. А.
В судебном заседании представитель ответчика Туркебаева М.И. адвокат Сёмов С. А., действующий по ордеру № Номер обезличен., представитель ответчика Джаналиева Е. К. адвокат Зинченко Г. А., действующая по ордеру Номер обезличен., просили суд принять решение в соответствии с требованиями закона.
Выслушав представителя истца, ответчика Докукина А. А., представителей ответчиков Туркебаева М. И. и Джаналиева Е. К., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена между Банком и Туркебаевым М. И. заключен кредитный договор Номер обезличен.
По условиям кредитного договора Банк обязался предоставить Туркебаеву М. И. кредит «...» в сумме 243 000 руб. под ...% годовых на срок до Дата обезличена для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес обезличен,
Расходным кассовым ордером № Номер обезличен подтверждается, что денежные средства по кредитному договору в размере 243 000 руб. получены Туркебаевым М. И. лично.
В соответствии с п.п. Номер обезличен кредитного договора и срочным обязательством Номер обезличен погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, не позднее Дата обезличена числа каждого месяца, следующего за платежным, начиная с Дата обезличена. Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно, Дата обезличена числа каждого месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением основного долга.
Судом установлено, что Туркебаев М. И. нарушил указанные обязательства, что подтверждается расчетами Банка.
Согласно представленному Банком расчету по состоянию на Дата обезличена сумма задолженности Туркебаева М. И. составила 234 373,30 руб., из которых 224 631,66 руб. – просроченный основной долг; 238,10 руб. - неустойка за просроченные проценты; 102,83 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 9 400,71 руб. – просроченные проценты.
Ответчики сумму задолженности 234 373,30 руб. не оспаривают.
В соответствии с пунктом Номер обезличен кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренную условиями настоящего договора, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору, а также другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
В соответствии с договорами поручительства Номер обезличен от Дата обезличена Абубакирова С. Х., Джаналиев Е. К., Докукин А. А., Бакеев А. А. обязались перед Банком отвечать за исполнение Туркебаевым М. И. всех его обязательств по вышеуказанному кредитному договору.
Согласно п. Номер обезличен договоров поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора, в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.
В соответствии с п. Номер обезличен договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
Банком в адрес ответчиков направлялись уведомления об образовавшейся задолженности по кредитному договору и требования об ее досрочном погашении.
Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что до настоящего времени требования Банка о досрочном погашении задолженности по кредитному договору не выполнены.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Банка о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в размере 234 373,30 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Указанное условие предусмотрено п. Номер обезличен закладной и п. Номер обезличен кредитного договора.
Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу пп. 3, 4 п. 2 ст. 54 указанного закона суд указывает в решении… способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, … начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Из п. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно закладной, выданной Дата обезличена обеспечением исполнения обязательства Туркебаева М. И. по кредитному договору Номер обезличен является ипотека жилого дома и земельного участка ... кв. м., расположенных по адресу: Адрес обезличен, принадлежащих Туркебаеву М. И. на праве собственности.
Залогодержателем по условиям закладной является Банк.
Государственная регистрация ипотеки произведена Дата обезличена.
Учитывая изложенное, суд обращает взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, указанные в закладной и определяет способ его реализации путем продажи с публичных торгов.
Денежная оценка предмета ипотеки сторонами в закладной не определена. Банк просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 250 000 руб.
Поскольку других сведений об оценке заложенных земельного участка и жилого дома суду не представлено, ответчики не заявили возражений против данной суммы, суд соглашается с суммой оценки 250 000 руб. и определяет в ее размере начальную продажную цену предмета ипотеки.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 543,73 руб., понесенные согласно платежному поручению .
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Банка удовлетворить.
Взыскать с Туркебаева М. И., Бакеева А. А., Докукина А. А., Джаналиева Е. К., Абубакировой С. Х. солидарно в пользу Банка задолженность по кредитному договору Номер обезличен в размере 234373 рубля 30 копеек, в том числе 238 рублей 38 копеек – неустойку за просроченные проценты, 102 рубля 83 копейки – неустойку за просроченный основной долг, 9400 рублей 71 копейка – просроченные проценты, 224631 руль 66 копеек – просроченный основной долг, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5543 рубля 73 копейки, всего 239917 рублей 03 копейки (двести тридцать девять тысяч девятьсот семнадцать рублей три копейки).
Обратить взыскание на заложенное имущество – на жилой дом и земельный участок , расположенные по адресу: Адрес обезличен, в счет погашения задолженности перед Банка путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: