РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк Дата обезличена
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
судьи Тереховой О. П.,
при секретаре Андрющенко О. Ю.,
с участием истца Плюхина В. Г., представителя истца адвоката Дмитриевой А. А., третьего лица Зотовой Н. Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плюхина В. Г. к Ответчику о признании права собственности,
установил:
Плюхин В. Г. обратился в суд с иском к Ответчику о признании права собственности. В исковом заявлении указал, что по договору купли-продажи от Дата обезличена он купил жилой дом по адресу: адрес обезличен. Договор удостоверен нотариусом С-ой нотариальной конторы . Он снес старый дом и на его месте без получения соответствующего разрешения построил новый дом, который своевременно не был введен в эксплуатацию, то есть является самовольной постройкой. Сохранение построенного жилого дома не нарушает законные интересы соседних землепользователей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: адрес обезличен
В судебном заседании истец Плюхин В. Г. и его представитель адвокат Дмитриева А. А., имеющая удостоверение Номер обезличен действующая по ордеру Номер обезличен, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.
Третье лицо Зотова Н. Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Плюхина В. Г.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен по правилам главы 10 ГПК РФ. Согласно отзыву на исковое заявление ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований Плюхина В. Г. , просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца и его представителя, третье лицо, специалиста ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от Дата обезличена удостоверенному нотариусом г. С-ка О-ой области Дата обезличена., зарегистрированному в реестре за Номер обезличен, Плюхин В. Г. купил жилой дом адрес обезличен.
Распоряжением Администрации С-ка О-ой области от Дата обезличена Плюхину В. Г. предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв. м. для эксплуатации жилого дома на землях поселений по адресу: адрес обезличен.
Дата обезличена Администрацией С-го района принято распоряжение Номер обезличен согласно которому в п. Номер обезличен вышеуказанного распоряжения внесены изменения и дополнения: вид разрешенного использования земли: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов.
Согласно справке формы № 1 от Дата обезличена. С-го филиала «...» домовладение Адрес обезличен зарегистрировано (учтено) за Плюхиным В. Г. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, старый дом снесен.
По сообщениям С-го отдела ... от Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на земельный участок и жилой дом по адресу: Адрес обезличен
Согласно сообщению ... от Дата обезличена Плюхин В. Г. за получением разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию спорного жилого дома не обращался.
В справке ... от Дата обезличена указано, что спорный жилой дом не соответствует градостроительным нормам и правилам. Согласно СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние по санитарно-бытовым условиям от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома до границы соседнего участка – не менее 3 м.
Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста Администрации МО ГП ... ... ФИО7 пояснила, что спорный жилой дом построен на меже, по требованиям СНиП должен быть от соседнего земельного участка не менее 3 м. Данные нарушения градостроительных норм не существенны, угрозы для жизни и здоровья соседей и других граждан не создают, права и законные интересы граждан не нарушают.
По сообщению ... от Дата обезличена спорный жилой дом не противоречит действующим нормам и правилам пожарной безопасности.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от Дата обезличена спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом построен Плюхиным В. Г. без получения на это соответствующих разрешений, на отведенном в соответствии с законом земельном участке, без существенных нарушений градостроительных норм и правил. Доказательств, подтверждающих, что сохранение спорного жилого дома создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Плюхина В. Г.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Плюхина В. Г. удовлетворить.
Признать за Плюхиным В. Г. право собственности на жилой дом адрес обезличен
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: