РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк Дата обезличена
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
судьи Тереховой О. П.,
при секретаре Андрющенко О. Ю.,
с участием представителя истца Ковалевой Т. Б., ответчика Мунасыповой А. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства к Мунасыпову Р. А., Мунасыповой А. В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Агентство обратилось в суд с вышеуказанным иском. В исковом заявлении указано, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена заемщику-залогодателю Мунасыпову Р. А. и заемщику Мунасыповой А. В. Банк предоставил кредит в сумме 980 000 руб. на срок ... месяцев для приобретения в собственность ответчика Мунасыпова Р. А. жилого дома Адрес обезличен. Сумма кредита 980 000 руб. зачислена Дата обезличена. на счет ответчика Мунасыпова Р. А. в Банке. По состоянию на Дата обезличена жилой дом был оценен в 1 130 000 руб., земельный участок в 320 000 руб. согласно отчету об оценке Номер обезличен, и указано в закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости и ипотеки произведена Дата обезличена Права первоначального залогодержателя – Банка удостоверены закладной от Дата обезличена., выданной Наименоване обезличено. Законным владельцем закладной в настоящее время является Агентство. Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им производится нерегулярно, с нарушением сроков, что является нарушением закладной и кредитного договора. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств, им были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование направлялось на имя ответчика Мунасыпова Р. А. и было вручено лично в руки Дата обезличена До настоящего времени требования не выполнено. Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена составляет 1 279 678,04 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 973 103,32 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 181 764,16 руб., начисленные пени в размере 124 810,56 руб. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков 1 279 678,04 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 973 103,32 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 181 764,16 руб., начисленные пени в размере 124 810,56 руб., а также начиная с Дата обезличена и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого дома и земельного (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере ...% и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу 973 103,32 руб.; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Адрес обезличен, в том числе: определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого дома исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере 1 130 000 руб.; определить начальную продажную стоимость земельного участка исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере 320 000 руб.; взыскать с ответчиков в пользу Агентства расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 589,39 руб. и расходы за судебное представительство в размере 30 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Ковалева Т. Б., действующая на основании доверенности Номер обезличен, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик Мунасыпова А. В. в судебном заседании пояснила, что она и Мунасыпов Р. А. не смогли своевременно погашать долг по кредитному договору от Дата обезличена Обязательство по кредитному договору обеспечено ипотекой. Согласна с суммой задолженности 1 279 678,04 руб. и начальной продажной ценой жилого дома 1 130 000 руб., земельного участка – 320 000 руб.
Ответчик Мунасыпов Р. А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен по правилам главы 10 ГПК РФ. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, ответчика Мунасыпову А. В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена между Банком и Мунасыповым Р. А., Мунасыповой А.В. заключен кредитный договор Номер обезличен
По условиям кредитного договора Банк предоставляет Мунасыпову Р. А. и Мунасыповой А. В. кредит в размере 980 000 руб. сроком на ... месяцев под ...% годовых, для целевого использования – приобретения в собственность Мунасыпова Р. А. жилого дома и земельного участка по адресу: Адрес обезличен, а заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты по весь фактический период пользования кредитом.
Мемориальным ордером Номер обезличен и платежным поручением Номер обезличен подтверждается, что сумма кредита в размере 980 000 руб. зачислена на счет Мунасыпова Р. А. в Банке.
Согласно п. Номер обезличен кредитного договора ответчики обязались погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей.
На основании п. Номер обезличен кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. Номер обезличен кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Пунктом ... кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором…, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна…
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена Мунасыпов Р. А. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес обезличен. Согласно п. Номер обезличен расчет между сторонами произведен как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита.
Государственная регистрация права собственности Мунасыпова Р. А. на вышеуказанные жилой дом и земельный участок произведена Дата обезличена., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
В соответствии с п. Номер обезличен кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека жилого дома и земельного участка в силу закона.
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Указанное условие предусмотрено п.п. Номер обезличен закладной и п.п. Номер обезличен кредитного договора.
Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу пп. 3, 4 п. 2 ст. 54 вышеназванного закона суд указывает в решении… способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, … начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Из п. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно закладной, выданной первоначальному залогодержателю Банку Дата обезличена., обеспечением исполнения обязательства Мунасыпова Р. А. и Мунасыповой А. В. по кредитному договору Номер обезличен, является ипотека жилого дома и земельного участка площадью ... кв. м., кадастровый номер Номер обезличен, находящихся по адресу: Адрес обезличен принадлежащих на праве собственности Мунасыпову Р. А.
Государственная регистрация ипотеки произведена Дата обезличена Наименование обезличено.
Из закладной следует, что ее владельцем является Агентство на основании договора купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена.
Судом установлено, что ответчики нарушили свои обязательства по кредитному договору о сроках погашения кредита и уплате процентов, что подтверждается историей фактических платежей и расчетами Банка.
Согласно представленному Банком расчету по состоянию на Дата обезличена составляет 1 279 678,04 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 973 103,32 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 181 764,16 руб., начисленные пени в размере 124 810,56 руб.
Ответчики сумму задолженности 1 279 678,04 руб. не оспаривали, требование агентства о досрочном погашении задолженности, полученное ответчиком Мунасыповой А. В. Дата обезличена не выполнили.
При таких обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Агентства о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в размере 1 279 678,04 руб., а также процентов за пользование займом в размере ...% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с Дата обезличена по день фактического и полного погашения обязательства по кредитному договору или реализации заложенного имущества (в зависимости от того, какое событие наступит раньше).
Суд отказывает в удовлетворении исковых требований Агентства в части взыскания с ответчиков пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу 973 103,32 рубля, начисляемых с Дата обезличена по день полного погашения обязательств, поскольку указанная неустойка не предусмотрена законом и договором между сторонами.
В счет погашения задолженности суд обращает взыскание на указанное в закладной заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес обезличен, и определяет способ реализации путем продажи с публичных торгов.
В п. Номер обезличен закладной указана денежная оценка предмета ипотеки на основании отчета об оценке Номер обезличен: жилого дома в размере 1 130 000 руб., земельного участка – 320 000 руб.
Агентство просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере, указанном в закладной.
Поскольку других сведений об оценке заложенных земельного участка и жилого дома суду не представлено, ответчики не заявили возражений против данной стоимости, суд соглашается с суммой оценки и определяет начальную продажную цену жилого дома в размере 1 130 000 руб., земельного участка 320 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины, понесенные согласно платежному поручению в размере 18 598,39 руб.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая сложность дела, его продолжительность, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Агентства удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Агентства солидарно с Мунасыпова Р. А., Мунасыповой А. В. задолженность по кредитному договору Номер обезличен в размере 1279678 рублей 04 копейки ( один миллион двести семьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят восемь рублей четыре копейки) в том числе : остаток не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 973103 рубля 32 копейки, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 181764 рубля 16 копеек, начисленные пени в размере 124810 рублей 56 копеек.
Взыскивать солидарно с Мунасыпова Р. А., Мунасыповой А. В. в пользу Агентства проценты за пользование займом в размере ... % годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с Дата обезличена по день фактического и полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого дома и земельного участка ( в зависимости от того какое из событий наступит раньше).
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок , находящиеся по адресу Адрес обезличен в счет погашения задолженности перед Агентством, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 1130000 рублей, земельного участка - 320000 рублей.
Взыскать солидарно с Мунасыпова Р. А., Мунасыповой А. В. в пользу Агентства судебные расходы по уплате государственной пошлины 18598 рублей 39 копеек и расходы по оплате услуг представителя 4000 рублей, а всего 22598 рублей 39 копеек ( двадцать две тысячи пятьсот девяносто восемь тысяч тридцать девять рублей).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья : Терехова О.П.