РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк Дата обезличена
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
судьи Тереховой О. П.,
при секретаре Эпп А. Н.,
с участием истца Пилюкшина Н. З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилюкшина Н. З. к Банку, ООО о прекращении ипотеки и аннулировании закладной,
установил:
Пилюкшин Н. З. обратился в суд с иском к Банку, ООО о прекращении ипотеки и аннулировании закладной. В исковом заявлении указал, что по договору купли-продажи от Дата обезличена он купил жилой дом и земельный участок по адресу: .... Сделка и его право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данную недвижимость он купил за ... руб., из которых ... руб. уплатил из своих средств, а ... руб. за счет кредита Банка по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена Одновременно он подписал и выдал Банку закладную на жилой дом и земельный участок. Залог в силу закона ипотека в пользу Банка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время он досрочно исполнил все обязательства по кредитному договору. Поэтому основное обязательство по кредитному договору и обеспечивающее его залоговое обязательство прекратилось в соответствии со ст. ст. 315 и 352 ГПК РФ. Следовательно, должно быть произведено погашение регистрационной записи в ЕГРП, при этом автоматически аннулируется закладная. Однако письмом от Дата обезличена Банк указывает, что держателем закладной является ООО , которое обязано ее выдать. Дальнейшее содержание письма ему непонятно. Ответчики залог не прекращают, закладную не аннулируют, что нарушает его права как собственника вышеуказанных объектов недвижимости. Просит суд прекратить право залога (ипотеку) в пользу Банка и (или) ООО и (или) любых иных лиц, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена за Номер обезличен, с одновременным аннулированием закладной в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: ...
В судебном заседании Пилюкшин Н. З. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Представители ответчика Банка и ООО в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены по правилам главы 10 ГПК РФ. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Согласно отзыву на исковое заявление ООО подтверждает полное исполнение Пилюкшиным Н. З. обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена и закладной. В настоящее время ООО по независящим от него причинам не имеет возможности предоставить Пилюкшину Н. З. закладную и совершить действия для аннулирования записи об ипотеке в ЕГРП. Против удовлетворения исковых требований Пилюкшина Н. З.
В отзыве на исковое заявление Банк указывает, что по договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена Банк продал ООО закладную, составленную Пилюкшиным Н. З. и удостоверяющую права кредитора по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой. Заемщик в письменном виде был уведомлен о том, что закладная продана и перечисление денежных средств во исполнение существующего денежного обязательства необходимо перечислять по новым реквизитам ООО . После продажи закладных Банк осуществлял их хранение. По поручению ООО Дата обезличена закладаные переданы на хранение в ... филиал ОАО . Таким образом, с Дата обезличена по настоящее время Банк не является залогодержателем и собственником закладной и не может ею распоряжаться. Считает, что требования истца в отношении Банка необоснованны и просит отказать Пилюкшину Н. З. в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Банку.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 2 ст. 334 ГК РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии с п. 1 ст. 13 указанного Федерального закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Пунктами 2, 3 ст. 17 вышеуказанного Федерального закона определено, что залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме...
Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены...
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 25 названного Федерального закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от Дата обезличена Пилюкшин Н. З. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... В п. Номер обезличен договора указано, что денежная сумма в размере ... руб. в счет уплаты за приобретаемые жилой дом и земельный участок выплачиваются покупателем как за счет своих собственных средств, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору.
Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним Дата обезличена за Номер обезличен
Право собственности Пилюкшина Н. З. на жилой дом и земельный участок, а также ипотека на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена. Номер обезличен, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.
По кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена Банк предоставил заемщикам Пилюкшину Н. З., ФИО1, ФИО2 кредит в размере ... руб. под ...% годовых сроком на ... месяцев для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: ... в частную собственность Пилюкшина Н. З.
Согласно п. Номер обезличен кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщиков по настоящему договору является ипотека жилого дома и земельного участка в силу закона.
В закладной на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, выданной залогодателем Пилюкшиным Н. З., указано, что первоначальным залогодержателем являлся Банк.
По договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена Банк передал права по данной закладной ООО
Уведомлением Банка Номер обезличен от Дата обезличена подтверждается полное исполнение обязательств должниками Пилюкшиным Н. З., ФИО1, ФИО2 по кредитному договору и закладной, составленной указанными должниками и залогодателем Пилюкшиным Н. З.
По сообщению Банка от Дата обезличена, действующего от имени ООО , закладная Пилюкшина Н. З. находится на основании договора хранения у его контрагента. В настоящее время ООО и ее контрагент-хранитель в соответствии с законодательством РФ обязаны выполнять Постановление судебного пристава-исполнителя Дата обезличена о применении мер по обеспечении иска. В соответствии с указанным постановлением закладные, принадлежащие ООО невозможно снять с хранения, что влечет невозможность исполнения обязательства по выдаче закладной Пилюкшина Н. З. в установленные сроки.
Учитывая, что Пилюкшин Н. З. полностью исполнил обеспеченное ипотекой обязательство, суд считает возможным удовлетворить его исковые требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Пилюкшина Н. З. удовлетворить.
Прекратить право залога (ипотеку), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена за Номер обезличен и Номер обезличен.
Аннулировать закладную, выданную Пилюкшиным Н. З., на дом и земельный участок по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Решение вступило в законную силу 13.11.2010 г.