Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк 04.10.2010г.
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ухоловой М.А.,
с участием истца Адиловой М.А.,
при секретаре Жубановой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адиловой М.А. к СПК (колхоз) ФИО10 о признании права собственности и включении имущества в состав наследственной массы,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в нем следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг, Адилов Р.Н. После его смерти осталось наследство: <адрес>. Данную квартиру они приобрели с супругом в период зарегистрированного брака, то есть она является их совместной собственностью. Таким образом, она как переживший супруг имеет право собственности на 1/2 долю указанной квартиры. Спорная квартира принадлежит Адилову Р.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ После заключения договора купли-продажи ее супруг зарегистрировал договор купли-продажи в ФИО11 сельской администрации, однако государственную регистрацию права собственности в учреждении по государственной регистрации права не произвел. Нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. Просила суд прекратить право общей совместной собственности и определить равные доли Адиловой М.А. и Адилову Р.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/2 доли каждому, в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>; признать право собственности Адиловой М.А. на 1/2 долю <адрес> в <адрес>; включить 1/2 долю спорной квартиры в наследственную массу, после смерти ФИО3.
В судебном заседании истец Адилова М.А. уточнила исковые требования, просила признать за Адиловой М.А. право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Включить 1/2 долю квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> состав наследственной массы после смерти Адилова Р.Н., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика СПК (ФИО16 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ.
Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 16.09.2010г. администрация МОСП ФИО17 сельский совет <адрес> была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по иску.
Представитель третьего лица - глава администрации МОСП ФИО18 сельский совет <адрес> Кузнецов Ю.М. в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, согласно которому считает, что исковое требование Адиловой М.А. подлежит удовлетворению, так как действительно, Адилов Р.Н., ДД.ММ.ГГГГг.р. купил квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, о чем сделана запись в похозяйственной книге №<данные изъяты>. Адилова М.А. является женой умершего Адилова Р.Н. и по закону является его наследницей, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МОСП ФИО19 сельсовет <адрес> <данные изъяты> доме, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Адилову Р.Н. Ареста и запрещений на указанную квартиру не имеется. Задолженности по налоговым платежам нет.
Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> домовладения № по <адрес>, в <адрес> зарегистрирована за Адиловым Р.Н., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Квартира четырехкомнатная на первом этаже, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Установлено, что по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, Адилов Р.Н. купил у колхоза «ФИО20 дом, находящийся в ФИО21 сельском совете <адрес>. Настоящий дом куплен за <данные изъяты> руб. Расчет сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Договор нотариально удостоверен в ФИО22 сельском совете ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.
По свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Адилов Р.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Адилов Р.Н. и ФИО7 заключили брак. После регистрации брака жене присвоена фамилия Адилова.
В соответствии сч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно абз.9 ст.17 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Статьей 550 ГК РФ, предусмотрена письменная форма договора купли-продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.
Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: 1. подписания сторонами передаточного акта или иного документа; 2. вручение имущества покупателю.
При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.
Дом был передан во владение Адилова Р.Н. в марте 1993 года, с момента подписания договора, с этого времени он, и его семья постоянно в нем проживали, ответчик не предъявлял никаких требований о признании сделки купли-продажи недействительной, либо о выселении Адилова Р.Н. из жилого дома. Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом. Закон не предусматривает срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.
Как установлено в судебном заседании, дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Адиловым Р.Н. на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счёт №.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю в день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1150 ГК РФ предусмотрено, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Судом установлено, что истец является супругой умершего Адилова Р.Н., спорное имущество нажито в период брака, поэтому она имеет право на 1/2 долю <адрес> по <адрес> в <адрес>. Оставшаяся доля подлежит включению в наследственную массу.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Адиловой М.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Адиловой М.А. удовлетворить.
Признать за Адиловой М.А. право собственности на 1/2 долю квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Включить 1/2 долю квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> состав наследственной массы после смерти Адилова Р.Н., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
СУДЬЯ: Решение вступило в законную силу 15.10.2010 года.