Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк 22.09.2010 г.
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ухоловой М.А.,
с участием истца Рзиевой А.Н.,
представителя ответчика адвоката Бондаренко Н.М., предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Жубановой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рзиевой А.Н. к Санькову А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором указала следующее. Она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Саньковой И.В. и Рзиевой А.Н., также она является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным значится Саньков А.М. С момента заключения договора купли-продажи она вселилась в указанный жилой дом, а продавец со всеми членами семьи выехал из жилого дома. До настоящего времени ответчик не проживал в жилом <адрес>. Никаких личных вещей ответчика в доме никогда не было, и в настоящее время не имеется. Где Саньков А.М.в настоящее время проживает, она не знает. Просила суд признать утратившим право пользования жилым домом № по адресу: <адрес>, Санькова А.М. и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании Рзиева А.Н. исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным и просила суд удовлетворить его.
Ответчик Саньков А.М. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно. Определением Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика Санькова А.М. в порядке ст. 50 ГПК РФ назначена адвокат Бондаренко Н.М., которая в судебном заседании иск не признала и просила суд принять решение в соответствии с требованиями закона.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной Миграционной службы России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Рзиева А.Н. купила у Саньковой И.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В пункте 4 договора указано, что продавец гарантирует, что в указанном жилом помещении на момент заключения настоящего договора никто не проживает и не зарегистрирован.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Рзиева А.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из записи в домовой книге а также похозяйственной книги № домовладения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что Саньков А.М. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ
По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Саньков А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Из материала проверки, проведенной участковым уполномоченным ОВД по МО <адрес>, следует, что по адресу: <адрес> Саньков А.М. не проживает на протяжении 5 лет. Его местонахождение не установлено.
Таким образом, суд установил, что ответчик Саньков А.М. являлся родственником собственника жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирован в доме и проживал в нем до момента продажи дома Рзиевой А.Н. Договором купли продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец гарантирует, что в указанном жилом помещении на момент заключения настоящего договора никто не проживает и не зарегистрирован, однако до настоящего времени Саньков А.М. с регистрационного учета не снят. Учитывая, что в настоящее время собственником спорного жилого дома является Рзиева А.Н., а также учитывая положения ст. 292 ГК РФ, суд считает, что Саньков А.М. утратил право пользования указанным жилым помещением по адресу: <адрес> момента государственной регистрации права собственности жилого дома за Рзиевой А.Н., поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с абз.6 ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым снять с регистрационного учета Санькова А.М. по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рзиевой А.М. удовлетворить.
Признать Санькова А.М. утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Отделению Управления Федеральной Миграционной службы России по <адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета Санькова А.М. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
СУДЬЯ:
Решение вступило в законную силу 04.10.2010 года.