Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Соль-Илецк 04.10.2010г.
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ухоловой М.А.,
при секретаре Жубановой Г.Р.,
с участием истца Саликбаевой К.М.,
ответчика Конакова М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саликбаева К.М. к Конакову М.П. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ ею был куплен жилой дом, расположенный в <адрес>. Между ней и Конаковым М.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условий данного договора, Конаков М.П. продал, а она купила указанный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на участке мерою <данные изъяты> га за <данные изъяты> рублей. Деньги были оплачены полностью и претензий друг к другу они не имеют. После заключения договора, в силу незнания действующего законодательства она не зарегистрировала договор купли-продажи в Соль-Илецком филиале учреждения юстиции, т.е на купленный ею жилой дом своевременно не была произведена регистрация приобретенного права. В настоящее время сделать это не представляется возможным, так как продавец Конаков М.П. уклоняется от заключения сделки и перехода права в учреждении юстиции. Просила суд признать право собственности за Саликбаевой К.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Саликбаевой К.М.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по тем же основаниям и просил суд их удовлетворить.
Ответчик Конаков М.П., в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справке ГУП ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за Саликбаевой К.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (регистрация права не проводилась). Домовладение заключается в литере А., жилой дом, <данные изъяты>, <данные изъяты> износа, материал стен <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Установлено, что по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, Саликбаева К.М. купила у Конакова М.П. дом, находящийся в <адрес>. Указанный дом принадлежал Конакову М.П. на основании записи в похозяйственной книге, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дом куплен за <данные изъяты> руб.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
Из представленной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МОСП ФИО8 сельсовет <адрес> следует, что собственником дома по <адрес> № в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Саликбаева К.М., ДД.ММ.ГГГГг.р.
Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.
Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: 1. подписания сторонами передаточного акта или иного документа; 2. вручение имущества покупателю.
При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.
Согласно абз.9 ст.17 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> было передано истцу с момента подписания договора купли-продажи в 1999г., деньги были оплачены полностью, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом. Закон не предусматривает срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.
Согласно требованиям ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд считает, что данное признание иска ответчиком – Конаковым М.П. не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком.
Согласно требованиям ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования истца и признаёт право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Саликбаевой К.М.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Саликбаевой К.М. удовлетворить.
Признать за Саликбаевой К.М. право собственности на <данные изъяты> жилой дом, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий <данные изъяты>% износа, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области.
СУДЬЯ:
Решение вступило в законную силу 15.10.2010 года.