РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года г.Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ившиной Т.В.,
при секретаре Эпп А.Н.,
с участием:
истца Мурадяна А.В.
представителя истца – адвоката Еленева А.И.
представителя ответчика Гулиева Р.М. – адвоката Кудриной Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурадяна А.В. к Гулиеву Р.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Мурадян А.В. обратился в суд с иском к Гулиеву Р.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что он ДД.ММ.ГГГГ купил у Гулиева Р.М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время по адресу: <адрес> остается зарегистрированным ответчик Гулиев Р.М.. Место нахождения ответчика в настоящее время ему неизвестно. С момента приобретения им жилого помещения по указанному адресу ответчик не проживает, каких либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчик не является. Просит: признать Гулиева Р.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать УФМС по <данные изъяты> области снять Гулиева Р.М. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Истец Мурадян А.В. и его представитель адвокат Еленев А.И., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить. По существу иска представитель истца Еленев А.И. пояснил, что ответчик в доме по адресу: <адрес> не проживал. Когда дом сгорел, его купил Мурадян А.В., который восстановил дом, сформировал границы земельного участка по данному адресу и приобрел этот земельный участок в собственность. В то же время, ответчик по прежнему зарегистрирован по указанному адресу, что ограничивает права истца. Место жительства ответчика им неизвестно.
Ответчику Гулиеву Р.М., на основании определения суда в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель адвокат Кудрина Н.М., которая в судебном заседании исковые требования Мурадяна Р.М. не признала, так как позиция ответчика ей неизвестна.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по <данные изъяты> области в <данные изъяты> районе в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведении о причине неявки суду не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя УФМС по <данные изъяты> области в <данные изъяты> районе.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:
Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гулиевым Р.М. и Мурадян А.В., последний купил у Гулиева Р.М. жилой дом по адресу: <адрес>. Государственная регистрация Договора купли - продажи и перехода права собственности на дом от Гулиева Р.М, к Мурадян А.В. была произведена ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.... Договора от ДД.ММ.ГГГГ, за продавцом ( Гулиевым Р.М.) не сохраняется право проживания и пользования жилым помещением ( домом по адресу : <адрес>).
Право собственности Мурадяна А.В. на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок, находящийся по этому же адресу подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.
Свидетель ФИО1 при разбирательстве дела в суде пояснила, что она проживает по соседству с Мурадян А.В.. Гулиева Р.М. она не знала. Они вселились в свой дом около ... лет назад. Гулиева Р.М. по адресу: <адрес> она никогда не видела. Там проживала сожительница Гулиева Р.М., которая погибла при пожаре этого дома. Дом сгорел лет ... назад. ДД.ММ.ГГГГ этот дом и земельный участок выкупил Мурадян А.В. и стал строить новый дом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Ни одного из указанных в ст. 10 ЖК РФ оснований возникновения жилищных прав и обязанностей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ответчик в настоящее время не имеет.
Гулиев Р.М. не является собственником данного дома, членом семьи собственника дома, с ним не заключался договор найма данного жилого помещения. С момента регистрации права собственности Мурадяна А.В. на дом, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.
Регистрация граждан по месту жительства в пределах Российской Федерации введена в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Поскольку регистрация по месту жительства производна от права гражданина по пользованию жилым помещением, то суд считает, что ответчик должен быть снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Гулиева Р.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы <данные изъяты> области в <данные изъяты> районе снять Гулиева Р.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2010 г.
Судья: