Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Соль-Илецк 15 декабря 2010 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
судьи Ившиной Т.В.,
при секретаре Эпп А.Н.,
с участием:
истца Погорелова В.П.,
третьего лица Погореловой Т.П.,
представителя ответчика – адвоката Кудриной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погорелова В.П. к Сенн И.А. о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Погорелов В.П. обратился в суд с вышеназванным иском к Сенн И.А., указав в нем следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у гр-на Сенн И.А. жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в котором постоянно и безвыездно проживает вместе со своей семьей. Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре под №, однако в ... государственном предприятии «Техническая инвентаризация» регистрация права не проводилась. Жилой дом правами третьих лиц не обременен. Бывший владелец дома Сенн И.А. в настоящее время проживает в <адрес>. Ранее, для оформления права собственности им предпринимались попытки самостоятельной найти Сенн И.А., но они не увенчались успехом и адрес его места жительства ему не известен. После оформления договора купли-продажи он несет все расходы по содержанию и налогообложению указанного домовладения как добросовестный приобретатель недвижимого имущества. Просил суд признать его право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Определением Соль-Илецкого районного суда от 02 декабря 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Погорелова Т.П.
В судебном заседании истец Погорелов В.П. уточнил заявленные требования и попросил суд признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По существу иска пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Сенн И.А. был заключен договор купли-продажи дома жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом, однако не был зарегистрирован им в БТИ в силу не знания закона, т.е. по независящим от него обстоятельствам. Расчет за покупку дома перед ответчиком был полностью им произведен, т.е. фактически сделка между ними была совершена. С указанного времени он со своей семьей живет в указанном доме постоянно и безвыездно, а также несет все расходы по его содержанию.
Ответчик Сенн И.А. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно, в связи с чем судом в качестве его представителя, в порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо Погорелова Т.П. в судебном заседании пояснила, что является супругой Погорелова В.П. По договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ее супруг приобрел у Сенн И.А. жилой дом по адресу: <адрес>. В указанном доме они с супругом зарегистрированы и проживают до настоящего времени постоянно и безвыездно, осуществляет ремонт и содержание дома, задолженности по коммунальным платежам не имеют. Однако право собственности ее супруга на указанный жилой дом не возникло, так как регистрация права в БТИ своевременно произведена не была. Не возражала против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Сенн И.А. продал, а Погорелов В.П. купил жилой дом, находящийся в <адрес>. Указанный жилой дом <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., распложен на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен нотариусом г... ... области ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания указанного договора купли-продажи дома следует, что покупателем при заключении договора продавцу уплачена полная сумма продажной цены, т.е. расчет между сторонами произведен полностью.
Указанный жилой дом принадлежал Сенн И.А. на праве собственности на основании договора о разделе имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ (реестр №), что подтверждается справкой **** от ДД.ММ.ГГГГ.
Справкой ГУП ... области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что регистрация права на литер <данные изъяты> в домовладении № по улице ... г.... за Погореловым В.П. не проводилась. Домовладение заключается в жилом доме литера <данные изъяты>, одноэтажном, <данные изъяты> конструкции, степенью износа <данные изъяты> %, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., примечание: снос ....
Из сообщения ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> – отсутствуют.
Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.
В силу п. 2 ст. 163 ГК РФ).
Сделка, заключенная между сторонами – Погореловым В.П. и Сенн И.А. полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за жилой дом по адрес: <адрес> при заключении договора, договор купли-продажи составлен в письменной форме, текст нотариально удостоверенной сделки не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при его составлении установлены личности сторон, а также проверена их дееспособность.
Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.
Ст. 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.
При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.
Продавец Сенн И.А. передал жилой дом по адресу: <адрес> и относящиеся к нему документы покупателю Погорелову В.П. в момент подписания договора, который одновременно имеет силу акта передачи.
Жилой дом был передан во владение истцу с момента подписания договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.
В ГК РФ, в ГК РСФСР не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.
В настоящее время фактическое место жительства и место регистрации ответчика Сенн И.А. не известно, следовательно, регистрация сделки и перехода права собственности не произведена по независящим от истца обстоятельствам. Поэтому, требование истца о признании права собственности на указанный жилой дом подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Погорелова В.П. удовлетворить.
Признать право собственности Погорелова В.П. на одноэтажный жилой дом № по ул. ... г.... ... области, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли - продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Сенн И.А., удостоверенного нотариусом г.... ... области ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 17 декабря 2010 года.
Судья: