Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» декабря 2010 г. г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
судьи Ившиной Т.В.
при секретаре Эпп А.Н.
с участием:
представителя истца ФИО1
ст.помощника прокурора Соль-Илецкого района Трофимова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации мо гп *** к Ханжину О.В. о выселении нанимателя жилого помещения без предоставления других жилых помещений,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация мо гп *** обратилась в суд с иском к Ханжину О.В. о выселении нанимателя жилого помещения без предоставления других жилых помещений, указав, что согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было передано изолированное жилое помещение в общежитии, находящемся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> комната № для временного проживания. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией мо гп *** был направлен запрос № в Управление Росреестра по ... области о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества на имя Ханжина О.В. Согласно предоставленной выписке, ответчик жильем обеспечен. Имеет в собственности ...комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчик обеспечен жильем, ему направлялось уведомление с предложением расторгнуть договор найма. Однако, ответчик отказывается выехать из жилого помещения в общежитии по <адрес>. Просит: расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Выселить ответчика из жилого помещения № в общежитии по <адрес>, предоставленного по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования Администрации мо гп *** поддержала, пояснила следующее: в связи с отсутствием у Ханжина О.В. жилья, ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено жилое помещение № в общежитии, являющемся муниципальной собственностью. С ним был заключен договор найма жилого помещения в общежитии без указания срока действия договора. Позже ответчик приобрел собственное жилье, поэтому он подлежит выселению. Так как жилые помещения в общежитии по договорам социального найма предоставляются тем, кто не имеет жилья. В момент предоставления комнаты в общежитии по договору социального найма и в настоящее время Ханжин О.В. работал и работает в <данные изъяты>. У Ханжина О.В. была задолженность за коммунальные услуги, но в настоящее время он ее погасил. Просит иск удовлетворить.
Ответчик Ханжин О.В. надлежащим образом уведомленный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился. О причинах своей неявки суд не уведомил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что в иске надлежит отказать, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования городское поселение *** от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью мо гп ***
Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ( далее Договору), заключенного между мо гп *** и Ханжиным О.В., наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в общежитии общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> комната № для временного проживания в нем.
В силу п.п.2 ч.1 статьи 92 ЖК РФ, общежития относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены, в соответствии с ч.1 ст. 94 ЖК РФ для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
На основании ч.1 статьи 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В соответствии с разделом ... Договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного между истцом и ответчиком, наниматель в любое время может расторгнуть Договор. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение Договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев ; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению.
Основания расторжения договора найма специализированного жилого помещения перечислены в статье 101 ЖК РФ, согласно которой, Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В силу ч.4 статьи 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Из предоставленной в суд выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности Ханжина О.В. и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ограничения права: ипотека.
Истец заявляет требование о расторжении договора найма с ответчиком и выселении Ханжина О.В. из помещения в общежитии, мотивируя тем, что ответчик приобрел собственное жилье.
В то же время, приобретение Ханжиным О.В. в собственность другого жилья не входит в перечень оснований расторжения по инициативе истца договора найма жилого помещения заключенного между сторонами.
Жилищным кодексом РФ также не предусмотрена возможность расторжения договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя в связи с приобретением нанимателем в собственность другого жилья.
На иные основания, перечисленные в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и содержащиеся в ЖК РФ, по которым этот договор может быть расторгнут, истец, заявляя свои требования, не ссылается.
Поскольку суд не усматривает оснований для расторжения договора найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком, Ханжин О.В. не может быть выселен из жилого помещения № <адрес>.
С учетом изложенного суд оставляет заявленные истцом требования без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Администрации мо гп г*** в иске к Ханжину О.В. о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выселении Ханжина О.В. из жилого помещения № в общежитии по <адрес>, предоставленного по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № без предоставления другого жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2010 г.