РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк 24.11.2010 г.
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
судьи Ухоловой М.А.,
при секретаре Жубановой Г.Р.,
с участием истца Мязиной Г.В.,
представителя ответчика Мищенко В.Ф. адвоката Зинченко Г.А., действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчицы Мищенко О.И. адвоката Бондаренко Н.М., действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мязиной Г.В. к Мищенко В.Ф., Мищенко О.И. о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Мязина Г.В. обратилась в суд с иском к Мищенко В.Ф. и Мищенко О.И. о признании права собственности на квартиру и сохранении ее в перепланированном состоянии. В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи купила у ответчиков двухкомнатную <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже двухэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. При заключении договора она уплатила полную стоимость жилого дома, вселилась в указанную квартиру и по настоящее время проживает в нем, владеет и пользуется им как своим собственным: текущий и капитальный ремонты, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. Жилое помещение перепланировала и переустроила, в связи с чем в настоящее время общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на жилой дом до настоящего времени не проведена, поскольку Мищенко В.Ф. и Мищенко О.И. от этого уклоняется. В отсутствие ответчика провести государственную регистрацию права собственности в несудебном порядке невозможно. Просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании Мязина Г.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчики Мищенко В.Ф. и Мищенко О.И. в судебное заседание не явились. Место жительство Мищенко О.И., Мищенко В.Ф. неизвестно, в связи с чем, определением Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя Мищенко В.Ф. назначена адвокат Зинченко Г.А., в качестве представителя Мищенко О.И. адвокат Бондаренко Н.М.
Представитель третьего лица – Администрации МО ГП <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ. От ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступил письменный отзыв, согласно которого против удовлетворения заявленных требований не возражает при предъявлении истцом справки с отдела Архитектуры о соответствии квартиры градостроительным нормам и правилам, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебном заседании представитель ответчика Мищенко В.Ф. О.И. адвокат Зинченко Г.И., просила суд принять решение в соответствии с требованиями закона.
Представитель ответчика Мищенко О.И. адвокат Бондаренко Н.М. просила суд принять решение в соответствии с требованиями закона.
Выслушав истца, представителей ответчиков, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляет путем признания права.
Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. «О введении в действие части 1 ГК РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года введен в действие с 31.01.1998 года, то есть до 31.01.1998 года сохранялся прежний порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 239 ГК РСФСР предусматривалось нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого дома, находящегося в городе или поселке городского типа и регистрация договора в исполнительном комитете районного, городского совета депутатов трудящихся.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, ФИО9, Мищенко В.Ф. и Мищенко О.И. продали, а Мязина Г.В. купила двухкомнатную <адрес> на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома без подвала, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, хозяйственными постройками и гаражными на общей территории двора, расположенную в <адрес>, по <адрес>
Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, о чем указано в пункте 10. Полный расчет по настоящему договору удостоверен нотариусом.
В соответствии с п. 3 договора указанная квартира принадлежит Мищенко В.Ф. и Мищенко О.И. в равных долях каждому на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Соль-Илецком бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
В договоре указано, что право собственности на вышеуказанную квартиру переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации этого права непосредственно после подписания настоящего договора.
По адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> Мищенко В.Ф. и Мищенко О.И. зарегистрированными не значатся.
Мязина Г.В. зарегистрирована в <адрес>, <адрес> что подтверждается отметкой в паспорте гражданина Российской Федерации, выданном на ее имя.
Справкой администрации МО ГП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в связи с квартальной перепланировкой жилой застройки адрес квартиры по тер. <адрес> переименован на <адрес>, №, <адрес>, адрес считать: <адрес>.
Согласно справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Соль-Илецким филиалом ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» двухкомнатная <адрес> на втором этаже в домовладении № по <адрес> зарегистрирована за Мязиной Г.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р-р № (регистрация права не проводилась), учтена внутренняя перепланировка квартиры.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показал, что Мязина Г.В. в 1997 году купила квартиру по <адрес> у Мищенко и его супруги. Какое-то время в этой квартире проживали квартиросъемщики, а сейчас в указанной квартире живет он со своей женой. Мищенко никаких претензий в отношении квартиры никогда не предъявлял.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи жилого дома, заключенная между сторонами Мищенко В.Ф., Мищенко О.И. и Мязиной Г.В. совершена в установленной законом форме, текст нотариально удостоверенной сделки не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при составлении договора установлены личности сторон. Сделка сторонами исполнена, продавец получил от покупателя деньги за квартиру и передал ее во владение Мязиной Г.В. До настоящего времени ответчики не предъявляли требований о признании сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной. Государственная регистрация договора и перехода права собственности на спорный жилой дом от продавца к покупателю не проводилась.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Мязиной Г.В. право собственности на спорную жилую квартиру.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По сообщению отдела ГПН по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ состояние спорной квартиры позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.<данные изъяты> <адрес> после перепланировки по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Доказательств, подтверждающих, что сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования Мязиной Г.В. о сохранении жилого дома в перестроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мязиной Г.В. удовлетворить.
Признать право собственности Мязиной Г.В. на двухкомнатную <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: решение вступило в законную силу 07.12.2010 г.