Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Соль-Илецк 25 ноября 2010г.
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ухоловой М.А.,
с участием истца Шаповалова А.А.,
представителя истца – адвоката Бондаренко Н.М., предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика – адвоката Зинченко Г.А., предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Львовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповалова А.А. к Ильцовой К.А. о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в нем следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и продавцом Ильцовой К.А., интересы которой представляла Собченко Г.С. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, с. <адрес> При заключении сделки он уплатил обусловленную сумму стоимости жилого дома с земельным участком <данные изъяты> руб. Жилой дом с земельным участком принадлежали ответчице на основании записи похозяйственной книги №, лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику неоднократно предлагалось оформить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, но ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он проживает в спорном доме со своей семьей. Владеет, распоряжается, проводит капитальные и текущие ремонты, оплачивает налоги и все платежи по содержанию дома и земельного участка. Просил признать право собственности за ним, Шаповаловым А.А. на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, одноэтажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, и земельный участок мерою в <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковое заявление по тем же основаниям и просили суд его удовлетворить.
Ответчик Ильцова К.А. в судебное заседание не явилась, место ее жительства неизвестно. Определением Соль-Илецкого районного суда от 02.11.2010г. в качестве представителя ответчика Ильцовой К.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ назначена адвокат Зинченко Г.А., которая в судебном заседании иск не признала и просила суд принять решение в соответствии с требованиями закона.
Заинтересованное лицо Собченко Г.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Ильцова К.А. уполномочила ее продать дом, принадлежащий последней на праве собственности. Ею были получены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., однако заключить основной договор купли-продажи с Шаповаловым А.А. не удалось, так как истек срок действия доверенности. Ильцова К.А. уехала в <адрес>, точное место жительства ее не известно.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Шаповалова А.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ильцова К.А., от имени которой действует Собченко Г.С. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется продать Шаповалову А.А. жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>
Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что «Стороны договорились о том, что договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом жилой дом с земельным участком будут проданы продавцом покупателю за <данные изъяты> руб.».
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Собченко Т.С. получила от Шаповалова А.А. расчет за земельный участок и жилую постройку на нем в сумме <данные изъяты> руб.
Согласно дубликату Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Ильцовой К.А. решением исполнительного комитета ФИО13 сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га.
Согласно справки об идентификации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, принадлежащему на праве собственности Ильцовой К.А., на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, исполнительным комитетом ФИО14 сельского совета <адрес>, в последующем был присвоен почтовый адрес: <адрес>
Статья 164 ГК РФ предусматривает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества… (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. … В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
По доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Собченко Г.С. уполномочена продать жилой дом с земельным участком, принадлежащие Ильцовой К.А. на праве частной собственности, находящиеся по адресу: <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению.
Из рапорта участкового уполномоченного милиции ОВД по МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ильцова К.А. в <адрес> не проживает.
Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования сельское поселение ФИО15 сельсовет <адрес>, Ильцовой К.А., принадлежал на праве частной собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Ареста и запрещений на указанное домовладение не имеется. Задолженности по налоговым платежам за 2009-2010г. не имеется.
Из представленной суду справки ГУП ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что литер <данные изъяты> в домовладении <данные изъяты>», расположенное по <адрес>, записано за Ильцовой К.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (дубликат). Домовладение заключается в литере <данные изъяты> - жилой, <данные изъяты> дом, саманный, <данные изъяты>% износа, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно сообщению Соль-Илецкого отдела Управления Федеральной Регистрационной службы по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права на объект недвижимости по <адрес> в <адрес> отсутствуют.
Согласно абз.9 ч.1 ст.17 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: 1. подписания сторонами передаточного акта или иного документа; 2. вручение имущества покупателю.
При этом, в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.
Дом был передан во владение Шаповалову А.А. ДД.ММ.ГГГГ, с момента внесения им оплаты за спорное домовладение, с этого времени он, и его семья постоянно в нем проживают, ответчик не предъявлял никаких требований о признании сделки купли-продажи недействительной, либо о выселении Шаповалова А.А. из жилого дома.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Шаповалова А.А. о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шаповалова А.А. удовлетворить.
Признать за Шаповаловым А.А. право собственности на жилой дом, одноэтажный, саманный, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> имеющий <данные изъяты> % износа, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области.
СУДЬЯ: решение вступило в законную силу 07.12.2010 года ь