Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Соль-Илецк 01 февраля 2011 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
судьи Ившиной Т.В.,
при секретаре Эпп А.Н.,
с участием истца Ивановой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой М.Н. к Администрации муниципального образования городское поселение *** о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Иванова М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГП *** о государственной регистрации перехода права собственности, указав в нем следующее. Снесенная ныне квартира в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> принадлежала ей на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ... ПУ ГП «Техническая инвентаризация» ... области. Квартира в новом трехэтажном жилом доме, в которой она проживает в настоящее время, по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью города <адрес> на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № и акта приема-передачи от застройщика от ДД.ММ.ГГГГ. Право муниципальной собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... области. ДД.ММ.ГГГГ администрацией принято Распоряжение № о сносе их ветхого дома на улице <адрес>. Взамен этого жилья ей предложили в собственность квартиру по улице <адрес> куда она переехала ДД.ММ.ГГГГ и проживает до сегодняшнего дня. ДД.ММ.ГГГГ она подписала с администрацией договор мены, по которому ее сносимая квартира по улице <адрес> переходила в муниципальную собственность, а она должна была стать собственником квартиры по улице <адрес> Однако ДД.ММ.ГГГГ администрация снесла дом по улице <адрес>, не успев получить кадастровый паспорт с описанием ее квартиры, необходимый для государственной регистрации сделки и перехода прав в органе юстиции. По этой причине регистрация ее права собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ оказалась невозможной. Такая ситуация с отсутствием регистрации договора и перехода прав на обе квартиры должна быть расценена как уклонение ответчика от этих действий, имевшее место в период существования (до сноса) ее квартиры по улице <адрес>. Просила суд вынести решение о государственной регистрации: 1) сделки мены принадлежавшей ей двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> на муниципальную однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже трехэтажного жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией МО ГП ***; 2) перехода на нее права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже трехэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.
Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 24 декабря 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области.
18 января 2011 года истец Иванова М.Н. уточнила исковые требования и попросила суд признать ее право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже трехэтажного жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Администрацией МО ГП *** о мене принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома на квартиру, принадлежащую Администрации МО ГП ***, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Иванова М.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО ГП *** в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Суду представлен письменный отзыв от 31.01.2011 года, согласно которому в удовлетворении исковых требований Ивановой М.Н. не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем указали в представленном отзыве.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 164 ГК РФ предусматривает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 г. «О введении в действие части 1 ГК РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года введен в действие с 31.01.1998 года, то есть до 31.01.1998 года сохранялся прежний порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 239 ГК РСФСР предусматривалась нотариальная форма договора купли-продажи жилого дома, находящегося в городе или поселке городского типа и регистрация договора в исполнительном комитете районного, городского совета депутатов трудящихся.
По сообщению ...... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: квартиру <адрес> – отсутствуют.
Справкой ГУП ... области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира <адрес> принадлежала Ивановой М.Н. на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации *** жилой дом по <адрес> списан и исключен из реестра жилого фонда.
Из договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира <адрес> была передана АО «И» в личную собственность Ивановой М.Н.
Указанный договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан зарегистрирован в Администрации *** ДД.ММ.ГГГГ за №, в производственном участке Государственного предприятия «Техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. Титульным владельцем квартиры указана Иванова М.Н.
Таким образом, Иванова М.Н. являлась собственником квартиры <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО ГП г*** издано Распоряжение № «О списании недвижимого имущества по адресу: <адрес>».
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО ГП *** внесены изменения и дополнения в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, преамбула которого изложена в следующей редакции «О сносе и списании объектов недвижимого имущества по адресу: <адрес>».
В соответствии со ст.567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой М.Н. именуемой «Первая сторона» и Администрацией МО ГП *** именуемой «Вторая сторона» заключен договор мены.
По условиям данного договора «Первая сторона» и «Вторая сторона» произвели мену принадлежащей «Первой стороне» на праве собственности квартиры на принадлежащую «Второй стороне» на праве собственности квартиры.
Отчуждаемая «Первой стороной» и приобретаемая «Второй стороной» квартира расположена по адресу: <адрес>. Указанная квартира двухкомнатная, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома. Указанная квартира принадлежит «Первой стороне» на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении на момент заключения настоящего договора зарегистрированными (прописанными) значатся: Иванова М.Н., за которой не сохраняется право проживания и пользования указанным жилым помещением.
Отчуждаемая «Второй стороной» и приобретаемая «Первой стороной» квартира расположена по адресу: <адрес>. Указанная квартира однокомнатная, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1. Указанная квартира принадлежит «Второй стороне» на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выданное администрацией МО ГП *** от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении на момент заключения настоящего договора никто не проживает и не зарегистрирован (не прописан).
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира <адрес> зарегистрирована за муниципальным образованием ГП ***.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 550 ГК РФ, предусмотрена письменная форма договора купли-продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.
Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Справкой ММПП ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Иванова М.Н. фактически проживает по адресу: <адрес>.
Сделка, заключенная между сторонами Ивановой М.Н. и Администрацией МО ГП *** полностью исполнена, стороны согласились, что меняемые объекты недвижимого имущества равноценны и мена производится без доплаты, мена квартир фактически произведена, договор мены составлен в письменной форме, текст договора не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при его составлении установлены личности сторон.
Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: 1. подписания сторонами передаточного акта или иного документа; 2. вручение имущества покупателю.
При этом в соответствии со ст.224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Квартира по адресу: <адрес> была передана во владение Ивановой М.Н. с момента подписания договора, который в силу. п.10 договора имеет силу передаточных актов всех меняемых объектов недвижимого имущества, с этого времени истица постоянно в указанной квартире проживает, ответчик не заявлял о признании сделки мены недействительной, либо о выселении Ивановой М.Н. из указанной квартиры.
Таким образом, сделка мены была оформлена надлежащим образом. Закон не предусматривает срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.
Однако в связи с фактическим сносом и списанием квартиры по адресу: <адрес>., и отсутствием документов на указанную квартиру, государственная регистрация сделки мены и перехода права собственности Ивановой М.Н. на данный объект недвижимости в настоящее время не может произведена.
В связи с чем, Иванова М.Н. не может реализовать свое право на квартиру по адресу: <адрес>., по независящим от нее причинам.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Ивановой М.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ивановой М.Н. удовлетворить.
Признать право собственности Ивановой М.Н. на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже трехэтажного жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Администрацией МО ГП *** о мене принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома на квартиру, принадлежащую Администрации МО ГП ***, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
СУДЬЯ:
Мотивированное решение изготовлено 04.02.2011 года.
СУДЬЯ: