РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк 17.01.2011 г.
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
судьи Тереховой О. П.,
при секретаре Андрющенко О. Ю.,
с участием истца Калининой Ю. Г., представителя ответчика адвоката Кудриной Н. М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Ю. Г. к Бредихиной Г. В. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности,
установил:
Калинина Ю. Г. обратилась в суд с иском к Бредихиной Г. В. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности. В исковом заявлении указала, что жилой дом <адрес> купила у Бредихиной Г В по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежал Бредихиной Г. В. на основании <данные изъяты>. При заключении сделки она уплатила продавцу Бредихиной Г. В. полную обусловленную стоимость дома, расчет произведен при подписании договора. Она вселилась в дом и проживает в нем, то есть сделка сторонами фактически исполнена. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности не произведена, так как Бредихина Г.В. до настоящего времени от этого уклоняется. Просила суд вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, между продавцом Бредихиной Г. В. и нею, перехода права собственности на нее на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Калинина Ю. Г. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик Бредихина Г. В. в судебное заседание не явилась, место ее жительства неизвестно, в связи с чем определением Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ее представителя назначена адвокат Кудрина Н. М.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Кудрина Н. М., действующая по ордеру №, просила суд принять решение в соответствии с требованиями закона.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии со ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Частью 1 ст. 224 ГК РФ установлено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен.
Частью 3 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Бредихина Г. В. продала, а Калинина Ю. Г. купила жилой дом <адрес>.
В п. № договора указано, что жилой дом принадлежит продавцу по праву собственности на основании <данные изъяты>. Согласно п. № договора расчет между сторонами произведен при подписании договора. По условиям пункта № договора продавец передает жилой дом и относящиеся к нему документы покупателю в момент подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь силу и акта передачи. Согласно п. № с момента подписания сторонами своих обязательств по договору, обязанность продавца по передаче вышеуказанного жилого дома считается исполненной. Согласно п. № договора право собственности на вышеуказанный жилой дом переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права непосредственно после подписания настоящего договора.
По адресной справке Бредихина Г. В. зарегистрированной не значится.
Согласно справке формы № 1 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован (учтен) за Калининой Ю. Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>
В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного жилого дома, заключенная между сторонами Бредихиной Г. В. и Калининой Ю. Г. совершена в установленной законом форме, текст нотариально удостоверенной сделки не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при составлении договора установлены личности сторон. Сделка сторонами исполнена, продавец получил от покупателя деньги за жилой дом и передал его во владение Калининой Ю. Г. До настоящего времени Бредихина Г. В. не предъявляла требований о признании сделки купли-продажи спорного жилого дома недействительной. Государственная регистрация договора и перехода права собственности на спорный жилой дом от продавца к покупателю не проводилась.
Поскольку в настоящее время место жительства Бредихиной Г. В. неизвестно, у Калининой Ю. Г. возникли препятствия по регистрации сделки и перехода права собственности. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Калининой Ю. Г. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Калиной Ю. Г. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>., между продавцом Бредихиной Г. В. и покупателем Калининой Ю. Г., на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Калинину Ю. Г. на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья:
Решение вступило в законную силу 01.02.2011 г.