Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
судьи Тереховой О.П.,
при секретаре Андрющенко О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой А. П. к Лебедянскому П. Е. о понуждении заключить договор мены,
установил:
Филиппова А.П. обратилась в суд с иском к ЛебедянскомуП.Е., указав что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Лебедянским П.Е. был заключен предварительный договор мены ее квартиры по адресу: <адрес> на жилой дом ответчика по адресу: <адрес>. Ее квартира принадлежит ей на праве собственности на основании <данные изъяты>. Право собственности на дом зарегистрировано Свидетельством <данные изъяты>. Дом Лебедянского П.Е. принадлежит ему на праве собственности на основании <данные изъяты>. По предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ они с Лебедянским П.Е. обязались заключить основной договор мены в срок до ДД.ММ.ГГГГ Мена должна производиться без доплаты, о чем указано в п.№ предварительного договора. Однако ни до ДД.ММ.ГГГГ, ни позже Лебедянский П.Е. не явился в регистрационное учреждение для подписания договора мены на указанных условиях. Три экземпляра письменного требования о заключении основного договора от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п.6 статьи 429 ГК РФ и п.№ договора от ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику по трем известным адресам. Просила суд обязать ответчика Лебедянского П.Е. заключить с ней основной договор мены без доплаты жилого дома по адресу: <адрес> на ее квартиру по адресу: <адрес>.
Истица в судебном заседании поддержала исковое заявление по тем же основаниям и просила его удовлетворить. Пояснила, что фактически договор мены произведен, поскольку Лебедянский П.Е. сразу же после заключения предварительного договора заехал и стал проживать в её квартире по адресу <адрес>, а ей освободил жилой дом <адрес>. Однако основной договор мены они не смогли заключить, поскольку у Лебедянского П.Е. был утерян паспорт.
Ответчик Лебедянский П.Е. в судебное заседание не явился. Согласно поступившим сведениям место его жительства неизвестно. Определением Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика Лебедянского П.Е. в порядке ст. 50 ГПК РФ назначена адвокат Кудрина Н.М., которая в судебном заседании иск не признала и просила суд принять решение в соответствии с требованиями закона.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором… Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор…
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами - Филипповой А.П. и Лебедянским П.Е. заключен предварительный договор со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. № указанного предварительного договора стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно подготовить все необходимые для мены документы (в том числе по технической инвентаризации, землеустроительные, об отсутствии нарушений противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных, градостроительных и других норм) и заключить между собой договор мены принадлежащих им на праве собственности квартиры на жилой дом.
Согласно п. № указанного договора подлежащая отчуждению первой стороной и приобретению второй стороной квартира расположена по адресу: <адрес>.
Согласно п.№ указанного договора подлежащий отчуждению второй стороной и приобретению первой стороной жилой дом расположен по адресу: <адрес>
В соответствии с п. № предварительного договора стороны согласились, что меняемые объекты недвижимого имущества равноценны, стоимость каждого составляет по ххх рублей. Мена будет производиться без доплаты.
Согласно п.№ указанного договора если за неисполнение условий пункта № настоящего договора будет ответственна вторая сторона (Лебедянский П.Е.), то первая сторона (Филиппова А.П.) может предъявить в суд иск о понуждении второй стороны заключить основной договор на условиях настоящего договора, для чего до истечения указанного в п.№ договора срока первая сторона обязана направить второй стороне письменное предложение (требование) о заключении основного договора по указанному в настоящем договоре адресу второй стороны; направленное таким образом предложение (требование) будет считаться надлежащим в смысле пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> Филиппова А.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., наследником <данные изъяты> является Лебедянский П.Е. Наследство состоит из жилого дома <адрес>.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. На объект недвижимого имущества наложен арест.
Согласно требованию Филипповой А.П. от ДД.ММ.ГГГГ, направленному по трем адресам Лебедянского П.Е., она просит в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ней основной договор мены на условиях предварительного. Направление указанных требований подтверждается представленными истицей почтовыми квитанциями.
Разрешая спор, суд учитывает, что Филиппова А.П. направила второй стороне Лебедянскому П.Е. предложение о заключении договора мены ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока предварительного договора, поэтому отношения сторон, основанные на предварительном договоре, не прекратились в установленный в нем срок. Обстоятельств, делающих заключение договора мены невозможным, не установлено, поэтому требования истицы о понуждении ответчика к заключению договора мены суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Филипповой А. П. удовлетворить.
Обязать ответчика Лебедянского П. Е. заключить с Филипповой А. П. основной договор мены без доплаты жилого дома <адрес>, на квартиру <адрес>.
При уклонении Лебедянского П. Е. от заключения договора мены считать основной договор мены без доплаты жилого дома <адрес> на квартиру <адрес> заключенным на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ между Филипповой А. П. и Лебедянским П. Е.
Решение суда в данном случае является основанием для регистрации перехода права собственности к Филипповой А. П. на жилой дом <адрес> и права собственности к Лебедянскому П. Е. на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль - Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья :
Решение вступило в законную силу 08.02.2011 г.
.