Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Соль-Илецк 14 февраля 2011 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ухоловой М.А.,
при секретаре Жубановой Г.Р.,
с участием истца Демина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демина В.А. к Администрации муниципального образования городское поселение <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> №р, ему был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между администрацией <адрес> и Деминым В.А. Типовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке был заключен между отделом архитектуры и градостроительства в лице ФИО3 и Деминым В.А. Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано отделом Архитектуры и градостроительства <адрес>. Акт выбора и обследования земельного участка подписан соответствующими службами ДД.ММ.ГГГГ, также был получен проект жилого дома. На сегодняшний день им возведен незавершенный строительством дом, со степенью готовности - <данные изъяты>%, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., литера «<данные изъяты>». Просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> №, литера «<данные изъяты>», площадью застройки <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании Демин В.А. поддержал исковые требования по тем же основаниям и просил суд их удовлетворить. Пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, начал строить в 2002 году, находясь в брачных отношениях с Деминой. Супруга не возражает против признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства. Данный объект был построен с соблюдением как строительных, пожарных, так и санитарно-эпидемиологичесих норм и правил.
Представитель ответчика - Администрации МО ГП <адрес> Кудряшова О.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ. Суду представила отзыв, согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражает при предъявлении заключения о соответствии возведенного строения противопожарным нормам и правилам, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчик администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 1 ст. 80 Земельного Кодекса РСФСР (с изменениями от 24.12.1993 года, период действия данной редакции c 24.12.1993г. по 09.11.2001г.) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома по <адрес> <адрес> был предоставлен в аренду Демину В.А. на основании Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
Согласно Типовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между отделом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в лице Назаровой А.Г. и Деминым В.А., последний обязался построить жилой дом на земельном участке в <адрес> <адрес> №, площадью <данные изъяты> кв.м., отведенном на основании Распоряжения Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и строительства Администрации <адрес> выдано разрешение № на строительство жилого дома по указанному адресу, действие разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Из Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> в лице главы города ФИО5 и Деминым В.А., следует, что последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого <адрес> по <адрес>.
Согласно акту выбора и обследования земельного участка, место под застройку, находящееся по <адрес> в <адрес> представляет собой свободный от застройки участок. На выбранном участке намечается строительство жилого дома. Строительство будет осуществляться хоз. способом, силами застройщика.
Согласно справки ГУП <адрес> ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, литер «<данные изъяты>» в домовладении № по <адрес> <адрес> зарегистрирован (учтен) за Деминым В.А. на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ и типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес>. Степень готовности <данные изъяты>%, площадь застройки – <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со справкой администрации МО ГП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Надежды <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы отделения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.ФГУЗ.01.15-12.2010-0256 незавершенное строительство жилого дома, литер «<данные изъяты>» (ОСН), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует противопожарным нормам и правилам.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом был построен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, но с нарушением установленного законом порядка. При этом, вины истца в данной ситуации не имеется. Дом возведен с соблюдением градостроительных и пожарных требований, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Доказательств подтверждающих, что указанный жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Демина В.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Демина В.А. удовлетворить.
Признать за Деминым В.А. право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес> литер «<данные изъяты>», площадью застройки <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Решение встпуило в законную силу 25.02.2011 г.