Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Соль-Илецк 11 марта 2011 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ившиной Т.В.,
при секретаре Эпп А.Н.,
с участием:
истца Желтировой Р.Г.,
представителя ответчика Шульц В.Э. – адвоката Кудриной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтировой Р.Г. к Шульц В.Э. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Желтирова Р.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском к Шульц В.Э., в котором указала следующее. Жилой дом по адресу: <адрес>, она купила у Шульц В.Э. по Договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. Собственником дома Шульц В.Э. был на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ... государственной нотариальной конторой ... области по реестру за №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ... филиале инвентаризационно - технического бюро ... области, о чем указано в пункте 2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество до вступления в силу с 1 января 1998 года соответствующего закона производилась органами технической инвентаризации в соответствии с «Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом № 83 от 21.02.1968 года Министерства коммунального хозяйства РСФСР. При заключении сделки она уплатила продавцу Шульц В.Э. полную обусловленную стоимость дома, о чем указано в пункте 2 Договора: «Указанный жилой дом продан за <данные изъяты> рублей, которые получены Шульц В.Э. при подписании настоящего договора с покупателя Желтировой Р.Г.». Они с семьей в дом вселились и с тех пор зарегистрированы и проживают, то есть сделка сторонами фактически исполнена. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности не произведена, так как Шульц В.Э. до настоящего времени от этого уклоняется. Согласно прилагаемому техническому описанию дом одноэтажный, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>. Просила суд вынести решение: о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, одноэтажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, между продавцом Шульц В.Э. и покупателем Желтировой Р.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ... государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, а также о государственной регистрации перехода на нее права собственности на указанный жилой дом.
На основании определения судьи от 28 января 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен супруг истицы – Желтиров Р.К.
Определением Соль-Илецкого районного суда от 25 февраля 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Ляшникова Н.Г.
В судебном заседании истица Желтирова Р.Г. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Шульц В.Э. в судебное заседание не явился, место его жительства в настоящее время неизвестно. Извещался судом по последнему известному месту жительства.
Определением Соль-Илецкого районного суда от 11.03.2011 года на основании ст. 50 ГПК РФ представителем Шульц В.Э. назначена адвокат Кудрина Н.М., которая в судебном заседании исковые требования не признала, просила вынести решение на основании закона по имеющимся в деле доказательствам.
Третьи лица Желтиров Р.К., Ляшникова Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Суду представили письменные заявления, в которых указали, что против удовлетворения искового заявления Желтировой Р.Г. не возражают. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствие со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Шульц В.Э. продал, а Желтирова Р.Г. купила жилой дом, находящийся в г.... по улице ... под номером №. Указанный жилой дом деревянный, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке размером в <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом принадлежит Шульц В.Э. на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного ... нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, зарегистрирован в ... бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что «Указанный жилой дом продан за <данные изъяты> рублей, которые получены Шульц В.Э. полностью при подписании настоящего договора с покупателя Желтировой Р.Г.».
Настоящий договор удостоверен нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в реестре за №.
Из справки ГУП ... области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что литер <данные изъяты> в домовладении № по <адрес> учтен за Желтировой Р.Г. на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ р-р №, однако регистрация права не проводилась. Домовладение заключается в литере <данные изъяты>, жилой дом, одноэтажный, деревянный, степень износа <данные изъяты> %, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Примечание: переоборудование сарая и веранды в жилые пристрои литер <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод в эксплуатацию не предъявлено, площадь пристроев -<данные изъяты> кв.м.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> – отсутствуют.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании не выявлено нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также создания угрозы жизни и здоровью граждан в результате произведенного переоборудования жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в результате которого общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.
Согласно справке Администрации МО ГП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, одноэтажный жилой дом по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, соответствует градостроительным нормам и правилам.
По сообщению Отдела надзорной деятельности по <адрес> Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по ... области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке жилого дома по адресу: <адрес> требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности были выявлены следующее нарушения требований пожарной безопасности: отсутствует противопожарный разрыв между жилым домом, гаражом по <адрес> и жилым домом, расположенным на соседнем земельном участке по <адрес>.
Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Ляшникова Н.Г., которая против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представила суду письменное заявление.
Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статья 164 ГК РФ предусматривает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 г. «О введении в действие части 1 ГК РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года введен в действие с 31.01.1998 года, то есть до 31.01.1998 года сохранялся прежний порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 239 ГК РСФСР предусматривалась нотариальная форма договора купли-продажи жилого дома, находящегося в городе или поселке городского типа и регистрация договора в исполнительном комитете районного, городского совета депутатов трудящихся.
Статьей 550 ГК РФ, предусмотрена письменная форма договора купли-продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.
Согласно п.2 ст. 163 ГК РФ).
Сделка, заключенная между сторонами Желтировой Р.Г. и Шульц В.Э. полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за жилой дом в полном объеме, договор купли-продажи составлен в письменной форме, текст нотариально удостоверенной сделки не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при его составлении установлены личности сторон, а также проверена их дееспособность.
Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: 1. подписания сторонами передаточного акта или иного документа; 2. вручение имущества покупателю.
При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.
Дом был передан во владение Желтировой Р.Г. с момента подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени она вместе со своей семьей постоянно в нем зарегистрированы и проживают, ответчик Шульц В.Э. не предъявлял никаких требований о признании сделки купли-продажи недействительной, либо о выселении Желтировой Р.Г. из жилого дома.
Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом. Закон не предусматривает срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по ... области Шульц В.Э. не значится зарегистрированным на территории ... области, сведений о его месте пребывания нет.
Следовательно, у истца возникли препятствия со стороны ответчика по регистрации сделки купли-продажи дома и перехода права собственности на него.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Желтировой Р.Г. о государственной регистрации сделки купли-продажи дома и перехода права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Желтировой Р.Г. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, одноэтажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, между продавцом Шульц В.Э. и покупателем Желтировой Р.Г. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Шульц В.Э. к Желтировой Р.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
СУДЬЯ:
Мотивированное решение суда составлено 15.03.2011 года.
СУДЬЯ: