Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«03» марта 2011 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
судьи Ившиной Т.В.,
при секретаре Эпп А.Н.,
с участием:
истца Суслова В.П.,
ответчика Глинкина Г.Г.,
представителя ответчика Глинкиной Л.Н.,
ст.помощника прокурора Соль-Илецкого района Трофимова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суслова В.П. к Глинкину Г.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Суслов В.П. обратился в суд с вышеназванным иском к Глинкину Г.Г., указав в нем следующее. Он является собственником дома № по улице ... г.... (ранее поселка ...) ... района ... области, который принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ... нотариального округа ФИО1. Вышеуказанный дом ранее принадлежал по праву собственности его отцу, ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности отца на дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> после смерти сестры отца, ФИО3. До принятия им наследства на основании решения ... районного суда ... области от ДД.ММ.ГГГГ в доме проживал и был зарегистрирован по месту жительства член семьи бывшего собственника дома ФИО3 ответчик Глинкин Г.Г. Тем не менее, ответчик не выселился из дома после приобретения им права собственности на него. Его требования о выселении из принадлежащего ему дома он игнорирует, добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства не желает, свой отказ сняться с регистрационного учета ответчик ничем не мотивирует. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ в доме не проживает, в силу преклонного возраста никакого ухода за домом и земельным участком не осуществляет. Земельный участок зарос бурьяном. ДД.ММ.ГГГГ ответчик без его согласия пытался сдать внаем квартирантам. На требование выдать ему ключи от дома через своих близких ответил отказом. Как он узнал, родственники ответчика срезали в доме трубы отопления. Он, в связи с владением домом и земельным участком, в установленном порядке уплачивает налог на имущество. Действия ответчика препятствуют использованию им и членами его семьи дома, нарушают права собственника. Кроме того, сохранение регистрации по месту жительства предоставляет ответчику, по сути, формальное право пользования принадлежащим ему жилым помещением. Иным способом, не иначе как в судебном порядке, выселить ответчика и снять с регистрационного учета, он не имеет возможности. В связи с переходом к нему прав собственности на дом, член семьи бывшего собственника жилого помещения Глинкин Г.Г. в силу норм ГК РФ утратил право пользования данным жилым помещением. Ответчик являлся членом семьи бывшего собственника дома. Какое-либо соглашение между ним и ответчиком по поводу пользования принадлежащим ему домом отсутствует. В связи с чем, ответчик подлежит выселению из незаконно занимаемого им дома и подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем ему доме. Просил суд устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности домом и обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании домом и нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> и передать ему ключи от дверей вышеуказанного дома. Признать Глинкина Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым домом и нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>. В связи с утратой права пользования домом снять Глинкина Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Суслов В.П. исковые требования уточнил, просил суд выселить Глинкина Г.Г. из дома по <адрес>, который принадлежит ему на праве собственности и передать ему ключи от дверей вышеназванного дома. Признать Глинкина Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым домом и нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>. В связи с утратой права пользования домом снять Глинкина Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по смету жительства.
В судебном заседании ответчик Глинкин Г.Г. и его представитель Глинкина Л.Н. уточненные исковые требования не признали и просили суд в иске отказать.
Ответчик Глинкин Г.Г. в судебном заседании пояснил, что времени для подготовки к судебном заседанию в связи с уточнением истцом своих требований ему не нужно, просил рассмотреть дело по существу. Считает исковое заявление не обоснованным по следующим основаниям: он, Глинкин Г.Г., проживал совместно с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по день ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, был вселен в жилой дом № по ул.... (ранее п....) г. ... на правах члена семьи. В соответствии с выводами ... районного суда ... области (решение от ДД.ММ.ГГГГ) длительное совместное проживание Глинкина Г. и ФИО3 свидетельствуют, что Глинкин Г. был вселен в жилое помещение ФИО3 на правах члена семьи и приобрел самостоятельное право на жилую площадь ФИО3. После смерти ФИО3 собственником дома стал ФИО2, который неоднократно, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращался в ... районный суд с иском о выселении Глинкина Г.Г. Решениями ... районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в исковых требованиях к Глинкину Г.Г. о выселении было отказано. При этом, суд ссылался на то, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Глинкин Г.Г. признан членом семьи ФИО3 и за ним признано право на жилое помещение по адресу: <адрес>. Данное решение вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение. Суды в своем решении также ссылались на п.2 ст.675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилого помещения не влечет расторжение или изменения договора найма жилого помещения, а потому не препятствует и защите его интересов. Его отношения по пользованию жилым помещением, возникшие на законных основаниях, надлежит квалифицировать как отношения найма жилого помещения, длящегося характера, продолжающиеся до настоящего времени. В ч.4 ст.31 ЖК РФ прямо указано, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Причем предельный срок такого пользования не оговаривается. Суд также вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. В настоящее время ему уже ... года, он является тружеником тыла, имеет соответствующие удостоверения и медали, приравнивается к участникам Великой отечественной войны, его имущественное положение не позволяет самостоятельно обеспечить себя жилым помещением. Указал, что в настоящее время он не проживает в спорном жилом доме, а уже полгода проживает у сына. Всего у него шесть сыновей. Когда была жива его сожительница ФИО3, он уплачивал налоги на дом, а с момента ее смерти, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, никакие налоги не платит. После смерти ФИО3 наследников не было. ФИО2 не имел права оформлять дом на себя. Свидетельство о праве на наследство ФИО2 он не обжаловал. Считает, что является хозяином этого дома, так дома покупала его сожительница ФИО3, он в этом доме зарегистрирован и проживает длительное время. Договора найма спорного жилого помещения с нынешним собственником дома Сусловым В.П. он не заключал. Бывшим членом семьи Суслова В.П. он не является. Никакие квартиранты в этом доме не жили. Просил суд в удовлетворении исковых требований Суслова В.П. отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица – ОФМС ... района ... области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Сведений о причине явки суду не представил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего, что иск Суслова В.П. должен быть удовлетворен, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 именуемый «Продавец» и ФИО3 именуемая «Покупатель» заключили настоящий договор о ниже следующем. Продавец продал, а Покупатель купил дом, находящийся в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен ... государственным нотариусом ФИО5 (реестр №) и зарегистрирован в ... филиале инвентаризационно - технического бюро.
Как следует из пояснений ответчика Глинкина Г.Г. познакомился он с бывшим собственником дома ФИО3 и стал проживать совместно ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о смерти серии №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО5, наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является брат ФИО2, проживающий в <адрес>. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м. Настоящий документ зарегистрирован в ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
Нотариусом ... нотариальной конторы ... области ФИО1 после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №.
Согласно имеющемуся в материалах дела завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на случай своей смерти сделал следующее завещательное распоряжение: принадлежащий ему по праву частной собственности жилой дом №, находящийся в <адрес>, все движимое и недвижимое имущество, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, которое на день смерти окажется ему принадлежащим, он завещает Суслову В.П. Завещание удостоверено нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратился сын Суслов В.П.. Иных наследников согласно завещанию нет. Обязательными наследниками после его смерти является жена ФИО6, проживающая по адресу: <адрес>.
На основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО5 по реестру №, ДД.ММ.ГГГГ Суслову В.П. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Зарегистрировано в реестре за №.
Справкой ГУП ... области «ОЦиОН» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по данным инвентарного дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ р-р №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
По сообщению ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> – отсутствуют.
Между тем, в силу ч.4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, Суслов В.П. является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Представленными суду квитанциями подтверждается, что Суслов В.П. несет расходы по содержанию указанного жилого дома, уплачивает налоги.
В силу ч.1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ни бывшим, ни настоящим членом семьи истца Глинкин Г.Г. не является, право собственности на спорный жилой дом перешло к новому собственнику – Суслову В.П., договор найма жилого помещения с Глинкиным Г.Г. не заключался, ни одного из указанных в ст. 10 ЖК РФ оснований возникновения жилищных прав и обязанностей в отношении занимаемого жилого помещения ответчик в настоящее время не имеет, следовательно, ответчик утратил свое право проживания в указанном жилом помещении.
Доводы ответчика о том, что он имеет право проживать в указанном доме на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, судом не принимаются.
Решением ... районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Глинкин Г.Г. признан членом семьи ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. За Глинкиным Г.Г. признано право на жилое помещение по адресу: <адрес>. В иске ФИО3 к Глинкину Г.Г. об истребовании из незаконного владения жилого дома № по <адрес> и выселении из указанного жилого дома без предоставления другого жилого помещения отказано.
На основании решения ... районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО3 к Глинкину Г.Г. о выселении вследствие незаконности вселения и проживания отказано.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам ... областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
В силу ч.2 статьи 292 ГК РФ в редакции, действующей до 01.01.2005 года, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не являлся основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Федеральным законом от 30.12.2004 года № 213 – ФЗ в указанную статью внесены изменения.
Согласно действующей редакции ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"(с изменениями от 26 декабря 2005 г., 30 июня, 29 декабря 2006 г., 1 декабря 2007 г.), к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.Поскольку отношения, возникшие в результате пользования ответчиком домом, принадлежащим истцу на праве собственности, носят длящийся характер, к ним следует применять нормы права, действующие на день рассмотрения дела.
Решение ... районного суда от ДД.ММ.ГГГГ не является преюдициальным для настоящего дела. Кроме того, суд при вынесении данного решения руководствовался законодательством, действующим на тот момент. При рассмотрении настоящего дела указанные нормы не применяются.
Представленная ответчиком смета на ремонт спорного жилого дома не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В силу ч.1статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом изложенного, иск Суслова В.П. в части признания Глинкина Г.Г. утратившим право права пользования жилым помещением и выселению из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ответчик на день рассмотрения дела в суде спорным домом не пользуется, проживает у сына в связи с зимним периодом времени. Следовательно, оснований для отсрочки исполнения решения о выселении Глинкина Г.Г. из дома истца не имеется.
Регистрация граждан по месту жительства в пределах Российской Федерации введена в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Поскольку регистрация по месту жительства производна от права гражданина по пользованию жилым помещением, то суд считает, что ответчик Глинкин Г.Г. должен быть снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
признать Глинкина Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности Суслову В.П., расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Глинкина Г.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать Глинкина Г.Г. передать Суслову В.П. ключи от дверей дома по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Глинкина Г.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено «05» марта 2011 г.
Судья: