Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» мая 2011 г. г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Ившиной Т.В.

при секретаре Эпп А.Н.

с участием:

представителя истца Плюсниной Е.В.

ответчика Аветисян П.Г.

представителя ответчика адвоката Зинченко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миске М.В. к Администрации мо гп <адрес>, Аветисяну П.Г. о признании права собственности на нежилое строение,

У С Т А Н О В И Л:

Миске М.В. обратилась в суд с иском к Администрации мо гп <адрес> о признании права собственности на нежилое строение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ей ... ремонтное управление предоставило жилой дом по адресу: <адрес>, в пользование хозяйственную постройку – сарай с погребом, расположенный на территории жилых домов по улице <адрес>. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры ( дома) в собственность граждан за ней зарегистрирована ? доля жилого дома. В договоре на передачу квартиры ( дома) в собственность пропущены сведения о передаче хозяйственной постройки – сарая по адресу: <адрес>, предоставленного ей вместе с жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ, с момента заселения в вышеуказанный дом она открыто, добросовестно пользуется сараем ( с погребом), производит ремонт, поддерживает в рабочем состоянии, хранит картофель и другие продукты, считая его своей собственностью. ДД.ММ.ГГГГ весь жилой фонд и другие строения были переданы в муниципальную собственность <адрес>, но документов на хозяйственную постройку – сарай (с погребом) не сохранилось. Она обращалась в Администрацию гп <адрес> с заявлением об оформлении сарая, присвоением сараю адреса, но ей было отказано в связи с тем, что сарай не является муниципальной собственностью. Просила признать ее право собственности на хозяйственную постройку – сарай ( с погребом) по адресу: <адрес> на территории жилых домов по ул. <адрес> на граничащем с земельным участком на котором расположен жилой дом № по ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

26 апреля 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Аветисян П.Г.

04 мая 2011 года Аветисян П.Г. был привлечен в качестве соответчика и исключен из числа третьих лиц.

Истец Миске М.В, представитель ответчика Администрации мо гп <адрес> надлежащим образом уведомленные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились.

Миске М.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Плюснина Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Миске М.В. поддержала, пояснила следующее: она приходится Миске М.В. дочерью. ДД.ММ.ГГГГ ее родители получили комнату в общежитии по адресу: <адрес>. Одновременно за ними закрепили сарай, расположенный на территории общежития. Примерно ДД.ММ.ГГГГ их семье, как многодетной, дали квартиру в доме по адресу: <адрес>. Данный земельный участок является смежным с земельным участком по адресу: <адрес>. Сараем, находящемся на земельном участке по адресу: <адрес>, они продолжали пользоваться. Примерно ДД.ММ.ГГГГ отец снес сарай, так как он был маленький. Построил сарай больше, с перегородкой. В сарае сделал погреб. Сарай имеет фундамент. Земельный участок под строительство этого сарая не выделялся. Просит иск Миске М.В. удовлетворить, так как она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным сараем более 15 лет.

Ответчик Аветисян П.Г. иск Миске М.В. не признал, пояснил, что он участвовал в аукционе и купил жилой дом по адресу: <адрес>. После чего он приватизировал земельный участок по данному адресу. Он является собственником земельного участка, на котором находится сарай, на который Миске М.В. просит признать ее право собственности. Он возражает против удовлетворения иска, так как не хочет, чтобы посторонние пользовались принадлежащим ему земельным участком.

Представитель ответчика Аветисяна П.Г. адвокат Зинченко Г.А. полагает, что иск не может быть удовлетворен, так как истице не выделялся земельный участок под строительство сарая, следовательно, он является самовольной постройкой.

В судебном заседании от 04 мая 2011 г. представитель ответчика администрации мо гп <адрес> ФИО1 иск Миске М.В. не признала, пояснила, что сарай, которым пользуется истица относился к домовладению, расположенному по адресу: <адрес>. В собственности Аветисяна П.Г. находится земельный участок, расположенный по <адрес>. Доказательств об отводе Миске М.В. земельного участка под строительство сарая нет. Считает, что этот сарай является самовольной постройкой. Полагает, что за истцом не может быть признано право собственности на сарай.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

На основании п.1 статьи 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником эти лицо является.

Согласно Распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №, решено: оформить техническую документацию и провести правовую регистрацию с выдачей регистрационного удостоверения ... ремонтно – техническому предприятию на жилые дома, в том числе: <адрес>, дом сборно – щитовой, одноэтажный, одноквартирный, год постройки ..., износ ...%, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. общая площадь <данные изъяты> кв.м.. Закрепить за домовладением площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Из Договора на передачу квартиры ( дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом № по ул. <адрес> передан в общую долевую собственность Миске М.В. и ФИО2.

Согласно представленным суду инвентарным делам домовладений, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, спорный сарай расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> учтен сарай ( с погребом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., документы на строительство сарая не представлены, учтенная запись произведена на основании заявления Миске М.В. Инвентаризационная стоимость сарая составляет <данные изъяты> руб.

На основании Закона Оренбургской области от 29.12.2006 г. № 886/187 – IV – ОЗ «Об утверждении перечня имущества, находящегося в муниципальной собственности Соль-Илецкого района, передаваемого в собственность вновь образованных поселений, находящихся на территории Соль-Илецкого района», жилой дом по ул. <адрес> был передан в собственность мо гп <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией мо гп <адрес> и Аветисян П.Г. подписан договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по итогам проведенного открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ

Произведена государственная регистрация данного договора и перехода права собственности Аветисяна П.Г. на дом № по ул. <адрес>.

Аветисян П.Г. провел межевание земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным межевым планом.

В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы, размеры и установлен вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Аветисян П.Г. на данный земельный участок.

Согласно акту о списании жилого дома по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному комиссией в составе представителя администрации мо гп <адрес>, руководителя Соль-Илецкого филиала ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» и директора МУП «Архитектор», установлено, что строение разрушено и снесено.

Опрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО3 подтвердил, что сарай, на который просит признать право собственности Миске М.В.находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истице и ее семье, когда они проживали в доме № по ул. <адрес>, на территории домовладения № по <адрес> в пользование был предоставлен сарай. Когда Миске М.В. переселились из дома № по ул. <адрес> в дом № по ул. <адрес>, они некоторое время продолжали пользоваться данным сараем, а затем его снесли. На его месте Миске М.В. был построен новый сарай большего размера, в котором сделан погреб. При этом, земельный участок под строительство данного сарая Миске М.В. не отводился.

В соответствии с ч.1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С учетом того обстоятельства, что сарай, право собственности, на который, просит признать истица, имеет фундамент и погреб, то есть прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, указанное строение относится к недвижимому имуществу.

Условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов ( п.1 статьи 218 ГК РФ).

В силу ч.ч. 1,2 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Так как земельный участок под строительство сарая Миске М.В. не отводился в установленном законом и иными правовыми актами порядке, необходимые разрешения на строительство Миске М.В. данной недвижимости компетентными органами не выдавались, соблюдение строительных норм и правил при возведении сарая не подтверждено, указанное строение является самовольной постройкой.

Кроме того, сарай находится на земельном участке, принадлежащем Аветисяну П.Г. на праве собственности. Ответчик возражает против признания права собственности Миске М.В. на данный объект недвижимого имущества. Предоставление ранее Миске М.В. в пользование сарая, на месте которого расположено в настоящее время спорное строение, не влечет за собой признания права собственности на данное строение.

Поскольку п.1 статьи 234 ГК РФ применяется в отношении недвижимого имущества, которое создано на земельном участке, отведенном для цели строительства спорного объекта, с получением на это необходимых разрешений компетентных органов и с соблюдением установленных строительных норм и правил, суд не находит оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности Миске М.В. на сарай с погребом, с указанным истцом адресом: <адрес>, но расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Миске М.В. о признании права собственности на хозяйственную постройку – сарай ( с погребом) по адресу: <адрес> на территории жилых домов по <адрес> на граничащем с земельным участком на котором расположен жилой дом № по ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено « 23» мая 2011 г.

Судья: