Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Соль-Илецк 06 июня 2011 года Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе: судьи Ившиной Т.В., при секретаре Эпп А.Н., с участием: истца Фоменко В.А., представителя ответчика - Жилищно-строительного кооператива «***» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко В.А. к Жилищно-строительному кооперативу «***» Уральского отделения Западно-Казахстанской железной дороги, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации МО ГП <адрес> о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности, У С ТА Н О В И Л: Фоменко А.В. обратился в суд с вышеназванным иском к Жилищно-строительному кооперативу «***» Уральского отделения Западно-Казахстанской железной дороги, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, указав в нем следующее. Квартиру по адресу: <адрес> он купил у Жилищно-строительного кооператива «***» по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. Собственником квартиры ЖСК «***» был на основании удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ ... ПУ ГП «Техническая инвентаризация» <адрес>, о чем указано в п.3 договора. При заключении сделки он уплатил продавцу ЖСК «***» полную обусловленную стоимость квартиры, что подтверждается п.10 договора. Они с семьей в квартиру вселились и с тех пор там зарегистрированы и проживают, то есть сделка сторонами фактически исполнена. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности не произведена, так как руководство ЖСК «***» до настоящего времени от этого уклоняется. Согласно прилагаемому техническому описанию квартира двухкомнатная, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположена на третьем этаже трехэтажного жилого дома. Поскольку в настоящее время ему точно не известна судьба и факт существования в качестве юридического лица после ДД.ММ.ГГГГ продавца его квартиры ЖСК «***», поэтому на случай ликвидации последнего в качестве соответчика привлечен орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просил суд вынести решение о государственной регистрации: сделки купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> между продавцом Жилищно-строительным кооперативом «***» Уральского отделения Западно-Казахстанской железной дороги и покупателем Фоменко В. А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, а также о государственной регистрации: перехода на него права собственности на указанную квартиру. Определением Соль-Илецкого районного суда от 23 мая 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО ГП <адрес>. В судебном заседании истец Фоменко В.А. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил суд их удовлетворить. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он купил у Жилищно-строительного кооператива «***» квартиру по адресу: <адрес>. Настоящий договор был удостоверен нотариусом <адрес>, а также прошел регистрацию в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Необходимо было произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности в органе юстиции, но он этого не сделал, так как не знал о таком порядке. Какие-либо документы на квартиру Жилищно-строительным кооперативом «***» ему при заключении договора не передавались. Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «***» ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, ДД.ММ.ГГГГ Фоменко В.А., как работнику предприятия, Жилищно-строительным кооперативом «***» была продана квартира по адресу: <адрес>. Застройщиком жилого дома, где расположена квартира, была Западно-Казахстанская железная дорога. До настоящего времени государственная регистрация совершенной сделки-купли продажи и перехода права собственности на квартиру с Жилищно-строительного кооператива «***» на Фоменко В.А. не произведена. Положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика ФИО1 о том, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме, разъяснены и понятны, что отражено в отдельном заявлении и в протоколе судебного заседания. Представители ответчиков – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Администрации МО ГП <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> суду представило письменный отзыв, в котором указало следующее. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности Жилищно-строительного кооператива «***» Уральского отделения Западно-Казахстанской железной дороги на спорный объект недвижимого имущества. В этой связи, решение о государственной регистрации перехода права собственности может быть исполнено Управлением лишь в случае указания в нем реквизитов документов, подтверждающих право собственности Жилищно-строительного кооператива «***» Уральского отделения Западно-Казахстанской железной дороги. Кроме того, доказательства того, что Управление нарушает права и законные интересы истца, а также доказательства наличия спора в отношении объекта недвижимого имущества между истцом и Управлением отсутствуют. Управление является территориальным органом Росреестра, который осуществляет, в том числе, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Между истцом и Управлением не может быть спора о праве собственности на объекты недвижимости, так как Управление по своему правовому статусу не может заявлять каких-либо правопритязаний относительно данных объектов недвижимости. Следовательно, Управление не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечено к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Администрация МО ГП <адрес> суду представила письменный отзыв, в котором указала, что в удовлетворении исковых требований Фоменко В.А. не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В соответствие со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.549 ГК РФ, по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Установлено, что по договору купли-продажи квартиры, заключенному в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Жилищно-строительный кооператив Уральского отделения Западно-Казахстанской железной дороги в лице председателя ФИО3 продал квартиру, находящуюся в <адрес>, а Фоменко В.А. указанную квартиру купил в собственность. Указанная квартира состоит из двух комнат, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находится на третьем этаже 3-х этажного кирпичного жилого дома с подвалом. В пункте 3 настоящего договора указано, что отчуждаемая квартира принадлежит Жилищно-строительному кооперативу «***» по праву собственности на основании Удостоверения, выданного ... государственным предприятием «Техническая инвентаризация», что подтверждается справкой вышеуказанного предприятия от ДД.ММ.ГГГГ (форма 2). Представленным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» ответом на запрос суда подтверждается, что по данным инвентарного дела право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ЖСК «***» на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес>, удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. Удостоверения являлись бланками строгой отчетности и выдавались собственнику в единственном экземпляре. Удостоверение было выдано на весь дом. Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома № по улице <адрес>» утвержден акт Государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого ,,, - квартирного жилого дома № по ул.<адрес>. Жилищно-строительному кооперативу «***» Уральского отделения Западно-Казахстанской железной дороги поручено принять на баланс введенный в эксплуатацию ...-квартирный жилой дом № по ул.<адрес>, с общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ,,, производственному участку ОГПТИ поручено провести правовую регистрацию принятого в эксплуатацию ...-квартирного жилого дома № по ул.<адрес> на праве личной собственности с выдачей регистрационного удостоверения ЖСК «***» Уральского отделения Западно-Казахстанской железной дороги. В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи Фоменко В.А. оплатил приобретаемую недвижимость до подписания настоящего договора по договорной цене в сумме <данные изъяты> рублей согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны материальных претензий друг к другу не имеют. Пункт 11 вышеуказанного договора предусматривает, что право собственности на указанную квартиру переходит от Жилищно-строительного кооператива «***» к Фоменко В.А. с момента государственной регистрации этого права после заключения договора. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «***» и Фоменко В.А., удостоверен нотариусом ... нотариальной конторы ... области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. Из справки ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № в домовладении № по улице <адрес> учтена за Фоменко В.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ р-р №, однако регистрация права не проводилась. Домовладение заключается в 2-х комнатной квартире на третьем этаже трехэтажного жилого кирпичного дома, <данные изъяты> % износа, полезной площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> – отсутствуют. Согласно сведениям Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества (жилое помещение), расположенный по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества <адрес> не числится. Из сведений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> не прошел процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 года № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории <адрес>. В соответствии со справкой Администрации МО ГП <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности МО городское поселение <адрес>. Вместе с тем, решением ... районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны бесхозяйными и переданы в муниципальную собственность Администрации <адрес> только квартиры под №№ №,№,№,№,№,№,№,№ в домовладении, расположенном в <адрес>. Законом Оренбургской области от 29 декабря 2006 г. N 886/187-IV-ОЗ "Об утверждении перечня имущества муниципальной собственности Таким образом, поскольку квартира № дома № по ул<адрес> не была передана в муниципальную собственность Администрации <адрес>, следовательно данная квартира не могла быть передана последней в собственность вновь образованных поселений, находящихся на территории <адрес> в соответствии с вышеназванным законом Оренбургской области. То есть суд приходит к выводу, что указанная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности МО городское поселение <адрес>. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Статья 164 ГК РФ предусматривает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 г. «О введении в действие части 1 ГК РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года введен в действие с 31.01.1998 года, то есть до 31.01.1998 года сохранялся прежний порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 239 ГК РСФСР предусматривалась нотариальная форма договора купли-продажи жилого дома, находящегося в городе или поселке городского типа и регистрация договора в исполнительном комитете районного, городского совета депутатов трудящихся. На основании ст. 550 ГК РФ договор купли – продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Сделка, заключенная между сторонами Жилищно-строительным кооперативом «***» и Фоменко В.А. полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за квартиру в полном объеме, договор купли-продажи составлен в письменной форме, текст нотариально удостоверенной сделки не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при его составлении установлены личности сторон, а также проверена их дееспособность. Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: 1. подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче; 2. вручение имущества покупателю. При этом, в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица. В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания настоящего договора обязанности сторон по передаче и приемке указанной квартиры считаются исполненными. Квартира по адресу: <адрес> была передана Жилищно-строительным кооперативом «***» во владение Фоменко В.А. с момента подписания договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени он вместе со своей семьей постоянно в ней проживает, Жилищно-строительный кооператив «***» не предъявлял никаких требований о признании сделки купли-продажи недействительной либо о выселении Фоменко В.А. из указанной квартиры. Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом. Закон не предусматривает срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован. В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда. Учитывая, что Жилищно-строительный кооператив «***» Уральского отделения Западно-Казахстанской железной дороги уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи, заключенной с Фоменко В.А. и перехода на него права собственности, следовательно, у последнего возникли объективные препятствия в оформлении своего права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Согласно требованиям ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Суд считает, что данное признание иска ответчиком Жилищно-строительным кооперативом «***» не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком. Оценивая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Фоменко В.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между продавцом Жилищно-строительным кооперативом «***» Уральского отделения Западно-Казахстанской железной дороги, владеющим указанной квартирой на праве собственности, зарегистрированном в ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, и покупателем Фоменко В.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Жилищно-строительного кооператива «***» Уральского отделения Западно-Казахстанской железной дороги к Фоменко В.А. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. СУДЬЯ: Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2011 года. СУДЬЯ:
<адрес>, передаваемого в собственность вновь образованных поселений, находящихся на территории <адрес>" утвержден перечень имущества муниципальной собственности <адрес>, передаваемого в собственность вновь образованных поселений, находящихся на территории <адрес>, к которому относится, в частности, жилой дом по <адрес>.