Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июня 2011 г. г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Ившиной Т.В.

при секретаре Эпп А.Н.

с участием:

представителя истца Свиридовой О.Г. – Царевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридовой О.Г. к Мамышеву Э.Т., Мамышеву С.Т. о государственной регистрации перехода права собственности на дома и участки,

У С Т А Н О В И Л:

Свиридова О.Г. обратилась с вышеназванным иском к Мамышеву Э.Т., Мамышеву С.Т., указав следующее: ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором порядка расчета между сторонами Мамышев Э.Т., Мамышев С.Т. получили принадлежащие ей <данные изъяты> рублей в счет выплаты суммы за продаваемые дома и участки по адресу: <адрес>, <адрес>, что соответствует оценке домов без стоимости участков. В Договорах купли – продажи земельных участков и жилых домов между Мамышевым Э.Т., Мамышевым С.Т. и ею в п.14 указано, что данные собственники «от претензий на данную собственность отказались» в пользу стороны данных договоров Свиридовой О.Г. В соответствии с листками отбытия и снятия с регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ братья Мамышевы отбыли и проживают в настоящее время в другой стране и отказываются явиться в <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, мотивируя отсутствием возможности приезда, соглашаясь на ведение судебного разбирательства в их отсутствие. Сложились обстоятельства, свидетельствующие о невозможности государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на дома и участки по адресу: <адрес>, <адрес> на нее в соответствии с Договорами купли – продажи.

Позже Свиридова О.Г. уточнила свои исковые требования и просила признать за ней жилищное право на дома и участки <адрес>,<адрес>.

Истец Свиридова О.Г., ответчики Мамышев Э.Т., Мамышев С.Т. надлежащим образом уведомленные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились.

Свиридова О.Г. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Свиридовой О.Г. – Царева Н.И., действующая на основании доверенности, исковые требования Свиридовой О.Г. поддержала, пояснила, что Свиридова О.Г. передала ФИО1 <данные изъяты> рублей в качестве задатка за квартиру по адресу: <адрес>. Эти деньги ФИО1 передал Мамышевым, покупая у них дома по адресу: <адрес>,<адрес>. ФИО1 квартиру Свиридовой О.Г. не продал. Поэтому они предложили Мамышевым подписать предоставленные в суд договоры купли продажи. Мамышевы живут в <адрес>. Но приезжают в Россию к своим родственникам. Самих Мамышевых она и Свиридова О.Г. не видели. Мамышевы передали подписанные договоры через ФИО2, знакомого ФИО3. Фамилию ФИО2 они не знают. Адрес тоже. Номер телефона, по которому связывались с ФИО2, в настоящее время принадлежит другому лицу.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

В силу ст.549 ГК РФ, по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здании, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор купли – продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с представленным в суд договором от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи земельного участка и жилого дома, Мамышев С.Т. продал земельный участок площадью ... соток и жилой дом, находящийся на нем, расположенный по адресу: <адрес>. По заявлению сторон указанный дом Продавец продал, а Покупатель купил за <данные изъяты> рублей.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи земельного участка и жилого дома Мамышев Э.Т. продал земельный участок и жилой дом, находящийся на нем, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, а Свиридова О.Г. купила указанный дом за <данные изъяты> рублей.

В силу ч.2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на дома и земельные участки к Свиридовой О.Г., не проведена.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственность на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> следует, что земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, указанный земельный участок принадлежит Мамышеву С.Т. на праве собственности.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на запрос суда уведомило о следующем: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества жилые дома, расположенные по адресам: <адрес> и <адрес>.

Согласно сведениям ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», по данным инвентарного дела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ р-р №; объект, расположенный по адресу: <адрес> на учете не состоит, сведениями о правообладателях по данному адресу предприятие не располагает.

Из ответа Администрации муниципального образования сельское поселение <адрес> следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета и выбыл в <адрес>. В настоящее время в этом домовладении никто не проживает и не зарегистрирован. Дом в полуразрушенном состоянии.

В силу ч.ч.1,2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С учетом указанной нормы, требование Свиридовой О.Г. о регистрации перехода к ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит, поскольку Мамышев Э.Т. не является собственником данного недвижимого имущества и не может распоряжаться этим имуществом.

Ссылка представителя истца Царевой Н.И. на то, что Мамышев Э.Т. купил у ФИО4 дом не является основанием для удовлетворения заявленного требования, так как согласно статьи 223 ГКРФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Государственная регистрация договора купли – продажи жилого дома и перехода права собственности на дом от ФИО4 и Мамышеву Э.Т. не проводилась.

Требование Свиридовой О.Г. о регистрации ее права собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес> также удовлетворению не подлежит.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продал, а Мамышев С.Т. купил жилой дом, находящийся в <адрес>, саманный, размером <данные изъяты> кв.м. полезной площади, <данные изъяты> кв.м. жилой площади. Договор удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> и зарегистрирован в ... сельской администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Администрации муниципального образования сельское поселение <адрес> следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> настоящее время разрушено полностью. Это домовладение куплено было Мамышевым С.Т. у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что она является работником администрации муниципального образования сельское поселение <адрес>, в состав которого входит <адрес>. Дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 по праву наследования. Этот дом находится в полуразрушенном состоянии. Но стены еще стоят. А дом по адресу: <адрес> числился за Мамышевым С.Т.. Около двух лет назад он был разрушен неизвестными лицами.

Таким образом, объект купли – продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, дом, расположенный по адресу: <адрес>, разрушен до заключения договора о его купли продажи.

Согласно статье 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество…

В силу ч.1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Не существующий дом не относится к объектам гражданских прав, соответственно, не может быть куплен или продан и, как следствие, переход права собственности на него к Свиридовой О.Г. не может быть зарегистрирован.

При заключении договора о продаже земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие точно определить земельный участок. Это размер земельного участка, его местонахождение. Если эти данные в договоре будут отсутствовать, договор будет считаться незаключенным в соответствии со ст.554 ГК РФ. Размер земельного участка и его местонахождение определяются при установлении границ земельного участка. Поскольку межевание участка не проводилось, нельзя утверждать, что в договоре содержатся данные, позволяющие точно определить продаваемый земельный участок.

Из представленного суду договора, следует, что земельный участок, продаваемый вместе с домом, в силу ст.552 ГК РФ, выступает как принадлежность главной вещи – дома, предназначен для обслуживания главной вещи – дома и связан с ней общим назначением.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с данным договором, продавец и покупатель договорились о продажной цене дома.

При этом, в договоре отсутствует согласованное между сторонами условие о цене земельного участка.

То есть цена недвижимого имущества – земельного участка в договоре купли – продаже от ДД.ММ.ГГГГ не оговорена.

С учетом вышеизложенного, переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ также не может быть зарегистрирован.

Поскольку ни одного из оснований возникновения прав проживания Свиридовой О.Г. в доме № по ул. <адрес>, перечисленных в статье 10 ЖК РФ не имеется, а дом по адресу: <адрес> разрушен, истице в удовлетворении требования о признании ее жилищного права на дома и участки <адрес>,<адрес> надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Свиридовой О.Г. к Мамышеву Э.Т., Мамышеву С.Т. о государственной регистрации перехода права собственности на дома и участки по адресу: <адрес>,<адрес> на Свиридову О.Г. в соответствии с договорами купли – продажи и признании жилищного права на дома и участки <адрес>,<адрес> за Свиридовой О.Г. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено «07» июня 2011 г.

Судья: