РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06.06.2011 года г. Соль- Илецк Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе: судьи Тереховой О. П., при секретаре Андрющенко О. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Романова В.Ф., Романовой Л.Ф. Романова В.В. о признании отказа Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права собственности на земельный участок необоснованным и возложении обязанности по регистрации права долевой собственности на земельный участок, установил: Романов В.Ф., Романова Л.Ф. и Романов В.В. обратились в суд вышеуказанным заявлением, в обосновании которого указали, что в собственности у истцов, по 1/3 доли находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перед домом имеется земельный участок. Начиная с момента внесения сведений в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ истцы оплачивали земельный налог из расчета <данные изъяты>.м. Часть участка занимает здание гаража <данные изъяты> кв.м., оформленное в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть участка составляет <данные изъяты> кв.м., данную часть истцы решили выкупить, ДД.ММ.ГГГГ провели межевание границ, были установлены границы, участок поставлен на кадастровый учет. истцы обратились в администрацию <адрес> для уточнения границ и оформления права собственности на земельный участок. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №п уточнены границы земельного участка, дано разрешение для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта. Постановлением администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № разрешено осуществить приватизацию указанного земельного участка и заключить договор купли-продажи и как правообладателю обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Между администрацией и истцами заключен договор купли-продажи № спорного земельного участка, по адресу <адрес>. Участок приобретен в долевую собственность, истцами произведен полный расчет. За регистрацией права истцы обратились в Соль-Илецкий отдел Управления Росреестра по <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ получили сообщение об отказе в государственной регистрации на том основании, что документы не соответствуют по содержанию требованиям действующего законодательства. С данным отказом они не согласны, считают, что это нарушает их права как собственников спорного земельного участка. Просят суд признать отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № выданный Управлением Росреестр по <адрес> Соль-Илецким отделом в лице государственного регистратора ФИО5 в отношении истцов необоснованным; обязать ответчика зарегистрировать права долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. по 1/3 доли каждому за Романовым В.Ф., Романовой Л.Ф. и Романовым В.В. В судебном заседании Романовы заявленные требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить по основаниям указанным в заявлении. Представитель заинтересованного лица Управления Росреестр по <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просил отказать в удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что на основании абз.4 п.1 ст.20 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявителям и МО <адрес> отказано в государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок, документы на которую были предоставлены ДД.ММ.ГГГГ №. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию Романова Л.Ф. предоставлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого МО <адрес> продает, а истцы Романовы покупают спорный земельный участок. Порядок и основания предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности устанавливается нормами ЗК РФ в зависимости от целей предоставления, таким образом, предоставление земельного участка в собственность должно сопровождаться актом органа местного самоуправления о предоставлении с указанием основания такого предоставления. Подписанию договора № предшествовало издание постановления администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельного участка, находящегося в государственной собственности». Из ответа <адрес> филиала ГУП «ОЦИиОН» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, №, расположено четыре самостоятельные квартиры, следовательно, дом является многоквартирным. В соответствии с п.2 ст.36 ЗК РФ земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома… предоставляются в качестве общего имущества и общую долевую собственность домовладельцев. Согласно п.5 ст.16 ФЗ от 29.12.2004г № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если решением общего собрания собственников не установлено иное. В сообщении <адрес> филиала ГУП «ОЦИиОН» информация, в границах какого земельного участка находится квартира № по адресу: <адрес>, отсутствует. В сообщении ФГУ «ЗКП» по <адрес> информация о расположенных объектах недвижимости в пределах заявленного к регистрации земельного участка отсутствует. Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного <адрес> филиалом БТИ ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающими право собственности на объект недвижимости, следует, что Романов В.Ф. являются собственниками четырехкомнатной <адрес>, расположенной на 1-2 этажах жилого дома по адресу: <адрес>. В представленном в регистрирующий орган кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в строке № указано, что разрешенное использование заявленного к регистрации земельного участка «земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройка»- данный факт исключает расположение данного земельного участка под зданием, на котором расположена квартира Романовых. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация была приостановлена, заявителю сообщены причины и предложено представить дополнительные доказательства, устранить выявленные причины, препятствующие государственной регистрации, однако в срок, установленный для проведения государственной регистрации, данные документы в Управление представлены не были. У регистрирующего органа отсутствовали основания считать договор № от ДД.ММ.ГГГГ соответствующим требованиям действующего законодательства. Считает, что решение Управления об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности Романова В.Ф., Романовой Л.Ф, Романова В.В. на спорный земельный участок является законным и обоснованным, просит в удовлетворении заявленных требований отказать. Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве заинтересованного лица привлечена администрация Соль-Илецкого района Оренбургской области. Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбурской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве заинтересованных лиц привлечены собственники квартир многоквартирного дома № <адрес> ФИО6, ФИО7, ФИО8 Представитель заинтересованного лица администрации Соль-Илецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен по правилам главы 10 ГПК РФ. Представили отзыв и просили рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно отзыву, считает, что, с учетом представленных заявителем документов, заявленные требования о признании недействительным отказа в государственной регистрации права не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: согласно ст.36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в соответствии с жилищным законодательством. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности наряду с другим общем имуществом также земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован до введения в действие ЖК РФ, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, следует судьбе права собственности на указанное помещение. Часть 4 ст.37 ЖК РФ запрещает собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Следовательно, права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а общее имущество для одного собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом прав Таким образом, действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящиеся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества, при этом действующим законодательством не предусмотрена самостоятельная государственная регистрация права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Заинтересованные лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ. Дело рассмотрено в их отсутствии в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Заинтересованное лицо ФИО8 в судебном заседании пояснила, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей 4-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Считает требования Романовых обоснованными и не возражает против их удовлетворения судом. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Романов В.Ф., Романова Л.Ф., Романов В.В. являются собственниками квартиры № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждый. Согласно выписки из государственно кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № разрешенное использование земельного участка № по адресу: <адрес>., площадью <данные изъяты> кв.м. - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки; вид права- государственная собственность. Согласно распоряжению №-р от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> в документы государственного земельного кадастрового учета внесены изменения в подразделе «Вид права» раздела 15 «Сведения о правах» в кадастровых планах земельных участков: кадастровый номером -№, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.; вид права- государственная собственность, собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке – Романова Л.Ф. Романов В.В., Романов В.Ф. по 1/3 доли каждый. Указано собственникам объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, обеспечить: проведение землеустроительных работ для уточнения площади и границ земельного участка, формирования межевого дела и закрепления данного земельного участка на соответствующем виде права; предоставление всех необходимых документов для закрепления за ними в установленном порядке используемых для размещения объектов недвижимости земельных участков. Распоряжением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: осуществить приватизацию земельного участка земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., местоположение: <адрес>., вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом паспорте – с его отчуждением в собственность за плату по 1/3 доле каждому: Романову В.Ф. Романовой Л.Ф. Романову В.В. комитету по управлению муниципальном имуществом и земельными ресурсами <адрес> (ФИО9) заключить договор купли-продажи указанного в 1 пункте земельного участка; правообладателю земельного участка обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>). В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО <адрес> и Романовым В.Ф., Романовой Л.Ф., Романовым В.В., последними в собственность приобретен земельный участок по 1/3 доли каждому с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. по 1/3 доли каждому по адресу <адрес>. Участок приобретен в долевую собственность, Романовыми произведен полный расчет. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Романовыми вышеуказанные документы были предоставлены на регистрацию в <адрес> отдел Управления Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Романовы были уведомлены о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ для устранения причин, препятствующих государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ заявители были уведомлены о возобновлении государственной регистрации. Причины, препятствующие государственной регистрации, устранены не были. ДД.ММ.ГГГГ заявителям Романовым сообщением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в государственной регистрации на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.06.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п.6 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним устанавливается Федеральным Законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно п.3 ст.9, п.1 ст.13, п.1 ст.17 которого при проведении государственной регистрации прав регистрирующим органом осуществляется проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, правовая экспертиза документов и проверка законности сделки ( соответствие сделки требованиям действующего законодательства), проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов. В силу положений п.1 ст. 290 ГК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений (квартир) в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно п. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 15 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу названного закона решением общего собрания собственников помещения или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Учитывая, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление общего земельного участка в собственность собственника(ков) квартиры многоквартирного дома, у регистрирующего органа отсутствовали основания считать договор № от ДД.ММ.ГГГГ соответствующим требованиям действующего законодательства. Согласно абз.4 п.1 ст. 20 Федерального закона от 21.06.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации права может быть отказано в случае, если документы представленные на государственную регистрацию по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что решение Управления об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности Романова В.Ф., Романовой Л.Ф., Романова В.В. на спорный земельный участок является законным и обоснованным. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Романову В.Ф., Романовой Л.Ф., Романову В.В. в удовлетворении требований о признании отказа Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права собственности на земельный участок необоснованным и возложении обязанности по регистрации права долевой собственности на земельный участок отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья : <данные изъяты> <данные изъяты>