РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 24.06.2011 г.

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Тереховой О. П.,

при секретаре Андрющенко О. Ю.,

с участием истца Аржавитовой А.С., представителя ответчика адвоката Старых Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аржавитовой А.С. к Клипиковой Л.А. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности,

установил:

Аржавитова А.С. обратилась в суд с иском к Клипиковой Л.А. указав, что квартиру № по адресу: <адрес> она купила у Клипиковой Л.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Клипикова Л.А. была собственницей квартиры на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельской администрации <адрес>, зарегистрированного в учреждении юстиции. При заключении сделки она уплатила продавцу Клипиковой Л.А. полную обусловленную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, о чем имеется запись в договоре «…Расчет между сторона произведен полностью при подписании настоящего договора.». С момента покупки и по настоящее время Аржавитова А.С. совместно со своим сыном ФИО6 проживают в данной квартире. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности не произведена, так как Клипикова Л.А. до настоящего времени от этого уклоняется. Просит суд вынести решение о государственной регистрации: сделки купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома, между продавцом Клипиковой Л.А. и покупателем Аржавитовой А.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, и перехода на истца права собственности на указанную квартиру по адресу: <адрес>..

В судебном заседании истец Аржавитова А.С. исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Определением Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО6, проживающий в спорной квартире.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в соответствии с правилами главы 10 ГПК РФ. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО6

Ответчик Клипикова Л.А. в судебное заседание не явилась, место её жительства неизвестно, в связи с чем, определением Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ее представителя назначен адвокат Старых Н.М.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Старых Н.М., представивший удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, просил суд принять решение в соответствии с требованиями закона.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 ст. 224 ГК РФ установлено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен.

Частью 3 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Клипикова Л.А. продала, а Аржавитова А.С. купила квартиру по адресу: <адрес>.

В п. 3 договора указано, что квартира принадлежит продавцу Клипиковой Л.А. на основании распоряжения администрации № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> администрации зарегистрированного в Соль-Илецком филиале учреждении юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. По условиям пункта 8 договора продавец Клипикова Л.А. передает квартиру и относящиеся к ней документы покупателю Аржавитовой А.С. в момент подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь силу акта передачи. Согласно п. 10 договора расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора.

Согласно п. 11 договора право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у покупателя Аржавитовой А.С. с момента государственной регистрации этого права после подписании настоящего договора.

Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Клипикова Л.А. зарегистрированной не значится.

В соответствии с рапортом УУМ ОВД по МО <адрес> ФИО7 Клипикова Л.А. по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. не проживает.

Согласно справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», квартира по адресу: <адрес> <адрес> (ранее <адрес>, зарегистрирована за Аржавитовой А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р-р №. Квартира однокомнатная на первом этаже одноэтажного кирпичного дома, износ <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно кадастровому плану помещения квартира <адрес> <адрес> <адрес> (ранее <адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из литера А.

В соответствии со справкой МО СП <адрес> сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира принадлежит Аржавитовой А.С. на праве частной собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в похозяйственной книге № лицевой счет №, в последующем был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги МО СП <адрес> сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Аржавитовой А.С. на праве частной собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>. Ареста и запрещения на указанную квартиру не имеется. Задолженности по налоговым платежам за ДД.ММ.ГГГГ. нет. В квартире зарегистрирован и проживает ФИО6 ДД.ММ.ГГГГг.р.

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорной квартиры, заключенная между сторонами Клипиковой Л.А. и Аржавитовой А.С. совершена в установленной законом форме, текст нотариально удостоверенной сделки не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при составлении договора установлены личности сторон. Сделка сторонами исполнена, продавец получил от покупателя деньги за квартиру и передал квартиру во владение Аржавитовой А.С. До настоящего времени Клипикова Л.А. не предъявляла требований о признании сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной. Государственная регистрация договора и перехода права собственности на спорный жилой дом от продавца к покупателю не проводилась.

Поскольку в настоящее время место жительства Клипиковой Л.А. неизвестно, у Аржавитовой А.с. возникли препятствия по регистрации сделки и перехода права собственности. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Аржавитовой А.С. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Аржавитовой А.С. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже одноэтажного жилого дома, между продавцом Клипиковой Л.А. и покупателем Аржавитовой А.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры по адресу: <адрес> <адрес> на Аржавитову А.С..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: