РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 20 июня 2011 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.А.,

с участием заявителя Давыдовой Н.П.,

при секретаре Евдокимовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Н.П. к администрации муниципального образования городского поселения (.....) и администрации муниципального образования (.....) о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Давыдова Н.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городского поселения (.....) и администрации муниципального образования (.....) о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что распоряжением администрации г. Соль-Илецка №252 <данные изъяты> от (дата) «О предоставлении в аренду Давыдовой Н.П. земельного участка под строительство жилого <адрес>» ей был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по фасаду и задней меже <данные изъяты> м, по левой и правой меже <данные изъяты> м. В соответствии с типовым договором № от (дата) она обязалась построить на указанном земельном участке жилой одноэтажный дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Приложением к данному договору являлся план размещения строений на земельном участке, разрешение на строительство жилого дома, проект жилого дома, утв. Архитектором города. В 2003 году на данном земельном участке начато строительство жилого дома. Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» от (дата) домовладение № (Литер А ОНС) по <адрес> представляет собой объект незавершенного строительства со степенью готовности <данные изъяты>%, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., который не нарушает законные интересы соседних землепользователей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Оформить право собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным, поскольку земельный участок был предоставлен городской, а не районной администрацией. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности <данные изъяты>%, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Давыдова Н.П. в судебном заседании заявление поддержала и просила суд его удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования городского поселения г(.....) судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела администрация извещена надлежащим образом. В отзыве, поступившем в суд 17.06.2011 года, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения иска Давыдовой Н.П. не возражает.

Представитель администрации муниципального образования (.....) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела администрация извещена надлежащим образом. В отзыве, поступившем в суд 17.06.2011 года, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагает, что иск Давыдовой Н.П. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением администрации <адрес> № р от (дата) «О предоставлении в аренду Давыдовой Н.П. земельного участка под строительство жилого дома <адрес> Давыдовой Н.П. предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м (по фасаду и задней меже <данные изъяты> м, по левой и правой меже <данные изъяты> м) под строительство <адрес>.

Согласно договору аренды земель № от (дата), зарегистрированному в администрации города, администрация <адрес>, в лице главы администрации <адрес> <данные изъяты> предоставила Давыдовой Н.П. в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуально – жилищного строительства.

Типовым договором № от (дата) о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от (дата) предусмотрено условие о том, что Давыдова Н.П. обязуется построить одноэтажный деревянный жилой дом на земельном участке в <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, отведенном на основании распоряжения администрации <адрес> №-р от (дата).

Приложением к данному договору являются следующие документы: план размещения строений на данном земельном участке, разрешение на строительство жилого дома, проект жилого дома, утвержденные главным архитектором города.

Согласно справки ГУП (.....) «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от (дата), домовладение № по <адрес> записано за Давыдовой Н.П. на основании распоряжения администрации <адрес> №-р от (дата). Незавершенный строительством жилой дом со степенью готовности <данные изъяты>%, площадь застройки <данные изъяты> кв.м.

Из кадастрового паспорта от (дата) следует, что степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>%, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, арестов и запрещений нет.

В силу ст. 28 Земельного кодекса РСФСР, действующего на период предоставления Давыдовой Н.П. земельного участка, правом изъятия и предоставления земельных участков обладали местные Советы народных депутатов, полномочия которых осуществляли соответствующие местные администрации.

Таким образом, земельный участок под строительство жилого дома по <адрес> в 2002 году был предоставлен Давыдовой Н.П. администрацией <адрес> на законных основаниях.

Согласно справке администрации МО ГП (.....) № от (дата), № от (дата) незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы №56.ФГУЗ. 01.15-04.2011-0054 от (дата), жилой дом, Литер А (ОНС), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект незавершенного строительства соответствует санитарным, градостроительным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, исковые требования Давыдовой Н.П. о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Давыдовой Н.П. удовлетворить.

Признать за Давыдовой Н.П. право собственности на объект незавершенного строительства – литер А (ОНС), со степенью готовности <данные изъяты>%, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: решение вступило в законную силу 01.07.2011 года