Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 08 августа 2011 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.А..,

при секретаре Жубановой Г.Р.,

с участием:

истца Барабанщикова В.Г.,

представителя ответчика Шинкевич С.А. – адвоката Кудриной Н.М., назначенной судом в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабанщикова В.Г. к Шинкевич С.А. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности,

установил:

Барабанщиков В.Г. обратился в суд с вышеназванным иском к Шинкевич С.А., в котором указал следующее. Квартиру по адресу: <адрес>, он купил у Шинкевич С.А. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. Собственником дома Шинкевич С.А. был на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> филиале инвентаризационно - технического бюро <адрес>, о чем указано в пункте 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество до вступления в силу с ДД.ММ.ГГГГ соответствующего закона производилась органами технической инвентаризации в соответствии с «Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства коммунального хозяйства РСФСР. При заключении сделки он уплатила продавцу Шинкевич С.А. полную обусловленную стоимость дома, о чем указано в пункте 10 договора. Он с семьей вселились в жилой дом, зарегистрированы и проживают в спорном доме, то есть сделка сторонами фактически исполнена. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности не произведена, так как Шинкевич С.А. до настоящего времени от этого уклоняется. Просил суд вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже пятиэтажного жилого дома, заключенного между продавцом Шинкевич С.А. и покупателем Барабанщиковым В.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, а также о государственной регистрации перехода на него права собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Барабанщиков В.Г. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Шинкевич С.А. в судебное заседание не явился, место его жительства в настоящее время неизвестно. Извещался судом по последнему известному месту жительства.

Определением Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 50 ГПК РФ представителем Шинкевич С.А. назначена адвокат Кудрина Н.М., которая в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила вынести решение на основании закона по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 ст. 224 ГК РФ установлено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен.

Частью 3 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, Шинкевич С.А. продал, а Барабанщиков В.Г. купил квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира двухкомнатная, с лоджией, на втором этаже пятиэтажного жилого дома с подвалом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В п. 3 договора указано, что квартира принадлежит Шинкевич С.А. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <данные изъяты> бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 10 указанного договора предусмотрено, что «Покупатель, осмотревший вышеуказанную квартиру до заключения настоящего договора и принявший ее по настоящему договору, обязан произвести за нее оплату Продавцу в сумме <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора».

Настоящий договор удостоверен нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 11 договора право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации этого права после подписании настоящего договора.

Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Шинкевич С.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии с рапортом УУМ ОВД по МО <адрес> и объяснением УУМ ОМВД <данные изъяты> по <адрес> ФИО5, Шинкевич С.А. по адресу <адрес> не проживает, со слов родителей, он находится в <адрес>, его местожительство неизвестно.

Согласно справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Соль-Илецким филиалом ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована за Барабанщиковым В.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р-р №, однако регистрация права не проводилась. Квартира имеет степень износа <данные изъяты> %, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому плану помещения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из литера <данные изъяты>.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> – отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорной квартиры, заключенная между сторонами Барабанщиковым В.Г. и Шинкевич С.А. совершена в установленной законом форме, текст нотариально удостоверенной сделки не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при составлении договора установлены личности сторон. Сделка сторонами исполнена, продавец получил от покупателя деньги за квартиру и передал квартиру во владение Барабанщикова В.Г. До настоящего времени Шинкевич С.А. не предъявлял требований о признании сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной. Государственная регистрация договора и перехода права собственности на спорный жилой дом от продавца к покупателю не проводилась.

Поскольку в настоящее время место жительства Шинкевич С.А. неизвестно, у Барабанщикова В.Г. возникли препятствия по регистрации сделки и перехода права собственности. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Барабанщикова В.Г. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Барабанщикова В.Г. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома, между продавцом Шинкевич С.А. и покупателем арабанщиковым В.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес> на Барабанщикова В.Г..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: Степанова Е.А.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Степанова Е.А.