Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 10 августа 2011 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ухоловой М.А.,

с участием истца Соколова Ю.В.,

третьего лица Соколовой М.Ю.,

представителя третьего лица Администрации Соль-Илецкого района Кузнецова В.Е.,

при секретаре Трибушной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Ю.В. к Администрации муниципального образования городское поселение Григорьевский сельсовет о признании права на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Соколов Ю.В. обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации Григорьевский сельсовет, указав в нем следующее. Земельный участок под квартирой по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности в результате торгов в форме аукциона от (дата) №. Его право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На своем земельном участке он построил квартиру в двухквартирном жилом доме. Одновременно другую квартиру в этом доме на своем смежном участке построил сосед Бахарев В.В. Согласно техническому описанию ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от (дата), квартира – <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Однако разрешение на постройку ни он, ни сосед Бахарев В.В. не получали, поэтому весь жилой дом и обе квартиры в нем являются самовольно построенными, как возведенные без получения необходимых для этого разрешений. При этом указанная квартира соответствует всем обязательным требованиям, о чем указано в соответствующих справках и заключениях контролирующих органов. Просил суд признать за ним право собственности на самовольно построенную <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Истец Соколов Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципальное образование городское поселение Григорьевский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ. От Главы сельсовета П.А. Козлова, действующего на основании решения Совета МО СП Григорьевский сельсовет <адрес> № от (дата) поступил письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения требований Соколова Ю.В. не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Соколова М.Ю., привлеченная к участию в деле определением суда от (дата) против удовлетворения иска Соколова Ю.В. не возражала.

Представитель третьего лица - Администрации <адрес> Кузнецов В.Е., действующий на основании доверенности № от (дата) в судебном заседании против удовлетворения иска Соколова Ю.В. не возражал.

Третье лицо Бахарев В.В. в судебное заседание не явился, извещен по правилам гл.10 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца Соколова Ю.В., третье лицо Соколову М.Ю., представителя третьего лица Кузнецова В.Е., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Соколова Ю.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 80 Земельного Кодекса РСФСР (с изменениями от 24.12.1993г., период действия данной редакции c (дата) по (дата)) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Справкой Администрации <адрес> № от (дата) Соколову Ю.В. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для регистрации объекта недвижимости, так как квартира, расположенная по адресу: <адрес> построена без получения соответствующих разрешительных документов, объект считается самовольной постройкой.

Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от (дата) подтверждается, что Соколов Ю.В. на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности в результате торгов в форме аукциона от (дата) № приобрел в собственность земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной застройки), общей площадью 1135 кв.м. по адресу: <адрес>.Существующие ограничения (обременения) прав не зарегистрированы.

Согласно справки ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от (дата) <данные изъяты> квартира на первом этаже, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. зарегистрирована за Соколовым Ю.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) № и свидетельства о государственной регистрации права от (дата).

В соответствии со справкой Администрации <адрес> от (дата) за №, <данные изъяты> жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> построен в соответствие с градостроительными нормами.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы отделения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> и <адрес> от (дата) №.ФБУЗ.01.15.07.2011-0223 четырехкомнатная <адрес>, литер <данные изъяты> в <данные изъяты> жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что четырехкомнатная квартира была построена истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, но с нарушением установленного законом порядка. При этом вины истца в данной ситуации не имеется. Жилой дом возведен с соблюдением градостроительных, санитарно-эпидемиологических, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Доказательств подтверждающих, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые Соколова Ю.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Соколова Ю.В. удовлетворить.

Признать право собственности Соколова Ю.В. на самовольно построенную <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: решение вступило в законную силу 20.08.2011 года