РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Соль-Илецк 13.10.2011 г. Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе: судьи Степановой Е.А., при секретаре Ткаченко Е.О.., с участием истца Шляховой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шляховой А.М. к администрации муниципального образования городское поселение <адрес> о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности, установил: Шляхова А.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском указав, что жилой дом по адресу: <адрес> она купила у Бондаренко А.Д. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Соль-Илецкой нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Бондаренко А.Д. была собственницей дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Соль-Илецкой государственной нотариальной конторой по реестру № и решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов <адрес>. При заключении сделки она уплатила продавцу Бондаренко А.Д. полную обусловленную стоимость дома в сумме <данные изъяты> рублей, о чем имеется запись в договоре «…Расчет между сторона произведен полностью при подписании настоящего договора.». С момента покупки и по настоящее время Шляхова А.М. проживает в данном доме. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности не произведена, так как Бондаренко А.Д. до настоящего времени от этого уклоняется. однако с момента покупки дома в <данные изъяты>. она возвела к дому пристрой литер «<данные изъяты>», в результате чего общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а жилая до <данные изъяты> кв.м. Разрешительные документы на осуществление пристроя она не получала, пристрой является самовольным строением, в связи с чем право собственности на дом может быть признано только в судебном порядке. Просит суд признать ее право собственности на жилой дом с самовольным пристроем по адресу: <адрес>, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>», «<данные изъяты>». В судебном заседании истец Шляхова А.М. исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации МО ГП <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен по правилам главы 10 ГПК РФ. Согласно отзыву от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных требований не возражают, при предъявлении истцом документов, подтверждающих соответствие объекта – пристроя литер «<данные изъяты>» градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Третье лицо Бондаренко Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в соответствии с правилами главы 10 ГПК РФ. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО ГП <адрес> и третьего лица Бондаренко Н.И. Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В соответствии со ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Частью 1 ст. 224 ГК РФ установлено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен. Частью 3 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно договору купли-продажи от продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Соль-Илецкой нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Бондаренко А.Д. продала, а Шляхова А.М. купила дом по адресу: <адрес>. В пункте договора указано, что квартира принадлежит продавцу Бондаренко А.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Соль-Илецкой государственной нотариальной конторой по реестру № и решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета народных депутатов <адрес>, и справки Соль-Илецкого МИ ТБ от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора продавец Бондаренко А.Д. продает дом покупателю за <данные изъяты> рублей, расчет произведен полностью при подписании настоящего договора. В соответствии с паспортом гражданина РФ 5303 433372, выданного Соль-Илецким РОВД ДД.ММ.ГГГГ, Шляхова А.М. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>. Согласно справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Соль-Илецким филиалом ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», домовладение литер № № по <адрес> зарегистрировано (учтено) за Шляховой А.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р-р №. Домовладение заключается – жилой дом, одноэтажный, литер <данные изъяты> износ <данные изъяты>%, полезной площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. В соответствии со справкой администрации МО ГП <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «<данные изъяты>» «<данные изъяты>» по адресу <адрес> не соответствуют градостроительным нормам. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.ФГУЗ.01.01-10.2011-0187 жилой дом, местоположением <адрес>Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По сообщению Соль-Илецкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Согласно сведений областного адресного бюро УФМС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко А.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., снята с регистрационного учета как умершая по адресу: <адрес>. По сведениям нотариуса нотариального округа <адрес> Лошинской А.Р. от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко А.Д., наследником является ее сын Бондаренко Н.И. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7, пояснила, что является собственником дома по адресу: <адрес> и соседкой истца. Подтвердила, что Шляхова А.М. много лет назад купила дом у Бондаренко А.Д. и возвела к нему пристрой, никаких возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет. В материалах дела имеется заявление от Блинова А.А. собственника дома по адресу: <адрес> об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований. Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного дома, заключенная между сторонами Бондаренко А.Д. и Шляховой А.М. совершена в установленной законом форме, текст нотариально удостоверенной сделки не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при составлении договора установлены личности сторон. Сделка сторонами исполнена, продавец получил от покупателя деньги за дом и передал дом во владение Шляховой А.М. До настоящего времени ни Бондаренко А.Д. ни ее наследники не предъявляли требований о признании сделки купли-продажи спорного дома недействительной. Государственная регистрация договора и перехода права собственности на спорный жилой дом от продавца к покупателю не проводилась. Пристрой к дому возведен без получения на это соответствующих разрешений, без существенных нарушений градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Доказательств, подтверждающих, что сохранение пристроя к дому создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. В связи со смертью продавца и возведением пристроя у Шляховой А.М. возникли препятствия по регистрации сделки и перехода права собственности. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Шляховой А.М. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Шляховой А.М. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> №, между продавцом Бондаренко А.Д. и покупателем Шляховой А.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Соль-Илецкой нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Признать право собственности Шляховой А.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>», «<данные изъяты>». Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Судья: Решение вступило в законную силу 24.10.2011 года Мотивированное решение изготовлено 13.10.2011 года