РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Соль-Илецк 05 октября 2011 года Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе: судьи Ившиной Т.В., при секретаре Эпп А.Н., с участием: представителя истца Дусмагамбетова К.Т. - Голибовой М.К., представителя третьего лица – администрации <адрес> ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дусмагамбетова К.Т. к администрации муниципального образования сельское поселение <адрес>, Акционерному обществу «ХХХ» о признании права собственности на жилой дом, установил: Дусмагамбетов К.Т. обратился с иском к администрации МО СП <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав в нем следующее. Одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера ..., с нынешним адресом: <адрес> он построил ДД.ММ.ГГГГ, получив от ... сельсовета <адрес> указание о месте строительства. Однако на сегодняшний день не сохранилось письменного разрешения на строительство – ни у него, ни в сельской администрации. В настоящее время принадлежность ему дома на праве собственности подтверждается записью в похозяйственной книге ... сельсовета <адрес> № по лицевому счету №, произведенной местным органом власти на основании подворного обхода ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется справка администрации МО СП ... сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ. Это соответствует законодательным требованиям о государственной регистрации жилья, действовавшим до вступления в силу с 1 января 1998 года соответствующего закона, на основании «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом № 83 от 21.02.1968г. Министерством коммунального хозяйства РСФСР. Запись в похозяйственной книге произведена сельской администрацией в соответствии с действовавшим в то время Законом РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете Народных Депутатов РСФСР». Такие выписки из похозяйственных книг во все времена до вступления с 1 января 1998 года соответствующего закона были основанием для государственной регистрации прав на жилые помещение в сельской местности. Однако никаких документов о разрешении строительства его жилого дома сельская администрация, как регистрирующий орган, не сохранила, из-за чего Управление Федеральной службы государственной регистрации, геодезии и картографии по <адрес> лишено возможности произвести государственную регистрацию его права собственности. На основании изложенного, просил суд признать его право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера ..., по адресу: <адрес>. Определением Соль-Илецкого районного суда от 21 сентября 2011 года к участию в настоящем деле в качестве соответчика привлечено Акционерное общество «ХХХ». Истец Дусмагамбетов К.Т., представители ответчиков - администрации МО СП <адрес> и Акционерного общества «ХХХ», представители третьих лиц - администрации <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Истец Дусмагамбетов К.Т. суду представил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик администрация МО СП <адрес> суду представила письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований Дусмагамбетова К.Т. возражений не имеет и просит рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО2 пояснила, что работает в администрации МО СП <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. До этого времени в похозяйственной книге уже была сделана запись о том, что Дусмагамбетов К.Т. является собственником дома по <адрес>. Дусмагамбетов К.Т. всегда жил в этом доме, нес расходы по его содержанию, достраивал дом. Однако документального подтверждения права собственности истца на указанный дом в администрации сельсовета не имеется. Ответчик Акционерное общество «ХХХ» суду представило письменный отзыв, указав следующее. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № находится на балансе филиала АО «ХХХ» «***». «***» является балансодержателем, а не собственником указанной квартиры. Собственником данного имущества является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в соответствии с Соглашением между Правительством Республики <адрес> и Правительством Российской Федерации об особенностях правового регулирования деятельности предприятий, учреждений и организаций железнодорожного транспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Не возражает в оформлении Дусмагамбетовым К.Т. прав собственности на вышеуказанную квартиру. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> суду представило письменный отзыв, в котором указало, что не имеет заинтересованности в исходе данного гражданского дела, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель истца Дусмагамбетова К.Т. – Голибова М.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям и просила суд их удовлетворить. Пояснила, что Дусмагамбетов К.Т. является ее отцом. Когда-то отец работал на железной дороге. ***** был построен дом по <адрес>. Этот дом ДД.ММ.ГГГГ ***** предоставило ее отцу как работнику железной дороги. С тех пор Дусмагамбетов К.Т. постоянно проживает в этом доме. Произвести государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение Дусмагамбетов К.Т. не имеет возможности, т.к. какие-либо правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Представитель третьего лица – администрации <адрес> ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что с учетом представленных документов не возражает против удовлетворения иска Дусмагамбетова К.Т. Указал, что в администрации <адрес> жилой фонд отсутствует. Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес> – отсутствуют. Согласно справке Акционерного общества «ХХХ» от ДД.ММ.ГГГГ №-и 1 квартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. находится на балансе *** и имеет инвентарный номер №. Инвентарная карточка учета основных средств прилагается. Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что жилой дом по адресу: <адрес>, был построен *** (*****) и в последующем был передан в собственность истцу Дусмагамбетову К.Т. как работнику железной дороги. Однако какие-либо правоустанавливающие документы на указанный дом не сохранились. Справками администрации МО СП <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, которому в последующем был присвоен почтовый адрес: <адрес>, принадлежит на праве собственности Дусмагамбетову К.Т. на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №. Представленной суду вышеуказанной похозяйственной книгой подтверждается, что в ней действительно произведена запись о принадлежности Дусмагамбетову К.Т. жилого дома по адресу: <адрес>, ... года постройки, материл стен шпалы, материал кровли шифер. Отметкой в паспорте гражданина РФ серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Дусмагамбетов К.Т. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. С этого же времени Дусмагамбетов К.Т. проживает в указанном жилом доме, что подтверждается справкой администрации МО СП <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ литер ... в домовладении № по улице <адрес> учтен за Дусмагамбетовым К.Т., документы не предъявлены, учетная запись произведена на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение заключается в жилом доме, одноэтажном, материал стен деревянный, ... % износа, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. По сообщению администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» жилой фонд находится в собственности муниципальных образований – поселений. Согласно сведениям администрации МО СП <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер ..., находящийся по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности <адрес> не находится. Из ответа администрации МО ГП <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью городское поселение <адрес>, т.к. не состоит в реестре муниципальной собственности МО ГП <адрес>, данными о собственниках указанного помещения администрация МО ГП <адрес> не располагает. По сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимого имущества не проходил процедуру в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 года № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории <адрес>. Согласно сведениям Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом литера ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества <адрес> не числится. Таким образом, указанный жилой дом ни в собственности РФ, ни в собственности <адрес>, ни в муниципальной собственности <адрес> либо <адрес>, не состоит. По сообщению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам. Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы отделения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, литер ..., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Рекомендовано: прилегающую территорию содержать в удовлетворительном состоянии, предусмотреть выгребную яму водонепроницаемой, организовать ее на расстоянии до собственного шахтного колодца не менее ... м и до соседних жилых домов не менее ... м., организовать подъездные пути. На основании добытых и исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что вышеуказанный жилой дом был построен ДД.ММ.ГГГГ *** (*****) и в последующем передан Дусмагамбетову К.Т. как работнику железной дороги, с указанного времени и по настоящее время Дусмагамбетов К.Т. зарегистрирован и проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию, указанный дом не находится ни в собственности Российской Федерации, ни в собственности <адрес>, ни в муниципальной собственности <адрес>, <адрес> либо МО СП <адрес>, данный дом соответствует градостроительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, однако произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам, а именно из-за отсутствия правоустанавливающих документов. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно абз.9 ст.17 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. В соответствии со ст.8 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Учитывая, что Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 112-ФЗ от 21.07.1997 года вступил в законную силу с 31.01.1998 года, следовательно, запись о собственнике Дусмагамбетове К.Т. в похозяйственной книге № по лицевому счету № является основанием, подтверждающим право собственности Дусмагамбетова К.Т. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Признать право собственности Дусмагамбетова К.Т. на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литера ..., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Судья: Мотивированное решение суда изготовлено 10.10.2011 года. Судья: