Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 07 октября 2011 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Ившиной Т.В.,

при секретаре Эпп А.Н.,

с участием:

истца Абдулова М.К.,

ответчиков Алиевой К.А., Алиева А.Т., Бектургановой М.Т.,

третьего лица Исбулатовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулова М.К. к Алиевой К.А., Алиеву А.Т., Бектургановой М.Т. о признании жилищных правоотношений не возникшими,

У С Т А Н О В И Л:

Абдулов М.К. обратился в суд с вышеназванным иском к Алиевой К.А., Алиеву А.Т., Бектургановой М.Т., в котором указал следующее. Он является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией <адрес> и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ... филиалом ГУП <адрес> «ОЦИиОН». Его право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №. ДД.ММ.ГГГГ около одного года в доме проживали как квартиранты ответчица Алиева К.А. с детьми Алиевым А.Т. и Бектургановой М.Т. О том, что они еще и зарегистрировались через сельсовет в его доме, он узнал непосредственно перед подачей в суд настоящего иска. ДД.ММ.ГГГГ ответчики из дома выселились и забрали все свои вещи. Ему необходимо снять ответчиков с регистрационного учета для продажи дома с тем, чтобы у покупателя не было сомнений в отсутствии на покупаемое жилье притязаний посторонних лиц. Ни одного из указанных в ст.10 Жилищного кодекса РФ оснований возникновения жилищных прав и обязанностей ответчики в отношении его жилого помещения никогда не имели - договор пользования жилым помещением с ними не заключался, собственниками жилья они не являются. Просил суд признать не возникшими жилищные правоотношения по постоянному пользованию ответчиками Алиевой К.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Алиевым А.Т. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бектургановой М.Т. ДД.ММ.ГГГГ г.р. его жилым помещением по адресу: <адрес>.

Определением суда от 31 августа 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец Абдулов М.К. требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил суд их удовлетворить. По существу иска пояснил, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к нему пришла бабушка ответчиков и попросила, чтобы он пустил ее на квартиру. Он ее пустил, но не знал, что у нее есть дети и внуки. Они сказали, что хотят выкупить этот дом, поэтому дали задаток, должны были еще доплатить. Он расписался в расписке. Но дом они так и не выкупили, отказались доплачивать. Сам он в этом доме не проживает, т.к. находится в постоянных командировках. В настоящее время он решил продать этот дом, но узнал, что Алиева К.А. вместе с детьми Алиевым А.Т. и Бектургановой М.Т. там прописались. Сейчас той бабушки, которую он пускал на квартиру, уже нет. Никаких вещей ответчиков в этом доме нет, ДД.ММ.ГГГГ они выселились из этого дома и в нем не проживают. Сниматься с регистрационного учета ответчики добровольно не желают. Более того, Алиев А.Т. вселил в этом дом какого-то квартиранта без его согласия. Он как собственник дома несет все расходы по его содержанию, оплачивает налоги. У него есть квитанции, подтверждающие данный факт.

Ответчик Алиева К.А. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что около ... лет назад дом у Абдулова М.К. купила ее сестра Исбулатова К.С. для нее и ее детей. Имеется расписка, что Абдулов М.К. получил от Исбулатовой К.С. деньги в сумме <данные изъяты> руб. за этот дом. С этого времени ее дети Алиев А.Т. и Бектурганова М.К. там проживали. Когда они купили этот дом, то зарегистрировались в нем в сельсовете. Она сама там постоянно не проживала, т.к. болеет, она инвалид ... группы, поэтому часто уезжала, лежала в больницах. ДД.ММ.ГГГГ они с этого дома съехали, т.к. дом очень ветхий, нужен капитальный ремонт. Произвести ремонт и ухаживать за домом у нее нет возможности. Сейчас они с детьми проживают в <адрес>. Все знают, что этот дом принадлежит им. По неизвестным причинам переход прав собственности на дом не был оформлен. Договора дарения либо купли-продажи между Исбулатовой К.С. и ею либо ее детьми в отношении данного дома нет. Просила в иске отказать.

Ответчик Алиев А.Т. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что поддерживает пояснения свой матери Алиевой К.А. ДД.ММ.ГГГГ он вместе с бабушкой, матерью и сестрой приехал из Казахстана в Россию. Его тетя, мамина сестра, Исбулатова К. купила для них дом в <адрес> у Абдулова М.К. Есть расписка, подтверждающая, что Абдулов М.К. получил от его тети деньги в суме <данные изъяты> руб. за этот дом. Деньги эти были мамины, они тогда все продали, чтобы купить дом. С этого времени они вселились в дом и там проживали. Никакого договора дарения или купли-продажи в отношении этого дома между Исбулатовой К.С. и ними не было. В настоящее время дом очень старый, находится в аварийном состоянии, поэтому они оттуда съехали. Сейчас они проживают в <адрес>. Учится он в <адрес>. Чтобы дом не пустовал, он пустил туда человека присмотреть за ним. Считает, что этот дом принадлежит им на праве собственности. Просил в иске отказать.

Ответчик Бектурганова М.Т. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что сестра матери купила дом по <адрес> у Абдулова М.К. С тех пор они с семьей – матерью, братом и бабушкой там жили. Она тогда училась в пятом классе. ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж и съехала оттуда. Брат Алиев А.Т. проживал в доме с 1 по 11 класс. Прописали их в этом доме в сельской администрации. Хочет, чтобы этот дом остался матери и брату. Просила в иске отказать.

Третье лицо Исбулатова К.С. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ стала искать дом для своей сестры Алиевой К.А. и ее детей. Ей посоветовали дом по <адрес>. Договорилась с Абдуловым М.К. купить этот дом у него, она передала ему деньги, он написал ей расписку. Но документы надлежащим образом сразу не оформили. С ДД.ММ.ГГГГ в этом доме жили сестра с детьми. Они там сделали ремонт, построили забор.

Представитель третьего лица - УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен по правилам главы 10 ГПК РФ, сведений о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил, об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Абдулову М.К. для личного подсобного хозяйства в <адрес> предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Согласно справке администрации МО СП <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему на праве собственности Абдулову М.К. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> в последующем был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Представленными свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец Абдулов М.К. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Документы основания: свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ... сельской администрации <адрес> и кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ... филиалом ГУП «ОЦИиОН <адрес>».

В соответствии со справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из похозяйственной книги № по лицевому счету № администрации МО СП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными: Алиева К.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Алиев А.Т. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бектурганова М.Т. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из справки администрации МО СП <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Алиева К.А. и Алиев А.Т. проживают в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Бектурганова М.Т. ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж в <адрес>, проживает в <адрес>.

В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой Абдулов М.К., проживающий в <адрес>, получил деньги за дом, принадлежащий ему на основании договора, зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей от Исбулатовой К.С., проживающей в <адрес>. В указанной расписке имеется отметка от ДД.ММ.ГГГГ, о том ... сельская администрация <адрес> (специалист 2 категории) свидетельствует подлинность подписи Абдулова М.К. и Исбулатовой К.С., подписавшихся на настоящем документе.

Как пояснил в судебном заседании истец Абдулов М.К., он действительно получал от Исбулатовой К.С., намеревающейся купить его дом, <данные изъяты> руб. в качестве задатка. Однако выплатить оставшуюся сумму покупной цены за дом Исбулатова К.С. отказалась. Следовательно, договор купли-продажи дома по адресу: <адрес> между истцом Абдуловым М.К. и третьим лицом Исбулатовой К.С. считается не заключенным, т.к. соглашения по всем существенным условиям договора между ними не достигнуто.

В подтверждение того обстоятельства, что Абдулов М.К. несет бремя содержания указанного жилого дома, им представлены в суд квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие уплату налогов, а также справка директора МУП «......» о том, что Абдуловым М.К. ДД.ММ.ГГГГ произведен ремонт водопроводной сети по адресу: <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 суду пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ состоял в должности директора МУП «......». Как-то обнаружили, что в доме по <адрес> течет вода. Когда приехали, в доме никого не нашли, там никто не проживал. Вызвали Абдулова М.К. в сельсовет, так как выяснилось, что он является собственником данного дома. Абдулов М.К. собственными силами отремонтировал колонку и устранил нарушения.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что в начале ДД.ММ.ГГГГ намеревалась приобрести жилой дом по <адрес>. Но пока собиралась, узнала, что этот дом купил Абдулов М.К. В этом доме сначала жила мама Абдулова М.К., потом там появилась какая-то бабушка, потом Алиевы. Затем некоторое время в доме проживали только дети Алиевой А.К. Потом она снова начала видеть в доме Абдулова М.К., он там постоянно что-то ремонтировал. С Алиевыми она никогда не общалась.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется. За дачу заведомо ложных показаний свидетели предупреждались об уголовной ответственности.

Статья 10 Жилищного кодекса РФ содержит перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей.

Ни одного из указанных в ст. 10 ЖК РФ оснований возникновения жилищных прав и обязанностей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчики Алиева К.А., Алиев А.Т., Бектурганова М.Т. в настоящее время не имеют.

Ответчики Алиева К.А., Алиев А.Т., Бектурганова М.Т. не являются собственником указанного жилого дома, членами семьи истца Абдулова М.К., с ними не заключался договор найма, либо договор купли-продажи или дарения указанного жилого помещения. Доказательств обратного суду представлено не было.

Доводы ответчиков о том, что они вселились и проживали в спорном доме на законном основании, т.к. данный дом был приобретен для них Исбулатовой К.С., судом не принимаются, т.к. установлено, что Исбулатова К.С. не является собственником указанного жилого дома, следовательно, она не вправе пользоваться, владеть и распоряжаться данным имуществом.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчики Алиева К.А., Алиев А.Т., Бектурганова М.Т. не приобрели право пользования принадлежащим на праве собственности Абдулову М.К. жилым помещением по адресу: <адрес>. Следовательно, у них нет законных оснований для проживания и регистрации в спорном жилом помещении.

Регистрация граждан по месту жительства в пределах Российской Федерации введена в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Решение суда о признании жилищных правоотношений по пользованию жилым помещением не возникшими является основанием для снятия лица с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Алиеву К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алиева А.Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бектурганову М.Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшими право пользования принадлежащим на праве собственности Абдулову М.К. жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Алиевой К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алиева А.Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бектургановой М.Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированно решение изготовлено 10.10.2011 года.

Судья: