2-705 иск Волковой к администрации о признании права собственности на квартиру

Судебные акты /
ПФО /
Оренбургская область /
Соль-Илецкий районный суд /
2-705 иск Волковой к администрации о признании права собственности на квартиру

2-705 иск Волковой к администрации о признании права собственности на квартиру

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 22.08.2011 г.

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Тереховой О. П.,

при секретаре Андрющенко О. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой В.А. к администрации муниципального образования городское поселение <адрес> о признании права собственности на квартиру

установил:

Волкова В.А. обратилась в суд с иском к администрации МО ГП <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой. В обоснование своих требований пояснила, что квартиру № по адресу: <адрес> она купила у ФИО4 и ФИО5. Договор удостоверен нотариусом (дата) по реестру №, однако государственная регистрация договора и перехода права проведена не была.

Решением Соль-Илецкого районного суда от (дата) за ней признано право собственности на указанную квартиру, однако в (дата). она самовольно произвела пристрой литер <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. без каких-либо разрешений. Сообщением администрации МО ГП <адрес> от (дата) ей отказано во введении в эксплуатацию данного пристроя, поскольку самовольно возведенный объект находится на земельном участке общедолевой собственности. На данном участке находится <данные изъяты>-квартирный дом, и собственники квартир № не возражают против возведения ею жилого пристроя. Всеми собственниками данного <данные изъяты>-квартирного дома принято решение об оформлении земельного участка в общедолевую собственность, был заключен договор с ООО земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. Однако данная процедура до конца не доведена, из-за того, что она не может предоставить правоустанавливающие документы на квартиру. Просит суд признать право собственности Волковой В.А. на пристрой к квартире № расположенной по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения дела истица исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на квартиру № дом № расположенную по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м. по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца адвокат Кудрина Н.М., действующая на основании ордера, уточненные исковые требования Волковой В.А. просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО ГП <адрес> не явился, о времени и месте его проведения извещен по правилам главы 10 ГПК РФ. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Определениями Соль-Илецкого районного суда от (дата), (дата) и (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО24 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13. ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Заслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил… Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положениям ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению Соль-Илецкого районного суда <адрес> от (дата) за Волковой В.А. признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, №, расположенную на первом этаже одноэтажного смешанного жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи, заключенного между нею и продавцами ФИО21, ФИО5 (дата), удостоверенного нотариусом <адрес> Оренбургской области (дата) по реестру №.

В судебном заседании установлено, что после заключения договора купли-продажи, истицей в (дата) году самовольно без получения разрешительных документов произведено переустройство квартиры, путем возведения жилого пристроя литер <данные изъяты>. В результате переустройства технические характеристики квартиры, принадлежащей Волковой В.А. изменились.

Согласно справке формы № от (дата) Соль-Илецкого филиал ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» квартира № в домовладении № по <адрес> зарегистрировано (учтено) за Волковой В.А. на основании договора купли-продажи от (дата) р-р №. Домовладение заключается в №-х комнатной квартире на первом этаже, <данные изъяты> дома, материал стен <данные изъяты>, <данные изъяты>% износа, а также пристроя литер <данные изъяты>, общее домовладение полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. Примечание: возведение жилого пристроя литер <данные изъяты> в (дата) г.

После возведения самовольного пристроя Волковой В.А. предпринимались попытки к получению документов на ввод пристроя в эксплуатацию, однако ей было отказано.

Согласно сообщению администрации МО ГП <адрес> № от (дата) ввести в эксплуатацию жилой пристрой по адресу: <адрес> не представляется возможным, так как самовольно возведенный объект находится на земельном участке общедолевой собственности.

Согласно кадастровому паспорту № от (дата) земельный участок местоположением: <адрес> № имеет разрешенное использование –земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, и находится в государственной собственности.

Постановлением администрации <адрес> №-п от (дата) уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером № и указан адрес: «<адрес>» вместо ранее указанно в ГКН: «<адрес> <адрес>».

Из домовой книги на <адрес> по адресу: <адрес> следует, что ФИО13, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельствами о праве следует, что в <данные изъяты>-квартирном доме по адресу: <адрес> № собственниками являются: <адрес> – ФИО7, <адрес> - ФИО8, ФИО9; <адрес>- ФИО10, ФИО11, ФИО12

Учитывая изложенное, положения ст. 30 ЖК РФ, а так же мнение собственников других квартир многоквартирного дома по адресу <адрес>, суд возможным признание права собственности на пристрой.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от (дата) <данные изъяты> квартира на <данные изъяты> этаже расположенная по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со справкой администрации МО ГП <адрес> № от (дата) жилая квартира с возведенным пристроем литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, № <адрес> не соответствует градостроительным нормам. Согласно СНиП (дата)-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гараж, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6м.

В судебном заседании допрошенная специалист администрации МО ГП ФИО22 пояснила, что в соответствии с нормами СНиП (дата)-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гараж, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6м, в данном случае данное требования СанПиН не соблюдается, так как расстояние от шпального пристроя истицы до кирпичного многоквартирного дома по адресу <адрес> менее 6 метров.

В соответствии со сведениями из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от (дата) правообладателями квартир №, № и № по <адрес>, № <адрес> являются соответственно: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17

Согласно сведениям Соль-Илецкого филиала ГУП «ОЦИиОН» от (дата) квартира № расположенная по <адрес>, № <адрес> зарегистрирована за ФИО18, ФИО19, ФИО20 на основании договора от (дата) передачи квартиры в собственность.

Суд полагает, что противопожарный разрыв между домом № по <адрес> и пристроем, возведенным истицей по <адрес> может быть уменьшен, следовательно указанное нарушение правил противопожарной безопасности носит устранимый характер, то есть допущенные при строительстве нарушения являются устранимыми, а сохранение постройки не влияет на права третьих лиц. Таким образом, нарушение строительных норм и правил при возведении постройки не исключает ее сохранения. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Волковой В.А. удовлетворить.

Признать за Волковой В.А. право собственности на квартиру № дом № расположенную по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 25.08.2011 года.

Судья: Решение вступило в законную силу 06.09.2011г.