Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 11 октября 2011 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Ившиной Т.В.,

при секретаре Эпп А.Н.,

с участием:

ответчика Шинкаревой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шинкарева В.И. к администрации муниципального образования городское поселение <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Шинкарев В.И. обратился в суд с вышеназванным иском к администрации МО ГП <адрес>, указав в нем следующее. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи жилого дома по адресу: <адрес> между ФИО1 и Шинкаревым В.И.. Договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрирован ... производственным участком государственного предприятия «Техническая инвентаризация» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>, ... года постройки, инвентарный номер №. Сторонами сделка исполнена, стоимость по договору оплачена. После покупки жилого дома по указанному адресу, он пользуется жилым домом, все годы своего проживания регулярно и в полном объеме оплачивает налоги, проводит капитальный и текущий ремонт. Но в настоящее время он не может произвести сделку дарения своей дочери ФИО3, ввиду того, что государственная регистрация договора купли-продажи произведена после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года и после открытия ... филиала Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, ... филиалом ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», что противоречит Федеральному Закону. Просил суд признать право собственности Шинкарева В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании определения суда от 26 сентября 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Шинкарева К.В.

Истец Шинкарев В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Суду представил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Шинкарева К.В. в судебном заседании требования Шинкарева В.И. поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что является матерью истца Шинкарева В.И. ДД.ММ.ГГГГ между ее супругом ФИО1 и сыном Шинкаревым В.И. был заключен договор купли-продажи дома по <адрес>. Шинкарев В.И. отдал деньги за дом ФИО1 в полном объеме, дом был передан от продавца к покупателю. То есть сделка между ними была исполнена. Договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ. В юстиции договор не регистрировали. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО1 умер. Наследниками после его смерти является она и сын Шинкарев В.И.

Представитель ответчика – администрации МО ГП <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Суду представлен отзыв, согласно которому против удовлетворения иска Шинкарева В.И. не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав Шинкареву К.В., исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (Продавец) продал, а Шинкарев В.И. (Покупатель) купил жилой дом, расположенный в <адрес>. Указанный жилой дом саманный, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящий договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрирован ... производственным участком государственного предприятия «Техническая инвентаризация» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.10 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с п.3 данного договора жилой дом принадлежал Продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в ... ГПТИ ДД.ММ.ГГГГ; распоряжения администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> об оформлении технической документации на домовладение, зарегистрированных в ... ГПТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что регистрация права на литер <данные изъяты> в домовладении № по <адрес> за Шинкаревым В.И. не проводилась. Домовладение заключается в жилом доме, одноэтажном, материал стен - смешанный, степенью износа <данные изъяты> %, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

По сообщению ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Сделка, заключенная между сторонами – ФИО1 и Шинкаревым В.И. полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за жилой дом по адрес: <адрес> до подписания настоящего договора, договор купли-продажи составлен в письменной форме, текст нотариально удостоверенной сделки не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при его составлении установлены личности сторон, а также проверена их дееспособность.

Таким образом, сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

Ст. 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Как следует из п.8 договора купли-продажи жилого дома по <адрес> Продавец передал вышеуказанный жилой дом и относящиеся к нему документы Покупателю в момент подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу акта передачи.

Жилой дом был передан во владение покупателю Шинкареву В.И. с момента подписания договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ, в ГК РСФСР не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

По сообщению нотариуса ... нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Частью 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о браке серии № ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО1 и Малковой К.В. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО1, жене Шинкарева.

Шинкарева К.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска и признания за Шинкаревым В.И. права собственности на жилой дом на основании заключенного между ним и ФИО1 договора.

Таким образом, учитывая, что одна из сторон по договору - ФИО1 умер, то есть регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности от ФИО1 к Шинкареву В.И. не может быть произведена по независящим от истца обстоятельствам, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Шинкарева В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на одноэтажный жилой дом, литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2011 года.

Судья: