РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 28.11.2011 г.

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Ткаченко Е.О.,

с участием истца Карабасовой Ш.К.,

представителя истца адвоката Бондаренко Н.М.,

ответчика Аитовой С.С.,

третьих лиц Мусина С.С., Абдуловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карабасовой Ш.К. к Аитовой С.С., Мусиной Ш.У. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности,

установил:

Карабасова Ш.К. обратилась в суд с иском к Аитовой С.С., Мусиной Ш.У. указав, что жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> она купила у Аитовой С.С. и Мусиной Ш.У. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги в суме <данные изъяты> руб. за жилой дом были преданы Аитовой С.С.. и Мусиной Ш.., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом деревянный, одноэтажный, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., земельный участок – <данные изъяты> кв.м. Жилой дом и земельный участок перешли в ответчице Аитовой С.С. по наследству после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Мусина Ш.У. – супруга умершего ФИО1, является наследницей по закону после смерти мужа. Ответчица Аитова С.С. является наследницей по завещанию после смерти отца ФИО1. Она фактически приняла наследство, распорядилась наследственным имуществом в течение 6-ти месяцев со дня смерти умершего наследодателя. Кроме того, у наследодателя имеются родные дети Абдулова Н.С. и Мусин С.С., которые отказались от наследства и не имеют имущественных претензий к ответчице. Жилой дом принадлежал умершему ФИО1 на праве собственности на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № администрации *** сельсовета <адрес>. Земельный участок принадлежал умершему ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с земельным участком ответчики уклоняются, ссылаясь на свою занятость, отдаленность проживания, потерей завещания и отсутствия документов на дом. Истец со своей семьей вселились в жилой дом с момента его покупки и проживают по настоящее время, несут расходы по его содержанию и благоустройству, оплачивают налоги. Просит суд вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи одноэтажного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка <данные изъяты> кв.м. между ответчиками и истцом и перехода на истца права собственности на указанный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Карабасова Ш.К. и ее представитель адвокат Бондаренко Н.М. исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Аитова С.С. в судебном заседании исковые требования Карабасовой Ш.К. признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, что подтверждается письменным заявлением. Пояснила, что спорный жилой дом и земельный участок достался ей после смерти отца по завещанию. Дом был построен родителями ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца, они с матерью фактически приняли наследство, распорядилась вещами отца и мать переехала жить к ней, дом продали Карабасовой Ш.К. Истец полностью рассчиталась за дом.

Ответчик Мусина Ш.У. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска Карабасовой Ш.К. не возражает. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Мусиной Ш.У.

Третьи лица Мусин С.С. и Абдулова Н.С. в судебном заседании против удовлетворения иска Карабасовой Ш.К. не возражали. Пояснили, что отказались от наследства после смерти отца ФИО1 в пользу сестры Аитовой С.С. На спорный жилой дом никаких претензий не имеют, что подтверждается собственноручным заявлением, удостоверенным в администрации <адрес>.

Заслушав истца и ее представителя, ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 ст. 224 ГК РФ установлено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен.

Частью 3 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Аитова С.С. и Мусина Ш.У. продали жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> Карабасовой Ш.К. Деньги в сумме <данные изъяты> руб. получены Аитовой С.С. Договор составлен в присутствии трех свидетелей.

Согласно представленным суду распискам, Абдулова С.С. и Мусина Ш.У. ДД.ММ.ГГГГ получили от Карабасовой Ш.К. по договору купли-продажи жилого дома денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Расписка составлена в присутствии трех свидетелей.

Согласно справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ... филиалом ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», домовладение по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом одноэтажный, деревянный, износ <данные изъяты>%, полезной площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

По свидетельству о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ *** сельской администрацией <адрес> ФИО1 решением *** сельской администрацией № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства в собственность выделен земельный участок <данные изъяты> га.

Из справок администрации МО СП *** сельсовет № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом № по <адрес>. Основание: регистрация в похозяйственной книге №, лицевой счет №, запись произведена на основании подворного обхода от ДД.ММ.ГГГГ. Ареста и запрещения, а также задолженности по налоговым платежам на указанный жилой дом не имеется.

Из справки администрации МО СП *** сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно кадастровому плану здания, сооружения, объекта незавершенного строительства жилой дом № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из литера <данные изъяты>, правообладателем является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Ареста и запрещений нет.

Согласно свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией *** сельсовета <адрес> ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По справке №, выданной администрацией МО СП *** сельсовет умерший ФИО1 по день смерти проживал и был прописан по адресу: <адрес>. Вместе с ним проживала жена Мусина Ш.У.

В судебном заседании установлено, что сделка по договору купли-продажи спорного жилого дома между сторонами Карабасовой Ш.К. и Аитовой С.С., Мусиной Ш.У. совершена в установленной законом форме, текст сделки не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при составлении договора установлены личности сторон. Сделка сторонами исполнена, продавец получил от покупателя деньги за жилой дом и земельный участок и передал их во владение Карабасовой Ш.К. Государственная регистрация договора и перехода права собственности на спорный жилой дом от продавца к покупателю не проводилась.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Частью 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По сообщению нотариуса ... нотариального округа ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно дубликату завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещал жилой дом с надворными постройками и земельным участком дочери Аитовой С.С. ДД.ММ.ГГГГ завещание нотариально удостоверено в *** сельской администрации <адрес> и зарегистрировано в реестре за №. Дубликат завещания, выданного взаимен утраченного зарегистрирован в реестре за №.

В судебном заседании установлено, что Аитова С.С. фактически приняла наследство после смерти отца, распорядилась наследственным имуществом. Остальные дети наследодателя и его супруга против удовлетворения иска Карабасовой Ш.К. не возражают.

Согласно требованиям ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд считает, что данное признание иска ответчиками Аитовой С.С. и Мусиной Ш.У. не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом, в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Карабасовой Ш.К. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи одноэтажного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., между продавцами Аитовой С.С., Мусиной Ш.У. и покупателем Карабасовой Ш.К. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на Карабасову Ш.К..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: подпись Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2011 года.