Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 23.05.2012 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Ткаченко Е.О.,

с участием:

истца Макекиной Е.Д.,

представителя ответчиков Шмаргилова В.П., Шайфутдинова В.Г., Копличенко С.С. – адвоката Кудриной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макекиной Е.Д. к Шмаргилову В.П., Шайфутдинову В.Г., Копличенко С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Макекина Е.Д. обратилась в суд с вышеназванным иском к Шмаргилову В.П., Шайфутдинову В.Г., Копличенко С.С., указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ее право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. До покупки ею квартиры в ней были зарегистрированы ответчики Шмаргилов В.П., Шайфутдинов В.Г., Копличенко С.С. В связи с переходом на нее права собственности на квартиру, ответчики утратили все права пользования данным жилым помещением. Ни одного из указанных в ст.10 ЖК РФ оснований возникновения жилищных прав и обязанностей в отношении ее жилого помещения ответчики не имеют – договор на пользование жилым помещением с ними не заключался, собственниками жилья они не являются. На основании изложенного, просит суд признать утратившими права пользования ответчиками Шмаргиловым В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шайфутдиновым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Копличенко С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Макекина Е.Д. требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила суд их удовлетворить.

Ответчики Шмаргилов В.П., Шайфутдинов В.Г., Копличенко С.С. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, место их нахождения в настоящее время неизвестно.

Определением Соль-Илецкого районного суда от 23.05.2012 года на основании ст. 50 ГПК РФ представителем ответчиков назначена адвокат Кудрина Н.М., которая в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (Продавцы), от имени которых на основании доверенности действует Шмаргилов В.П. (Доверенное лицо) и Макекиной Е.Д. (Покупатель) заключен купли-продажи, по условиям которого Продавцы продали каждый по 1/2 доле квартиры, а Покупатель купил указанную квартиру по адресу: <адрес>. Отчуждаемая квартира двухкомнатная, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 настоящего договора в указанном жилом помещении на момент заключения настоящего договора зарегистрированным (прописанным) значится Шмаргилов В.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которым не сохраняется право проживания и пользования указанным жилым помещением.

В силу п.5 настоящего договора Продавцы гарантируют, что отчуждаемая квартира на момент заключения договора никому другому не отчуждена, в споре, под арестом (запрещением) не находится, залогом, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Макекина Е.Д. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО1, ФИО2 к Макекиной Е.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации МО СП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы, но не проживают: Шмаргилов В.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Шайфутдинов В.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Копличенко С.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация вышеуказанных граждан была произведена с согласия бывших владельцев квартиры ФИО1 и ФИО2.

Из Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ФИО2 приобрели спорное жилое помещение у ФИО3, ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Шмаргилова В.П., Шайфутдинова В.Г., Копличенко С.С. были зарегистрированы по адресу: <адрес> бывшими собственниками квартиры ФИО1, ФИО2. Членами семьи Макекиной Е.Д. ответчики не являются. Доказательств обратного суду не представлено.

В настоящее время ответчики по данному адресу не проживают, что подтверждается рапортом УУП ОМВД России по <адрес> ФИО6, справкой администрации МО СП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации ответчиков Шмаргилова В.П., Шайфутдинова В.Г., Копличенко С.С. по указанному адресу подтверждается адресными справками Отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к Макекиной Е.Д., следовательно, ответчики Шмаргилов В.П., Шайфутдинов В.Г., Копличенко С.С. утратили право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Регистрация граждан по месту жительства в пределах Российской Федерации введена в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия лица с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макекиной Е.Д. удовлетворить.

Признать Шмаргилова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шайфутдинова В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Копличенко С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> снять с регистрационного учета Шмаргилова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шайфутдинова В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Копличенко С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2012 года

Судья: Степанова Е.А.