РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк 17.03.2011 г.
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
судьи Тереховой О. П.,
при секретаре Андрющенко О. Ю.,
с участием истца Тюриной Л. С., представителя ответчика адвоката Семова С. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюриной Л. С. к Баталову С. Г. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности,
установил:
Тюрина Л. С. обратилась в суд с иском к Баталову С. Г. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности. В исковом заявлении указала, что жилой дом <адрес> она купила у Баталова С. Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <данные изъяты>. Жилой дом принадлежал Баталову С. Г. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного <данные изъяты>. При заключении сделки она уплатила продавцу Баталову С. Г. полную обусловленную стоимость дома, вселилась в дом и проживает в нем, то есть сделка сторонами фактически исполнена. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности не произведена, так как Баталов С. Г. до настоящего времени от этого уклоняется. Просила суд вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома по <адрес>, между продавцом Баталовым С. Г. и нею, перехода права собственности на нее на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Тюрина Л. С. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик Баталов С. Г. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно, в связи с чем определением Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ее представителя назначен адвокат Семов С. А.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Семов С. А., действующий по ордеру №, иск не признал, просил суд принять решение в соответствии с требованиями закона.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии со ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Частью 1 ст. 224 ГК РФ установлено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен.
Частью 3 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <данные изъяты>, Баталов С. Г. продал, а Тюрина Л. С. купила жилой дом <адрес>.
В п. № договора указано, что жилой дом принадлежит продавцу Баталову С. Г. по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного <данные изъяты>, распоряжения ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированных в <данные изъяты>. Согласно п. № договора расчет между сторонами будет произведен после подписания договора. По условиям пункта № договора продавец Баталов С. Г. передает жилой дом и относящиеся к нему документы покупателю Тюриной Л. С. в момент подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь силу акта передачи. Согласно п. № договора право собственности на вышеуказанный жилой дом возникает у покупателя Тюриной Л. С. с момента государственной регистрации этого права непосредственно после получения договора купли-продажи от продавца в органе, осуществляющем регистрацию недвижимости по месту нахождения жилого дома.
По адресной справке отдела адресно-справочной работы ДД.ММ.ГГГГ Баталов С. Г. зарегистрированным не значится.
Согласно справке формы № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес>, зарегистрирован (учтен) за Тюриной Л. С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (регистрация права не проводилась). Жилой дом <данные изъяты>.
Согласно генеральному плану земельного участка <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по данному адресу состоял из литеров <данные изъяты>.
Домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, подтверждается, что Тюрина Л. С. зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного жилого дома, заключенная между сторонами Баталовым С. Г. и Тюриной Л. С. совершена в установленной законом форме, текст нотариально удостоверенной сделки не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при составлении договора установлены личности сторон. Сделка сторонами исполнена, продавец получил от покупателя деньги за жилой дом и передал его во владение Тюриной Л. С. До настоящего времени Баталов С. Г. не предъявлял требований о признании сделки купли-продажи спорного жилого дома недействительной. Государственная регистрация договора и перехода права собственности на спорный жилой дом от продавца к покупателю не проводилась.
Поскольку в настоящее время место жительства Баталова С. Г. неизвестно, у Тюриной Л. С. возникли препятствия по регистрации сделки и перехода права собственности. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Тюриной Л. С. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Тюриной Л. С. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого дома <адрес> между продавцом Баталовым С. Г. и покупателем Тюриной Л. С., на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты>
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Тюрину Л. С. на жилой дом <адрес> на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья:
Решение вступило в законную силу 02.04.2011 г.