РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Соль-Илецк 23 мая 2012 года Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Степановой Е.А., при секретаре Ткаченко Е.О., с участием истца Бабенко Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабенко Н.И. к администрации муниципального образования сельское поселение <адрес> о признании права собственности на жилой дом, установил: Бабенко Н.И. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Кудайбергеновой С.С. жилой дом, расположенный в <адрес> по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей. Деньги ею были уплачены полностью, претензий друг к другу они не имели. С этого времени она проживает в указанном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно им владеет, полностью уплачивает налоги, несет все расходы по содержанию дома, производит ремонт. В соответствии с существовавшим ранее порядком регистрации домов в сельских поселениях она была зарегистрирована как собственник указанного домовладения в похозяйственной книге №, лицевой счет № по администрации <адрес>. Каких-либо правоустанавливающих документов на дом ни у нее, ни в администрации сельсовета не имеется. В связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом в учреждении юстиции. Данный жилой дом одноэтажный, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> % износа. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом № <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Определением суда от 24 апреля 2012 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Кудайбергенова С.С. В судебном заседании Бабенко Н.И. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика – администрации МО СП <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Сведений о причине не явки суду не сообщил, возражений по иску не представил. Третье лицо Кудайбергенова С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Суду представила письменное заявление, указав, что против удовлетворения исковых требований Бабенко Н.И. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не возражает. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 239 ГК РСФСР 1964 года предусматривала, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дусаева Н.И. купила домовладение, состоящее из дома и надворных построек, находящееся в <адрес> у Кудайбергеновой С.С. за <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> отдано наличными, <данные изъяты> будет внесено ДД.ММ.ГГГГ. Указанное домовладение принадлежит продавцу на основании похозяйственной книги. В указанном договоре имеется отметка о том, что ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор нотариально удостоверен в исполнительном комитете <адрес>. Однако печать и подпись должностного лица, который удостоверил договор, отсутствуют. Реестровый номер также не указан. Сведения о том, что личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность продавцу отчуждаемого домовладения проверены – отсутствуют. На обратной стороне договора имеется штамп администрации <адрес>, свидетельствующий о подлинности подписи Кудайбергеновой С.С. и подпись управляющего делами. При этом в указанном договоре не обозначен конкретный адрес дома, по поводу которого заключен договор купли-продажи. Данное обстоятельства не позволяет идентифицировать жилой дом, который был продан Кудайбергеновой С.С. и куплен Бабенко (Дусаевой) Н.И. При таких обстоятельствах, суд не принимает указанный договор в качестве допустимого доказательства по делу. Между тем, согласно выписке из похозяйственной книге, выданной администрацией муниципального образования сельское поселение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Бабенко Н.И. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Основание: регистрация в похозяйственной книге № л/сч №. Из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ (по администрации <адрес>, представленной в судебное заседание для обозрения, следует, что собственником жилого дома по <адрес> является Дусаева Н.И. В соответствии со свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ истец в связи с заключением брака сменила фамилию «Дусаева» на «Бабенко». В соответствии со справкой Центрального межмуниципального отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> значится Бабенко Н.И. на основании выписки администрации МО СП <адрес> на основании похозяйственной книги № л/сч №. Указанный жилой дом одноэтажный, имеет литер <данные изъяты>, год постройки не известен, <данные изъяты> % износа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Регистрация права собственности Бабенко Н.И. на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не произведена, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Из отметки в паспорте гражданина РФ серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Бабенко Н.И. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>. В соответствии с справкой администрации МО СП <адрес> выпиской от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме Бабенко Н.И. проживает вместе со своей семьей. Справкой ОАО «Оренбургэнергосбыт» о расчетах за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за указанный период Бабенко Н.И. регулярно производила оплату электроэнергии, поставляемой по адресу: <адрес>. В соответствии со справкой МИФНС России № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Бабенко Н.И. задолженности по налогам, сборам, взносам не имеет. Согласно абз.9 ст.17 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. В соответствии со ст.8 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Учитывая, что Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 112-ФЗ от 21.07.1997 года вступил в законную силу с 01.01.1998 года, следовательно, запись о собственнике Бабенко Н.И. в похозяйственной книге № по лицевому счету № является основанием, подтверждающим право собственности Бабенко Н.И. на жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в соответствии с нормами градостроительного проектирования. По сообщению Отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что жилые помещения дома не оборудованы автономными дымовыми пожарными извещателями, жилой дом не обеспечен первичными средствами пожаротушения (огнетушителями). В то же время, суд полагает, что указанные нарушения правил противопожарной безопасности носят устранимый характер. Каких-либо иных нарушений норм пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы отделения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц. Бабенко Н.И. проживает и зарегистрирована в указанном жилом доме, производит оплату коммунальных платежей и налогов, несет расходы по ремонту дома. При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Бабенко Н.И. о признании за ней право собственности на жилой дом № <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м жилой площадью <данные изъяты> кв.м подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Бабенко Н.И. удовлетворить. Признать право собственности Бабенко Н.И. на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья: Мотивированное решение изготовлено 28.05.2012 года Судья: